近日，出現(xiàn)了房產(chǎn)價(jià)格下降的格調(diào)，根據(jù)北京某用戶透露，相比去年，他所在的小區(qū)房產(chǎn)成交價(jià)格下降了10%，可以說，現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)不斷打擊人們的心理。與之對(duì)比的是，大量投資涌入馬來西亞使其地產(chǎn)開始飆升。那么，馬來西亞房產(chǎn)投資如何，和邦海外一起看看這份馬來西亞房產(chǎn)投資分析吧。

最近，根據(jù)美國(guó)一項(xiàng)"2018年最佳投資地點(diǎn)”調(diào)查報(bào)告，馬來西亞以其優(yōu)越的親商環(huán)境和穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成功擊退全球近80個(gè)國(guó)家，成為全球最具吸引投資地點(diǎn)。其中的緣由是什么?

整體來看：

1.2010年后，馬來西亞從危機(jī)中逐漸復(fù)蘇，受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、外來投資大量涌入等因素影響，馬來西亞房?jī)r(jià)也開始飆升。而從2013年后，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，到2015年底每套價(jià)格達(dá)到31.5萬馬幣(合人民幣50萬元/套)。

2.2000年-2015年，馬來西亞房?jī)r(jià)上漲127%，年均增長(zhǎng)8.4%，投資收益率還算不錯(cuò)。

3.全國(guó)房?jī)r(jià)格局明顯，馬來西亞房?jī)r(jià)最高的是吉隆坡，是唯一的一線城市。其均價(jià)73.9萬馬幣/套(戶)，合人民幣118萬元/套，是全國(guó)均價(jià)的2.3倍，遠(yuǎn)超其他州和城市。

4.雪蘭莪州、沙巴州、砂拉越州、檳城構(gòu)成第二梯隊(duì)，均價(jià)在38-48萬馬幣/套(合人民幣60-76萬元/套)之間，其余州則為第三梯隊(duì)。

5.位于東馬的沙巴州，由于近年來火熱的旅游帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，其房?jī)r(jià)也隨之攀升。

近幾年，馬來西亞不斷加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，馬來西亞房?jī)r(jià)也隨之一路上揚(yáng)。在2010到2014年的四年之間，馬來西亞的房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了跳躍式的增長(zhǎng)，漲幅達(dá)到了46%。首都吉隆坡成為了亞洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度最大的城市，巨大的房產(chǎn)增值空間讓這里成為東南亞“投資熱門地”。

《2018年第一季全球房?jī)r(jià)指數(shù)排名》報(bào)告指出，馬來西亞從去年第四季的全球第26位上升6個(gè)位置至第20位，房?jī)r(jià)累計(jì)增長(zhǎng)5.8%，增幅為亞洲區(qū)第三大。

從投資回報(bào)來看，馬來西亞房?jī)r(jià)全球第99位，但投資回報(bào)率卻排名全球第9位。換句話說，越早選擇買入馬來西亞房產(chǎn)，未來轉(zhuǎn)手房產(chǎn)賺取的收益就有可能越高。

馬來西亞房產(chǎn)投資還看吉隆坡，為什么馬來西亞要投資吉隆坡呢?

吉隆坡是馬來西亞的首都，也是馬來西亞最現(xiàn)代化的城市，更是馬來西亞經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中心，有“世界錫都、膠都”美譽(yù)，毫不夸張地說，吉隆坡就是馬來西亞經(jīng)濟(jì)的心臟。

吉隆坡市中心區(qū)域集中了馬來西亞80%以上的外資企業(yè)總部,已吸引微軟、華為、西門子、阿里巴巴等64家跨國(guó)公司投資設(shè)立區(qū)域中心，幾乎所有馬來西亞的銀行都在此區(qū)域設(shè)立總部，各種國(guó)際企業(yè)隨處可見，五星級(jí)酒店林立，國(guó)際化程度相當(dāng)高，相應(yīng)的城市配套完善程度也是在馬來西亞最好的。這意味著，吉隆坡的高收入群體，遠(yuǎn)高于馬來西亞其他城市。

吉隆坡毫無疑問是大馬的核 心，借助于馬來西亞政府的“大吉隆坡計(jì)劃”以及“一帶一路”的齊頭并進(jìn)，吉隆坡成為馬來西亞政府大力發(fā)展的首要重點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)在的吉隆坡像一個(gè)“大工地”，可以說幾年后再看吉隆坡，就不是今天這番景象了。

大馬的經(jīng)濟(jì)核 心、發(fā)展政策核 心都集中在吉隆坡，其他城市是否能夠真正發(fā)展起來?這點(diǎn)就要打一個(gè)大大的問號(hào)。但毫無疑問，投馬來西亞首都吉隆坡是最穩(wěn)妥，也是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮摹?/p>

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