美國房產(chǎn)價格整體趨勢雖然在2018年年底增速變緩，但是綜合來看美國房產(chǎn)的價值正在快速增長，也達(dá)到了之前的增長預(yù)期，有專家認(rèn)為是海外買家需求旺盛導(dǎo)致競爭激烈，是美國房價飆升的罪魁禍?zhǔn)祝娴氖沁@樣嗎?

美國房價飆升罪魁禍?zhǔn)缀Ｍ赓I家?

大多數(shù)專家相信，外資對美國房屋市場的投資可能會下降或保持不變。目前的外國買家主要活躍在高端市場。100多名房屋專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家，對未來五年海外投資美國房地產(chǎn)市場的注入量進(jìn)行了預(yù)測。數(shù)據(jù)顯示美國房價飆升罪魁禍?zhǔn)撞⒎侵袊I家，大部分中國買家僅著眼于高端房產(chǎn)市場。

71%的專家也表示，美國出臺的限制外國購房的政策不大可能對住房價造成很大的影響，或者是完全適得其反。 為了遏制飆升的房價以及緩和與美國本土買家的競爭，全球很多城市，包括溫哥華、巴黎和悉尼，已經(jīng)出臺了這樣的政策，效果不一。

美國的房地產(chǎn)投資向來是海外投資人青睞的項目之一。分析2018最有可能推動外資購房的幾大因素因素：

1. 相比起美國金融和政治的不確定性，房產(chǎn)市場相對穩(wěn)定

2. 利用美國房地產(chǎn)投資低利率和高回報的優(yōu)勢

3.通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn)EB5投資移民

4.在美國接受更好的教育

但是，海外買家追捧美國地產(chǎn)投資并不是造成美國房產(chǎn)高需求，低供應(yīng)是快速上漲價格的根本原因。

許多外國買家，尤其是我們中國的買家，往往將搜索重點放在高價位的房產(chǎn)上，與美國本土買家的需求有所不同。 因此，大多數(shù)專家(76.5%)表示，目前的海外購房行為對整個美國可售房產(chǎn)的數(shù)量影響不大或沒有影響。 74.4%的專家表示，海外購房行為對整體美國房屋價值只會有一點溫和的影響。

中國買家對2019美國房價影響

中國買家是美國房產(chǎn)市場最大的海外群體之一，對于美國房價的推動也是起到一定的影響作用的。下面我們?yōu)榇蠹曳治鲋袊I家對2019美國房價影響。

美國房屋庫存緊張新房上市供不應(yīng)求

從2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，出于對房地產(chǎn)的忌憚，很少有新樓盤上市，大規(guī)模新樓盤建設(shè)實際是在近三年內(nèi)開發(fā)。目前仍然是賣方市場，這是房地產(chǎn)價格持續(xù)走高的另一個重要原因。美國利率不斷上漲

實際上，抑制房價增長的主要手段是利率上漲，但在經(jīng)濟(jì)形勢向好的情況下，人們對經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定的信心增加，從另一個方面也帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。這使得人們并不會減低對房地產(chǎn)的熱度。

中國的買家仍然是美國地產(chǎn)的最大海外群體

隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新興的中產(chǎn)階級海外資產(chǎn)配置意識強(qiáng)烈，據(jù)美國專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站資料顯示，過去的12個月，來自中國的美國房地產(chǎn)購買資金達(dá)到了400億美金。

預(yù)計2019年的美國房地產(chǎn)走勢如下：

川普在任還有兩年時間，這兩年時間應(yīng)該是川普政策實施以來，政治紅利體現(xiàn)的兩年，因此經(jīng)濟(jì)將會持續(xù)向好。強(qiáng)大的政治因素將是房價增長的重要原因。2019年美國房地產(chǎn)將仍然保持強(qiáng)勢勁頭，預(yù)測房地產(chǎn)平均漲幅不會低于6%。

由于來自中國的美元資產(chǎn)配置趨勢，美國新房上市量將會提升15%，房地產(chǎn)庫存緊張的問題得到進(jìn)一步的緩解。

利率還將進(jìn)一步上漲，實行銀根緊縮的政策，這會是一把雙刃劍，一方面房價不會降，另一方面房價也不會大幅增值。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國房價飆升罪魁禍?zhǔn)缀Ｍ赓I家的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。