2018年，澳洲房產(chǎn)經(jīng)歷了大的震蕩，房?jī)r(jià)下行。其主要房產(chǎn)城市悉尼更是壓力巨大，房?jī)r(jià)跌的比較多。今天，邦海外就帶你具體看一下2018年悉尼房產(chǎn)走勢(shì)。

由于有限的供應(yīng)量，較低的貸款利率，強(qiáng)勁的住房投資意愿，悉尼的房?jī)r(jià)從2013-2017年大幅上漲，房屋中位價(jià)的峰值達(dá)到了$1,194,800，每年漲幅約為13%，總體漲幅達(dá)到84%。

然而在這期間，住房供應(yīng)量也在不斷增加，截止到2018年中，過(guò)去兩年間的住房供應(yīng)量相比于2006年-2016年近10年來(lái)的平均水準(zhǔn)高出113%。

隨著大量新房的交割，住房短缺問(wèn)題在2017-2018兩年間得到了急速緩解。伴隨著銀行信貸的收緊，2018年間悉尼房?jī)r(jià)出現(xiàn)近6年來(lái)的第一次下滑，房屋中位價(jià)出現(xiàn)了7.6%的下滑，但即便如此，悉尼房?jī)r(jià)還是高居百萬(wàn)元檔位$1,103,500。

在悉尼，即使在過(guò)去一年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值在下跌，這里的房地產(chǎn)中位價(jià)格還是在過(guò)去5年里面增長(zhǎng)了51%。

其位于悉尼東部地區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅在2018年相對(duì)穩(wěn)定，擁有大量的豪華住宅，總體來(lái)說(shuō)按預(yù)期發(fā)揮，并且表現(xiàn)優(yōu)于其他悉尼地區(qū)。整體上，悉尼的別墅比公寓下跌更多，但是在2018年10月里有所變化，公寓的跌幅首次多于別墅。

據(jù)報(bào)道，CoreLogic表示，悉尼的房?jī)r(jià)水平已跌回本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮之前，跌至2016年8月的水平。同時(shí)，墨爾本的房?jī)r(jià)也跌回至2017年2月的水平。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，目前，悉尼獨(dú)立住宅的平均價(jià)格約為91.8萬(wàn)澳元，公寓平均價(jià)格約為71.15萬(wàn)澳元。同時(shí)，墨爾本獨(dú)立住宅與公寓的平均價(jià)格分別約為75.1萬(wàn)澳元以及54.17萬(wàn)澳元。

從戶型來(lái)看，在過(guò)去的12個(gè)月中，悉尼公寓的價(jià)格下跌了8.9%，墨爾本則下跌了7%。不過(guò)，首府城市中，公寓價(jià)格下跌幅度最大的是達(dá)爾文，一年下跌了10.4%。

值得一提的是，Ryde、Inner South West、Sutherland、Hills District與Hawkesbury、Parramatta以及Inner South是悉尼房?jī)r(jià)表現(xiàn)最差的地區(qū)，房?jī)r(jià)下跌的幅度均已超過(guò)10%。

而墨爾本Inner East的房?jī)r(jià)已下跌了13.4%，成為去年全澳表現(xiàn)最差的街區(qū)。同時(shí)，Inner South的房?jī)r(jià)也下跌了10.5%。

CoreLogic研究主管勞利斯(音譯，Tim Lawless)表示，墨爾本與悉尼是全澳平均房?jī)r(jià)下跌的主要原因，且澳大利亞大部分地區(qū)“通過(guò)較2017年更疲軟的市場(chǎng)對(duì)貸款標(biāo)準(zhǔn)的收緊作出了回應(yīng)”。

包括AMP Capital首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver在內(nèi)的一些評(píng)論員也曾警告，2019年的房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步下跌。

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