在國(guó)內(nèi)，父母在房契上加上孩子的名字是很常見的事情了，可是如果你在美國(guó)買房置業(yè)的時(shí)候，在房產(chǎn)證上直接加上子女的名字意義就不一樣了，甚至還會(huì)導(dǎo)致一些嚴(yán)重的后果，那么為何在美國(guó)買房，房產(chǎn)證不可直接加子女名字？邦海外小編為大家分享：

美國(guó)買房房產(chǎn)證直接加子女名字后果：

1. 你將不再對(duì)房產(chǎn)擁有完全控制權(quán)。如果有一天你想要賣掉這套房子，但是子女們不同意并拒絕在合同上簽字，那你就無法按照自己的意愿處理掉這幢房產(chǎn)。如果子女不滿18周歲，您還必須經(jīng)由法院指定的第三方同意才可以出售。

2. 無論是你的銀行及其他金融賬戶還是你的房產(chǎn)證，只要加上子女的名字，您的資產(chǎn)就會(huì)受到子女未來的生活影響。萬一不幸子女惹上官司、離婚或宣告破產(chǎn)，債權(quán)人可以追索你子女名下財(cái)產(chǎn)用于抵債，因?yàn)槟愕淖优琴Y產(chǎn)共同持有人。

3. 萬一不幸子女早走一步，您的房產(chǎn)將變成你和你子女的合法繼承人(他的另一半或子女)共同持有。如果大家對(duì)房產(chǎn)處理想法意見不一致或有重大分歧，到最后面對(duì)利益極有可能會(huì)反目成仇對(duì)簿公堂。

4. 最重要的一點(diǎn)，在房契上加上子女的名字將會(huì)給他們帶來最多的稅務(wù)問題。其實(shí)，在美國(guó)很多地方，只要與孩子財(cái)富相關(guān)的地方，幾乎都與稅有關(guān)。

美國(guó)買房房產(chǎn)證加子女名字稅務(wù)問題

增值稅

有一部分父母會(huì)在買房子的時(shí)候直接加上孩子的名字，認(rèn)為這樣就可以避免了遺產(chǎn)稅和遺囑認(rèn)證費(fèi)。但他們卻掉進(jìn)了國(guó)稅局另一個(gè)坑——增值稅。

通常聯(lián)邦增值稅為15%-20%。給大家舉個(gè)例子：

張先生當(dāng)年花了100萬買了一套投資用房。如果房契上僅張先生一個(gè)人的名字。張先生過世時(shí)，房子的價(jià)值為200萬。因?yàn)樗淖优畬⒁赃z產(chǎn)繼承的方式獲得房子，那么稅務(wù)局會(huì)給與優(yōu)惠，將房屋的計(jì)稅底數(shù)(Tax Basic)定為張先生過世那天的價(jià)格(也就是200萬)。這個(gè)時(shí)候子女按照200萬的價(jià)格賣掉房子，利潤(rùn)為零(200萬售價(jià)-200萬計(jì)稅底數(shù)=0)，子女不需要交一分增值稅。

但如果張先生將子女的名字加在房契上，那么在買的那一刻，子女的計(jì)稅底數(shù)就定在了當(dāng)時(shí)的50萬(100萬的一半)，子女就無法享受國(guó)稅局的優(yōu)惠政策。一旦張先生過世后房子賣了200萬，子女就必須為自己升值的50萬繳納(100萬-50萬)*20%=10萬的增值稅。

贈(zèng)與稅

還有的父母會(huì)在自己年老時(shí)，忽然想把孩子的名字加進(jìn)來。這就不僅涉及到增值稅，還會(huì)碰到贈(zèng)與稅的問題。

2017年，聯(lián)邦贈(zèng)與稅的免稅額度為贈(zèng)予人可贈(zèng)予任何人$14,000，夫妻兩人合并共可贈(zèng)予任何人$28,000。一旦超過這個(gè)額度就會(huì)從終生贈(zèng)與稅免稅額度里扣減或繳納贈(zèng)與稅。2017年，贈(zèng)與稅為40%。

遺產(chǎn)稅

我們最耳熟能詳?shù)拿绹?guó)稅法，恐怕就是遺產(chǎn)稅了。眾所周知，美國(guó)是一個(gè)遺產(chǎn)稅高到咋舌的國(guó)家，最高時(shí)需繳納40%的遺產(chǎn)稅。

如果父母是美國(guó)公民、綠卡，那么每人將有543萬的免稅額度。但如果父母是外國(guó)人，那么免稅額度僅6萬，超過部分會(huì)會(huì)被國(guó)稅局征收40%的遺產(chǎn)稅，并且遺產(chǎn)稅必須在9個(gè)月內(nèi)交齊，不然房產(chǎn)會(huì)被拍賣用以繳納稅金。

遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅再加上增值稅，對(duì)于普通百姓來說，無疑于扒了一層厚厚的皮。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于為何在美國(guó)買房，房產(chǎn)證不可直接加子女名字的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
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