自16年公投后，英國脫歐一直是大家關(guān)注的重大新聞，經(jīng)過上周第三次脫歐協(xié)議被否、梅姨同意脫歐就離職和本周八項選擇和4大提議都被否的各種挫折，脫歐還在風雨飄搖中，這也給英國房產(chǎn)投資者不確定信號，雖然房產(chǎn)投資新聞不斷，但投資者還是擔心自己的房產(chǎn)投資，那么，英國脫歐后你的房產(chǎn)價值到底是多少呢?

有報告顯示，由于梅姨的脫歐談判陷入停滯，原本對2020年倫敦房價漲幅預(yù)測為5%，如今以下降至零。

在2017年底發(fā)布的一份報告中，房產(chǎn)仲介Savills第一太平戴維斯預(yù)計2018年房價將下跌2%，而2018年房價是沒有變化的。在報告中，第一太平戴維斯也預(yù)測2020年，在英國退出歐盟后，倫敦房價將上漲5%。

但近期，由于英國脫歐的條款不明確，房地產(chǎn)仲介的研究人員不再指望房地產(chǎn)市場能夠從明年的經(jīng)濟衰退中恢復過來。相反的是，他們現(xiàn)在預(yù)測房價將目前的平均值469,000英鎊下降2%，在2020年則可能停滯不前，在2021年則可能增加2.5%。

第一太平戴維斯住宅研究執(zhí)行長勞倫斯鮑爾斯(Lawrence Bowles)說：無論市場的成交量，或是交易如何，都遠不如脫歐的不確定性對房價來的影響大。

而對于長期的房價，第一太平戴維斯預(yù)測倫敦房價將回升，預(yù)計2023年平均五年上漲4.5%，鮑爾斯表示：我們預(yù)計英國脫歐談判后，房價會反彈，但先前的增長率是低于我們的預(yù)期的。其他房地產(chǎn)專家普遍同意這一預(yù)測。

倫敦房地產(chǎn)仲介Jackson-Stops的倫敦研究部主管羅伯特巴特沃斯(Robert Butterworth)表示：就目前而言，在英國托歐做出明確的協(xié)議之前，倫敦大量的買家和賣家都無法做出決定。我們預(yù)計房產(chǎn)交易將會增加，除非英國脫歐協(xié)議特別糟糕，因為經(jīng)濟和政治穩(wěn)定等等原因，特別吸引投資客，尤其是在倫敦市中心。

而買家們應(yīng)該在哪里找到高回報率的房產(chǎn)呢?第一太平戴維斯說道：有計劃在改善基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，以長期而言，是投資回報率較高的區(qū)域，例如Crossrail伊莉莎白線會縮短倫敦郊區(qū)至倫敦市中心的通勤時間」鮑爾斯說：這表示Abbey Wood, Hayes和克羅伊登的價格有可能高于平均房價增長。

盡管英國脫歐對于房價造成影響，鮑爾絲說道：以長期來看，我們?nèi)匀活A(yù)計倫敦房價會在再次成長，因其首都比起其他國家更具影響力，更有國際性，也將持續(xù)吸引投資客。

倫敦這座城市有何魅力?

英國首都長期以來一直是世界上最理想的城市之一，也是世界銀行中心與歐洲金融中心。因此，首都吸引的國際人才熱衷于購買房地產(chǎn)，這也就不足為奇了。

倫敦具有基礎(chǔ)設(shè)施完備，與世界其他地區(qū)的聯(lián)系，完善的法律框架以及對其人口的廣泛教育。

倫敦也是歐洲最綠色的首都之一，擁有數(shù)千英畝的公園，在各個社區(qū)之間延伸，形式多樣。它擁有四十多所大學，數(shù)以萬計的餐館和精品店以及令人印象深刻的博物館，劇院和音樂場所。

數(shù)百萬英鎊正在投資于整個首都的再生項目和交通。連接希思羅機場和艾塞克斯的新伊麗莎白線將大大縮短倫敦市中心出入境的時間。

華人企業(yè)在倫敦即有多筆重大交易

中渝置地(CC Land)以11.5億英鎊收購倫敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大廈。

賭王何鴻燊通過旗下香港信德集團，2.459億英鎊收購圣詹姆斯廣場7-8號;

北京首開集團，9650萬英鎊收購倫敦寫字樓Fleet Place House;

富力地產(chǎn)，1.5777億英鎊買下倫敦新使館區(qū)Vauxhall Aquare大型開發(fā)地塊;并6000萬英鎊購得倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈(Nestlé Tower)及周邊地塊;

英皇集團，2.6億英鎊買下倫敦牛津街Ampersand大廈;

天安中國，6700萬英鎊收購金融城酒店物業(yè)South Place Hotel。

華人置業(yè)以1.75億英鎊(約17.6億港元)通過其全資附屬公司，以股權(quán)交易形式收購倫敦圣詹姆斯廣場11及12號以及Ormond Yard14至17號的綜合式商用物業(yè)。自2011年至今，其先后在倫敦收購了4棟優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

中國日益增加的高凈值人群以及精英中產(chǎn)階級，出于分散風險的原因開始將自己的目光投向全球不動產(chǎn)投資。

而英國作為安全的資產(chǎn)配置目的地，其住宅的緊缺程度和穩(wěn)固的經(jīng)濟地位，都表明了其房地產(chǎn)市場高保值的特性，也自然而然受到了投資者的青睞。

預(yù)計，到2020年英國房產(chǎn)市場投資價值將會只增不減。由于英國現(xiàn)在還在脫歐的不確定期內(nèi)，現(xiàn)在入手英國房產(chǎn)正是時機!

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。