據(jù)全美地產(chǎn)協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，中國人仍是美國地產(chǎn)最大海外買家，購買的一半房產(chǎn)位于德州、佛州和加州。德州是美國新房建設(shè)最多的州，而中國人向來愛新房。那么2019美國房產(chǎn)投資機(jī)遇在德州?

據(jù)美國住宅建筑商聯(lián)合會的統(tǒng)計，德州住宅建設(shè)總量是加州的兩倍左右。中國人在美國購置房地產(chǎn)，不僅是為投資，他們也希望在此地居住、就業(yè)和教育下一代。德州房產(chǎn)受中國買家偏愛，主要?dú)w因于德州強(qiáng)勁的就業(yè)率和教育機(jī)會。德州當(dāng)?shù)貙崿F(xiàn)零州稅!眾所周知的姚明在德洲設(shè)立了自己的紅酒莊，就是看中零州稅，相對比加州州稅6%。

德州為什么會吸引外州或外國投資人?

01、德州的人口

德州人口在2016年預(yù)計是2789萬，在美國已經(jīng)是僅次于加州，排第二位。德州的人口是在近30年來一直保持了一個很穩(wěn)定的增速，最近是每年1.6%—2.0%的持續(xù)穩(wěn)定增長速度。休斯頓都市圈是美國的第四大都市圈。

休斯頓是所有大都市凈流入人口最高城市，即使是從2000年到2010年，德州大都市人口的增速也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了東、西岸的傳統(tǒng)大都市，更不用說從2010年到現(xiàn)在這一個新的經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)。

房地產(chǎn)的發(fā)展很大程度上決定于人口的一個增量，德州普遍來講，人口增長的預(yù)期就是房地產(chǎn)發(fā)展的一個原動力。

02、德州的經(jīng)濟(jì)

德州的GDP在2015年是1.639萬億美元，在美國排第二。世界財富500強(qiáng)的全球總部有54家在德州，這也是美國第二大500強(qiáng)總部的聚集州，僅次于紐約州。德州的面積僅次于阿拉斯加的第二大州，它的資源豐富，傳統(tǒng)上是石油起家，腹地遼闊，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，德州經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁很足。

德州的經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)上是能源和石油，但從20世紀(jì)中期開始，德州產(chǎn)業(yè)開始多元化發(fā)展，包括電子計算機(jī)航空航天生物化學(xué)等都有一個均衡發(fā)展。

以達(dá)拉斯為例，美孚石油是傳統(tǒng)能源產(chǎn)業(yè)，美國航空馬爾克爾來是美國三大航空公司之一。ATNT，美國電信電報公司德州儀器，是跟華為競爭的一個很大的電子企業(yè)，還包括百貨連鎖共20幾家世界500強(qiáng)的企業(yè)的全球總部設(shè)在達(dá)拉斯。

從2012年到2017年這一輪經(jīng)濟(jì)周期的上升期里，幾十家大公司的全球總部或者是區(qū)域總部從外州遷移到達(dá)拉斯的都市圈，一共帶來了122300個新的工作機(jī)會。

set保險公司，美國著名的三大保險公司之一，總部遷到了達(dá)拉斯，這一遷移帶來了8000多個的工作機(jī)會，豐田的北美總部，給達(dá)拉斯的都市圈帶來了4000多個工作機(jī)會。達(dá)拉斯從2015年到16年的就業(yè)增長率是4.1%，全國的平均水平是1.4%。

美國德州為什么這樣有吸引力?

01、德州沒有州稅

加州的州稅基本上是在8%—13.8%，上限是13.8%，對于很多投資人來講其實是非常大的負(fù)擔(dān)，德州是沒有公司和個人所得稅，這是德州吸引大量公司入駐的一個很主要的原因。

02、德州有很友好的商業(yè)環(huán)境

無論是從政府法律到整個社會的環(huán)境都對招商引資態(tài)度非常積極。政府和整體的社會上大環(huán)境對于外面企業(yè)進(jìn)來的態(tài)度，很大程度上影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)的發(fā)展。豐田北美總部前一段時間遷移到達(dá)拉斯都市圈，德州從州政府層面上給了很多補(bǔ)助。

包括一些減稅的措施，甚至于還有直接的一些補(bǔ)貼，然后去抵消辦公租金的開銷等等。包括一些比較小的衛(wèi)星城市為了吸引大的公司入駐，包括減稅，補(bǔ)貼，給予一些開發(fā)上面的優(yōu)惠。友好的商業(yè)環(huán)境，對于大公司切入有很好的吸引力。

03、良好的教育和醫(yī)療的基礎(chǔ)條件

德州有良好的教育和醫(yī)療的基礎(chǔ)條件，整體的基礎(chǔ)設(shè)施也很好。

以教育為例，德州的教育系統(tǒng)以大學(xué)來講，有全美國排到前20名的私立大學(xué)和公立大學(xué)。包括在休斯頓的萊斯大學(xué)在美國的私立大學(xué)中排到前20名，包括德州的德州大學(xué)奧斯汀分校。

德州大學(xué)系統(tǒng)也是美最好的公立大學(xué)系統(tǒng)之一。德州大學(xué)奧斯汀分校、德州大學(xué)達(dá)拉斯分校和德州大學(xué)阿靈頓分校等都是美最好的公立大學(xué)。從中小學(xué)教育來講，以奧斯汀為例，有全美最好的學(xué)區(qū)之一，常年在美國學(xué)區(qū)榜上排名前三。

還有專門收數(shù)學(xué)和理科方面很優(yōu)秀的學(xué)生的學(xué)校，在全美的公立學(xué)校中排到了第八名，此外還有很多城市有很多高質(zhì)量的學(xué)區(qū)，他們的小學(xué)和中學(xué)都是在美國的公立學(xué)校打分評分的這個系統(tǒng)中達(dá)到九分和十分的學(xué)校。

以醫(yī)療系統(tǒng)為例，西南醫(yī)療中心在達(dá)拉斯、休斯頓和安東尼奧都有分布，它也是美國最大最完善的醫(yī)療系統(tǒng)之一。休斯頓的一個癌癥中心是美國三大癌癥中心。從科研和醫(yī)療條件來講，德州整體能提供一個很好的醫(yī)療支持。

04、德州整體來講比較新

基礎(chǔ)設(shè)施無論是道路建設(shè)，還是機(jī)場車站的建設(shè)，都比東西岸的城市要好?；A(chǔ)設(shè)施也是一個城市基本面貌，吸引一些外資入住的一個原因。

05、德州的生活成本相對來講很低廉

尤其是跟東岸和西岸的一些傳統(tǒng)大都市比較。比如外州來的一些大公司的高管，原來可能是一百萬在加州也是住一個很普通的一個獨(dú)棟別墅，但是到這邊來也許就可以買一個很好的豪宅。相對低廉的生活成本其實也是在不斷的吸引外面的公司和人口的入住。

作為海外投資者，更應(yīng)了解美國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢，綜合人口、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)等多重因素來選擇投資地點，而不應(yīng)僅僅將目光局限在國人熟知的紐約、舊金山等，應(yīng)避免一味地扎堆、追高。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019美國房產(chǎn)投資機(jī)遇在德州的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。