美國房地產(chǎn)市場向來發(fā)展都是比較穩(wěn)定的，在2018年底迎來了新的轉(zhuǎn)折點，房價增速開始放緩，那么新的一年美國房地產(chǎn)走勢會怎么樣?2019美國哪種房地產(chǎn)類型會走熱?邦海外小編為大家分享：

2019美國哪種房地產(chǎn)類型會走熱:

2019美國火熱的兩種房產(chǎn)類型，一個是辦公樓，還有一個是出租公寓。這兩種房產(chǎn)類型不僅優(yōu)勢比較突出，而且在價格上面賺取的利潤也非常高。辦公樓和出租公寓，它們所針對的對象是不一樣的，但不管對象是誰，都體現(xiàn)了市場的需求性。2015年這兩種房產(chǎn)類型在美國房產(chǎn)投資中達到了頂峰。不僅價格上升到了最高，在需求上面也在不斷的擴大。

之所以火熱，是因為市場的需求性比較大，相較于現(xiàn)在這兩種房產(chǎn)類型慢慢的去溫和狀態(tài)了。但是在進行房產(chǎn)投資時，和美國其他的房產(chǎn)類型進行對比，這兩種占據(jù)的優(yōu)勢比例還是比較大一些。辦公樓在2019年未來發(fā)展的趨勢中，價格可能會處于一個微增長的狀態(tài)。因為根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計，美國2018年的失業(yè)率低于2017年的失業(yè)率。

出租公寓在2019年未來的價格趨勢當中會慢慢的上漲趨平。相較于之前的市場需求，現(xiàn)在美國對于出租公寓的需求達到了一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)，這種狀態(tài)一直會慢慢的趨于飽和狀態(tài)。當美國市場上面的出租公寓達到飽和狀態(tài)時，就說明該公寓已經(jīng)足夠了。不過目前來看還是有一定的增長空間的。

2019美國房地產(chǎn)走勢會怎么樣:

供應(yīng)緊張和需求強勁是推動全美國房地產(chǎn)市場的房價持續(xù)上漲的兩個重要理由，同時上漲的房價也會給買家?guī)硖魬?zhàn)。抵押貸款利率在2018年上半年穩(wěn)步上升，然后在初夏漸漸穩(wěn)定下來。截至2018年9月市場仍然在緩慢上漲中，這就是我們現(xiàn)在所處的位置。但將來會是什么樣子?雖然沒有人能夠完全準確地100%地預(yù)測未來的房價如何，但我們可以做一些有根據(jù)的猜測，這里列舉四個猜測。

1. 我們可能會看到新房建設(shè)的增加

我們已經(jīng)看到最近全國范圍內(nèi)的建筑許可證申請數(shù)量上升，這可能導(dǎo)致2019年新房建設(shè)急需增加。全國房屋建筑商協(xié)會在2018年6月的一份報告中表示：“在2018年的前四個月，全國發(fā)放的單戶住房許可證總數(shù)達到279,302，與去年同期2017年4月的257,719的相比增加了8.4%。”但是有一點值得提出，就是在提交建筑許可證和完成項目之間可能存在相當長的滯后時間。因此，2019年的美國房地產(chǎn)市場可能會繼續(xù)受供應(yīng)短缺的影響，沒有足夠的待售房屋來滿足買家的需求。這將導(dǎo)致下面的預(yù)測可能成為事實。

2. 大多數(shù)地區(qū)的市場仍然傾向于賣家而不是買家

我們知道在2017年和2018年期間，由于庫存的短缺，直接影響了全國許多住房市場的蓬勃發(fā)展，這種情況在2019年將會持續(xù)下去。供需形勢不平衡將繼續(xù)對2019年的房價構(gòu)成上行壓力，供應(yīng)有限也將是下面第四個預(yù)測的原因之一。

當然，所有這些趨勢可能因地區(qū)而異。美國的一些地區(qū)的房地產(chǎn)市場比其他地區(qū)的房地產(chǎn)市場更驅(qū)“平衡”，這些地區(qū)有足夠的供應(yīng)來滿足需求。然而，目前大多數(shù)城市的庫存水平都很低。庫存最緊張的地區(qū)位于西部——像加利福尼亞州，華盛頓州和俄勒岡州。但全美幾乎每個州都受到這種趨勢的影響。

3. 30年期貸款的抵押貸款利率將接近5%

事實是：現(xiàn)在的抵押貸款利率比今年年初更高，專家預(yù)測利率將在2018年底之前攀升至更高水平。回頭看看最近兩年利率變化的進程：2017年大部分時間內(nèi)，30年期固定抵押貸款的平均利率徘徊在4%以下。然后，在2018年初，它開始了持續(xù)三個月的穩(wěn)步攀升，于2018年7月，平均30年期抵押貸款利率達4.52%，這比1月的第一周增加了57個基點(0.57%)。很明顯，現(xiàn)在的利率高于年初。問題是，利率增長會怎樣影響房地產(chǎn)市場呢?如果抵押貸款利率繼續(xù)上升得更高，那么2019年的房地產(chǎn)市場將會如何表現(xiàn)?

2018年6月，抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)更新了其長期預(yù)測。他們預(yù)測，到2018年第四季度平均30年期抵押貸款利率將上升至4.9%，而2019年也將繼續(xù)上升到更高。 Freddie Mac的經(jīng)濟學(xué)家最近做出了類似的預(yù)測。

為應(yīng)對利率上升，2019年房地產(chǎn)市場會怎樣表現(xiàn)?讓我們來做個假設(shè)，假設(shè)最壞的事件真的發(fā)生了，即利率繼續(xù)攀升，那么我們可能會看到未來幾個月房屋購買量下降。但是，我們認為提高利率不會對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生重大影響。我們認為真正對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響的因素是經(jīng)濟是否強勁，就業(yè)率是否逐步提高。因此就目前的經(jīng)濟和就業(yè)數(shù)據(jù)來看，全國大多數(shù)住房市場對住房的需求呈穩(wěn)中有升的趨勢。抵押貸款利率的小幅上升可能不會對房地產(chǎn)市場造成嚴重沖擊。

4. 大多數(shù)美國城市的房價將繼續(xù)上漲

鑒于目前的供需形勢，大多數(shù)美國城市的房價似乎將在整個2019年繼續(xù)上漲。這將是持續(xù)趨勢的延續(xù)，而非新的發(fā)展。

根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，美國房價平均數(shù)在過去一年中上漲了8.1%。2018年7月發(fā)布的專家預(yù)測：未來12個月價格將上漲6.5%，因此房價上漲將至少延續(xù)至2019年夏季。

當然，這也因地區(qū)而異。一些城市可能只獲得相對較小的收益，而其他城市可能會看到房價的大幅上漲。在未來的一年當中，由于需求強勁且供應(yīng)短缺，房價可能會出現(xiàn)最大漲幅，特別是太平洋西北地區(qū)及其周邊一些地區(qū)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019美國哪種房地產(chǎn)類型會走熱的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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