美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)向來發(fā)展都是比較穩(wěn)定的，在2018年底迎來了新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房?jī)r(jià)增速開始放緩，那么新的一年美國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)怎么樣?2019美國(guó)哪種房地產(chǎn)類型會(huì)走熱?邦海外小編為大家分享：

2019美國(guó)哪種房地產(chǎn)類型會(huì)走熱:

2019美國(guó)火熱的兩種房產(chǎn)類型，一個(gè)是辦公樓，還有一個(gè)是出租公寓。這兩種房產(chǎn)類型不僅優(yōu)勢(shì)比較突出，而且在價(jià)格上面賺取的利潤(rùn)也非常高。辦公樓和出租公寓，它們所針對(duì)的對(duì)象是不一樣的，但不管對(duì)象是誰，都體現(xiàn)了市場(chǎng)的需求性。2015年這兩種房產(chǎn)類型在美國(guó)房產(chǎn)投資中達(dá)到了頂峰。不僅價(jià)格上升到了最高，在需求上面也在不斷的擴(kuò)大。

之所以火熱，是因?yàn)槭袌?chǎng)的需求性比較大，相較于現(xiàn)在這兩種房產(chǎn)類型慢慢的去溫和狀態(tài)了。但是在進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，和美國(guó)其他的房產(chǎn)類型進(jìn)行對(duì)比，這兩種占據(jù)的優(yōu)勢(shì)比例還是比較大一些。辦公樓在2019年未來發(fā)展的趨勢(shì)中，價(jià)格可能會(huì)處于一個(gè)微增長(zhǎng)的狀態(tài)。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)2018年的失業(yè)率低于2017年的失業(yè)率。

出租公寓在2019年未來的價(jià)格趨勢(shì)當(dāng)中會(huì)慢慢的上漲趨平。相較于之前的市場(chǎng)需求，現(xiàn)在美國(guó)對(duì)于出租公寓的需求達(dá)到了一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，這種狀態(tài)一直會(huì)慢慢的趨于飽和狀態(tài)。當(dāng)美國(guó)市場(chǎng)上面的出租公寓達(dá)到飽和狀態(tài)時(shí)，就說明該公寓已經(jīng)足夠了。不過目前來看還是有一定的增長(zhǎng)空間的。

2019美國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)怎么樣:

供應(yīng)緊張和需求強(qiáng)勁是推動(dòng)全美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的兩個(gè)重要理由，同時(shí)上漲的房?jī)r(jià)也會(huì)給買家?guī)硖魬?zhàn)。抵押貸款利率在2018年上半年穩(wěn)步上升，然后在初夏漸漸穩(wěn)定下來。截至2018年9月市場(chǎng)仍然在緩慢上漲中，這就是我們現(xiàn)在所處的位置。但將來會(huì)是什么樣子?雖然沒有人能夠完全準(zhǔn)確地100%地預(yù)測(cè)未來的房?jī)r(jià)如何，但我們可以做一些有根據(jù)的猜測(cè)，這里列舉四個(gè)猜測(cè)。

1. 我們可能會(huì)看到新房建設(shè)的增加

我們已經(jīng)看到最近全國(guó)范圍內(nèi)的建筑許可證申請(qǐng)數(shù)量上升，這可能導(dǎo)致2019年新房建設(shè)急需增加。全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)在2018年6月的一份報(bào)告中表示：“在2018年的前四個(gè)月，全國(guó)發(fā)放的單戶住房許可證總數(shù)達(dá)到279,302，與去年同期2017年4月的257,719的相比增加了8.4%。”但是有一點(diǎn)值得提出，就是在提交建筑許可證和完成項(xiàng)目之間可能存在相當(dāng)長(zhǎng)的滯后時(shí)間。因此，2019年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)受供應(yīng)短缺的影響，沒有足夠的待售房屋來滿足買家的需求。這將導(dǎo)致下面的預(yù)測(cè)可能成為事實(shí)。

2. 大多數(shù)地區(qū)的市場(chǎng)仍然傾向于賣家而不是買家

我們知道在2017年和2018年期間，由于庫存的短缺，直接影響了全國(guó)許多住房市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，這種情況在2019年將會(huì)持續(xù)下去。供需形勢(shì)不平衡將繼續(xù)對(duì)2019年的房?jī)r(jià)構(gòu)成上行壓力，供應(yīng)有限也將是下面第四個(gè)預(yù)測(cè)的原因之一。

當(dāng)然，所有這些趨勢(shì)可能因地區(qū)而異。美國(guó)的一些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比其他地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更驅(qū)“平衡”，這些地區(qū)有足夠的供應(yīng)來滿足需求。然而，目前大多數(shù)城市的庫存水平都很低。庫存最緊張的地區(qū)位于西部——像加利福尼亞州，華盛頓州和俄勒岡州。但全美幾乎每個(gè)州都受到這種趨勢(shì)的影響。

3. 30年期貸款的抵押貸款利率將接近5%

事實(shí)是：現(xiàn)在的抵押貸款利率比今年年初更高，專家預(yù)測(cè)利率將在2018年底之前攀升至更高水平。回頭看看最近兩年利率變化的進(jìn)程：2017年大部分時(shí)間內(nèi)，30年期固定抵押貸款的平均利率徘徊在4%以下。然后，在2018年初，它開始了持續(xù)三個(gè)月的穩(wěn)步攀升，于2018年7月，平均30年期抵押貸款利率達(dá)4.52%，這比1月的第一周增加了57個(gè)基點(diǎn)(0.57%)。很明顯，現(xiàn)在的利率高于年初。問題是，利率增長(zhǎng)會(huì)怎樣影響房地產(chǎn)市場(chǎng)呢?如果抵押貸款利率繼續(xù)上升得更高，那么2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何表現(xiàn)?

2018年6月，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)更新了其長(zhǎng)期預(yù)測(cè)。他們預(yù)測(cè)，到2018年第四季度平均30年期抵押貸款利率將上升至4.9%，而2019年也將繼續(xù)上升到更高。 Freddie Mac的經(jīng)濟(jì)學(xué)家最近做出了類似的預(yù)測(cè)。

為應(yīng)對(duì)利率上升，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎樣表現(xiàn)?讓我們來做個(gè)假設(shè)，假設(shè)最壞的事件真的發(fā)生了，即利率繼續(xù)攀升，那么我們可能會(huì)看到未來幾個(gè)月房屋購買量下降。但是，我們認(rèn)為提高利率不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生重大影響。我們認(rèn)為真正對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響的因素是經(jīng)濟(jì)是否強(qiáng)勁，就業(yè)率是否逐步提高。因此就目前的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)數(shù)據(jù)來看，全國(guó)大多數(shù)住房市場(chǎng)對(duì)住房的需求呈穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。抵押貸款利率的小幅上升可能不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成嚴(yán)重沖擊。

4. 大多數(shù)美國(guó)城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲

鑒于目前的供需形勢(shì)，大多數(shù)美國(guó)城市的房?jī)r(jià)似乎將在整個(gè)2019年繼續(xù)上漲。這將是持續(xù)趨勢(shì)的延續(xù)，而非新的發(fā)展。

根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，美國(guó)房?jī)r(jià)平均數(shù)在過去一年中上漲了8.1%。2018年7月發(fā)布的專家預(yù)測(cè)：未來12個(gè)月價(jià)格將上漲6.5%，因此房?jī)r(jià)上漲將至少延續(xù)至2019年夏季。

當(dāng)然，這也因地區(qū)而異。一些城市可能只獲得相對(duì)較小的收益，而其他城市可能會(huì)看到房?jī)r(jià)的大幅上漲。在未來的一年當(dāng)中，由于需求強(qiáng)勁且供應(yīng)短缺，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)最大漲幅，特別是太平洋西北地區(qū)及其周邊一些地區(qū)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019美國(guó)哪種房地產(chǎn)類型會(huì)走熱的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。