英國樓市受脫歐不確定性影響?事實是，倫敦房產價值依然堅硬，魅力依舊。回顧去年，倫敦依然穩(wěn)坐全球最熱門房產投資目的地，今年年初，倫敦再次獲得“全球最佳城市”榜首。而且，倫敦房價連續(xù)50年上漲，那么黃金地段2019年走勢如何，邦海外為您介紹一下。

根據英國國家統(tǒng)計辦公室的研究數(shù)據，大倫敦地區(qū)最近50年房價漲幅達106倍，遠超英國、英格蘭地區(qū)房價61倍、70倍的平均漲幅，和英國名義GDP漲幅(49倍)。

從大倫敦內部看，內倫敦核 心區(qū)域相比外倫敦漲幅更大。1995年至2018年，內倫敦房價從7.83萬英鎊/套，上漲至57.9萬/套，漲幅達到6.4倍，高于外倫敦地區(qū)的4.8倍漲幅。

2018年，倫敦黃金地段的房價下降，是因為房源數(shù)量非常低，降幅分別大約在20%-30%之間。在過去一年中倫敦中心地段的買家主要來自中國、印度和中東，與2017年相比有所不同(俄羅斯、烏克蘭，獨聯(lián)體國家)。

據英國權威部門的報告預測，英國房價將在2019年上漲0.5%。

一些買家購買倫敦市中心地段的房產，通常是為了每年來英國的短暫居住。無論是出于商業(yè)和家庭事務，這些買家總是尋求盡可能地選擇靠近市中心的地段，并確保日常生活的質量與活動都和Mayfair與Knightsbridge的生活水平持平。大多數(shù)的房產購買都是因為有需求，需求是購買的原動力。

倫敦市中心黃金地段所在的郵編為SW1和W1。但在2019年，隨著Marylebone日益成為黃金地段的中心，因此這一區(qū)域在價格增長方面的表現(xiàn)可能會超過SW1和W1地區(qū)。這種市場轉變也將對西Marylebone和Hyde Park以北的地區(qū)產生積極影響，因為價格上漲波及到St George’s Fields, Hyde park Gardens和Bayswater區(qū)域。

2019年倫敦市中心的交易量總體上可能略有增加，因為那些自2016年6月開始觀望的買家會進入市場：這可能會導致市中心的租賃房產減少。

倫敦高昂的房價使得很多買家不得不將目光投向倫敦周邊的通勤城市，但即便如此，自經濟衰退以來，通勤地區(qū)的房價漲幅僅為72%，相較倫敦的漲幅少了14%。

Benham & Reeves的董事Marc von Grundherr對此評論道：

“自歐盟公投以來，倫敦房價增長的放緩，很大程度上是由于海外投資意向和資本的撤離。然而無論如何，倫敦仍然是英國房地產市場的支柱，也是本土和海外投資者的投資首選。數(shù)據顯示，僅在倫敦購買房產的歐盟買家數(shù)量就從2015年的10%上升到2018年的14%。

脫歐可能一定程度上抑制了當下市場的需求，倫敦也經歷了持續(xù)惡化，暫時的價格增長放緩必然會對房市產生一定影響，雖然這和當年的經濟危機不太相同。

經濟危機之時，倫敦房價明顯低于之前的水平，但在此后的十年間，其房價增長非常豐碩，倫敦房市仍領先于英國其他地區(qū)。

因此，那些發(fā)現(xiàn)自己在英國脫歐之時買入房產的人應該放心，一旦政治平穩(wěn)，市場恢復正常運營，其本身的優(yōu)勢將有助于確保價格持續(xù)增長。我們之前的研究也表明，根據之前的房價趨勢，未來首次購房者的平均房價可能會達到450萬英鎊!因此，在目前的市場環(huán)境之下，倫敦房價仍有很大的增長潛力。”

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