關(guān)于澳洲墨爾本房產(chǎn)，近期住宅房產(chǎn)價(jià)格的變化，大家議論紛紛，前景撲朔迷離眾說(shuō)紛紜。談?wù)摲慨a(chǎn)不得不先看其過(guò)去一年的變化，因此分析2018年墨爾本房產(chǎn)走勢(shì)很重要，下面，邦海外就具體為大家介紹一下。

盡管最近房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，但截止2017年底的過(guò)去5年半里，墨爾本房?jī)r(jià)增長(zhǎng)69%。強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)，住房供應(yīng)不足，貸款利率下調(diào)是過(guò)去五年間增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及就業(yè)率增長(zhǎng)助長(zhǎng)了購(gòu)房者投資時(shí)的積極情緒。

墨爾本公寓市場(chǎng)近年來(lái)價(jià)格漲幅并沒(méi)有住房中位價(jià)漲幅那么大，并且現(xiàn)在面臨著大量新公寓即將投放進(jìn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。截止到2017年末的過(guò)去五年半里，公寓價(jià)格的同期漲幅為27%。

在墨爾本住房市場(chǎng)上，投資者是相當(dāng)重要的組成部分，在過(guò)去五年半間的繁榮期里，墨爾本都市圈內(nèi)增幅最大的地段為內(nèi)城區(qū)和中部地帶，在這段時(shí)間內(nèi)，最初都市圈外圍市場(chǎng)的表現(xiàn)并不如內(nèi)城和中部地區(qū)，但是進(jìn)入2015-2016年，都市圈外圍的住房中位價(jià)大幅上漲，成為都市圈內(nèi)增幅最大地區(qū)。

與悉尼一樣，墨爾本的首次購(gòu)房者也極大受益于新推行的印花稅讓步政策。盡管從2018年起全市范圍內(nèi)房?jī)r(jià)下跌，但負(fù)擔(dān)性更高的外圍地區(qū)價(jià)格卻保持了穩(wěn)定，只出現(xiàn)輕微下滑。

截止至2018年10月份，在過(guò)去的一年里墨爾本整體住房的中價(jià)位售價(jià)下滑了4.9%。據(jù)我們實(shí)際觀察統(tǒng)計(jì)，一些區(qū)域較比高峰時(shí)期已有30%左右的的跌幅。

在2018年第二季度，墨爾本房產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生了大約43億澳幣的利潤(rùn)和3700萬(wàn)的虧損。其中盈利的房產(chǎn)轉(zhuǎn)售金額占了全國(guó)的27.4%，虧損的房產(chǎn)轉(zhuǎn)售金額占了全國(guó)的7.9%。在這個(gè)季度沒(méi)有任何虧損交易出現(xiàn)的區(qū)域只有三個(gè)：Frankston, Mitchell and Murrindindi。

維州2018年10月份表現(xiàn)最佳的區(qū)域，我們可以看到越來(lái)越多的Melbourne Metropolitan Area 已經(jīng)榜上無(wú)名。取而代之的都是100萬(wàn)以下，而且絕大部分是60萬(wàn)左右價(jià)格主導(dǎo)的區(qū)域。

目前住房市場(chǎng)的供需平衡仍處在一個(gè)正常的范圍之內(nèi)，所以這次回調(diào)完全是政策調(diào)控。起初只是一味的增加海外投資者的購(gòu)房成本，但屢次更改，并沒(méi)有得到想要的效果。最終在多管齊下的決心下多方面調(diào)控，終于找到了重點(diǎn)，就是貸款過(guò)于寬松。

總體上，過(guò)去幾年維州對(duì)于新房的需求極大。在截止2018年中的三年里，維州每年都人口增長(zhǎng)均量達(dá)到144,660，與新州同期相比足足高出21%，以此預(yù)測(cè)出維州在2017-2018年間對(duì)住房的潛在需求將創(chuàng)下歷史新高。在這當(dāng)中，全球移民和來(lái)自其他州移民貢獻(xiàn)了大量住房需求。

強(qiáng)大住房需求引起強(qiáng)烈的住宅開(kāi)發(fā)熱情。2017-2018年間計(jì)劃動(dòng)工的住房總量創(chuàng)下歷史記錄，總共有38300套住房正在醞釀之中，上一次出現(xiàn)這樣的情況需要追溯到2009-2010年。

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