已經(jīng)到了脫歐的最后關(guān)頭，英國脫歐還是拖而未決，這對本來就處于觀望的英國房產(chǎn)帶來又一層傷害.......

英國脫歐太難產(chǎn)，一連三天的投票，最終于3月14日確定推遲脫歐。如果獲得歐盟批準，英國脫歐將至少推遲到6月底。

英國政客們在玩套路，但本來好好的房地產(chǎn)市場，持續(xù)受脫歐的不確定性影響而放緩，房價增幅創(chuàng)下7年新低。

3月13日，英國財政大臣哈蒙德公布了春季聲明(Spring Statement)，同時把今年英國經(jīng)濟增速預期從去年10月的1.6%，下調(diào)至1.2%，這也是自2009年以來最緩慢的一年。

無休止的脫歐談判及其不確定性，拖累了英國經(jīng)濟。加上全球經(jīng)濟放緩，阻礙了建筑業(yè)的活動。

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS)最新報告：

拖而不決的脫歐不確定性將繼續(xù)傷害英國的房產(chǎn)市場。

2月份調(diào)查結(jié)果顯示，英國房地產(chǎn)市場活動持續(xù)下滑，詢盤、下單、成交連續(xù)6個月持續(xù)下滑。

下滑原因很簡單，即人們不知道脫歐往那個方向發(fā)展，買賣雙方都在以平常人而不是投資者的心態(tài)在觀望。

調(diào)查中，超過77%的受訪者證實，英國脫歐的不確定性正在抑制著房地產(chǎn)市場的活動，其次是住房短缺，再其次才是經(jīng)濟承受能力。

RICS長期以來一直強調(diào)英國脫歐不確定性對房地產(chǎn)市場的影響。盡管如此，最新調(diào)查報告，還是顯示對未來12個月的房產(chǎn)市場前景保持樂觀，也反映出人們希望在3月29日之后，英國的市場變得明朗起來。

不料，預期趕不上現(xiàn)實，連續(xù)3日的投票，再次將人們拉入不確定性的等待與觀望中。

調(diào)查顯示，截至2019年2月，買家需求連續(xù)7個月下降，具體表現(xiàn)在詢盤量下降41%，人們顯然對市場信心不足。

現(xiàn)在，特蕾莎?梅的脫歐協(xié)議失敗，無論英國是否達成脫歐協(xié)議，預計未來不確定性的影響將繼續(xù)波及英國整個房地產(chǎn)市場。

與投資者紛紛“離場”形成鮮明對比的是，近兩年來港資在英國積極“囤地”。EGI數(shù)據(jù)顯示，2017年11月-2018年10月間，香港投資者在香港當?shù)靥幹昧藘r值175億英鎊的房產(chǎn)，其中至少33億英鎊進入了英國。

最大的地產(chǎn)賣單由李澤鉅的長實創(chuàng)造，賣了約40億英鎊的香港房產(chǎn)。其次是領展(Link REIT)，賣了香港約20億英鎊的房產(chǎn)，排名第三的是郭得勝曾經(jīng)的合伙人李兆基創(chuàng)立的恒基兆業(yè)，賣了17.6億英鎊;然后是九龍倉集團(賣了10.5億英鎊)、南豐(賣了9億英鎊)。

港資的熱情與英鎊匯率大跌、香港市場的持續(xù)低迷不無關(guān)系，來自微信公眾號“英倫投資客”的統(tǒng)計，部分買賣如下：

2018年6月14日，李嘉誠旗下香港長江實業(yè)集團斥資10億英鎊(約105.4億港元)收購了位于英國倫敦金融城的地標級寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀(UBS)倫敦總部所在地。

2018年6月20日，香港房地產(chǎn)巨頭南豐集團背后的陳氏家族緊隨李嘉誠家族腳步，斥資7500萬英鎊(約7.8億港元，6.4億人民幣)，收購了位于倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。

2018年8月24日，香港天海集團(Tenacity Group)斥資6900萬英鎊(約6.97億港幣，6.05億人民幣)，收購了位于倫敦金融城的寫字樓55 Gracechurch Street。

2018年9月6日，香港永泰地產(chǎn)(Wing Tai)買下位于倫敦金融城的超豪華地標寫字樓30 Gresham Street，項目要價4.25億英鎊(43億港幣，37.5億人民幣)。

2018年9月20日，香港“商鋪之王”——黎永滔斥資4900萬英鎊(約5億港元，4.4億人民幣)買進位于西區(qū)Soho的大樓151 Wardour Street。

2018年9月25日，香港王姓私人投資者收購位于西倫敦肯辛頓大街的大樓42-60 Kensington High Street，成交價約為5000萬英鎊(5.1億港幣)。

2018年9月27日，香港新鴻基地產(chǎn)最大股東郭氏家族出手英國，聯(lián)手愛爾蘭開發(fā)商Ballymore，買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發(fā)項目Millharbour Quarter，項目價值10億英鎊(約102億港幣，90億人民幣)。

顯然，隨著英國脫歐協(xié)議再次被否，房地產(chǎn)市場走出陰霾仍需要時間。向來嗅覺靈敏的港資能否再一次判斷準確也有待觀察。

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