不單英國國民關(guān)心脫歐的問題，海外人士對于英國脫歐問題也是十分關(guān)心的，畢竟脫歐問題的不確定性，讓英國的經(jīng)濟發(fā)展及政策等與民生相關(guān)的都蒙上一層薄紗，看不清摸不明。

特別海外購房者沒有在英國生活，不了解英國本地情況，更容易被鋪天蓋地的脫歐新聞給嚇得不得不擱置來英購房的計劃。

“脫歐”大戲跌宕起伏，幾乎每一天政府和議會都在就脫歐的方案進行磋商。各大媒體的頭版頭條都離不開”脫歐“的影子。無論你是一個堅定的留歐支持者還是狂熱的脫歐支持者，無可否認，英國何時離開歐盟的不確定性以及可能發(fā)生的條件，都會引起房地產(chǎn)市場的波動。

最近也有很多客戶咨詢，擔(dān)心“脫歐“會對英國的房地產(chǎn)市場造成較大影響，他們所投資的房產(chǎn)的房價和收益是否會大幅縮水。那么，“脫歐”究竟對于房價的影響如何呢?

“脫歐”以來的全國房價走勢圖：

從上圖可以看出，2016年6月公投后，房價確實停滯了一段時間， 這很可能已經(jīng)達到了春季價格上漲和夏季平穩(wěn)期，從2017年的走勢來看，這一趨勢在每年的這個春夏時期都會出現(xiàn)。

但是，隨著英國脫歐的臨近，房價在2018年遭遇了比往常更大的夏季季節(jié)性下跌，從8月的232,797英鎊的峰值降至11月的230,630英鎊。隨后它們在12月略有回升，但在2019年1月進一步下跌，最新的ONS房價指數(shù)報告英國房價平均為228,147英鎊 - 這是自去年5月以來的最低值。

判斷房地產(chǎn)市場健康狀況的另一種方法是查看交易量，即任何一個月的房地產(chǎn)銷售數(shù)量。較低的銷售額可以表明市場的不確定性，這通常是由選舉或公民投票等事件引發(fā)的。

那么接下來，我們來看看:

“脫歐”前后，房屋交易量的走勢

從上圖來看，公投似乎對交易數(shù)據(jù)沒有太大影響?？梢钥吹降钠渲械拇鬂q幅是由于2016年4月對購買投資房和購買非全球首套自住房的人推出了額外3%的印花稅附加費政策，其中有很多買家在變革出現(xiàn)之前急于購買。

4月之后，數(shù)字再次緩慢上升。根據(jù)英國稅務(wù)與海關(guān)總署(HMRC)最近的季節(jié)性調(diào)整數(shù)據(jù)，2019年1月實際上與去年同期相比有更多的房屋銷售 -(101,170)VS.(99,830)

我們再來看看2019年3月全國房價數(shù)據(jù)分析圖：

在英國的部分地區(qū)，2019春季銷售市場已經(jīng)開始，3月房地產(chǎn)平均價格較上月上漲0.4%(+ 1287英鎊)。這是自2011年以來的最低月度平均漲幅，遠低于過去7年0.9%的平均漲幅。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人達成的銷售協(xié)議數(shù)量也低于去年這個時候，退歐的不確定性推遲了通常的春季反彈。

Rightmove董事兼房地產(chǎn)市場分析師Miles Shipside評論道:“雖然3月標(biāo)志著春季的開始，但房地產(chǎn)市場的溫度尚未上升。購買活動仍比以往更為冷淡，由于一些買家在等待一個更為穩(wěn)定的政治氣候，他們有些猶豫。剛需買家對于合適房產(chǎn)合適的價格的購買需求依然有著堅實的市場基礎(chǔ)，而持續(xù)的住房需求加上低廉的貸款利率，又會增強這種需求?！?/p>

接下來我們看看2019年3月London房價數(shù)據(jù)分析圖：

倫敦仍是主要拖累因素，11個地區(qū)中有9個地區(qū)的新賣家定價仍高于一個月前。倫敦房價環(huán)比下降1.1%，然而，它們各自的定價歷史卻截然不同，倫敦的房價仍比10年前高出68%，買家希望價格能在一個新的公允價值水平上得到穩(wěn)定。

Miles Shipside指出:“倫敦及其部分通勤帶正遭受繁榮后遺留問題的影響，現(xiàn)在的價格必須實際的得多才能吸引買家的興趣。

隨著英國退歐最后期限的臨近，越來越多的買家猶豫是人們的自然反應(yīng)行為。今年2月，房地產(chǎn)經(jīng)紀人達成的銷售協(xié)議比2018年同期減少了7%，而今年1月的同比降幅為4%。然而，Rightmove的搜索活動保持穩(wěn)定，今年迄今該網(wǎng)站的訪問量保持不變。這表明，潛在買家正在保持觀望態(tài)度，一旦不確定性減弱，這種觀望情緒可能最終會反彈。

Miles Shipside補充稱:“在沒有達成一致意見的情況下，你越接近最后期限，買家就越傾向于觀望，而不是立即行動?！边@可能只是暫時的停頓，實際上，在選舉期間和最初的公投結(jié)果前后，市場放緩的勢頭迅速反彈。

市場和人們不喜歡不確定性，盡管銷售數(shù)據(jù)下降了7%，但這意味著它們?nèi)栽谌ツ?3%的水平上運行。大多數(shù)潛在購房者要么繼續(xù)他們的生活，要么把房價的停滯看作是一個進入房地產(chǎn)階梯或進入下一個階段的機會，因為全國平均要價比一年前低0.8%。”

諾丁漢郡Fine and Country諾丁漢郡主管湯姆?德維爾(Tom De Ville)表示:“房地產(chǎn)市場的車輪仍在轉(zhuǎn)動，但速度比去年這個時候慢，因為買家和賣家都在猶豫。

更確定的政治結(jié)果將有助于安撫那些目前猶豫不決的人，并將有助于推動經(jīng)濟更快地恢復(fù)運轉(zhuǎn)，還將有助于提振需求。價格合理的房屋仍在出售，但有些賣家沒有意識到，權(quán)力已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向了買方市場?！?/p>

切斯特頓董事總經(jīng)理蓋伊?吉特金斯(Guy Gittins)表示:“英國退歐的不確定性在短期內(nèi)幾乎不可避免地會拉低房地產(chǎn)價格，尤其是隨著日期越來越近，許多買家采取‘觀望態(tài)度’。

然而，我們經(jīng)歷了一個令人難以置信的繁忙的年初，1月和2月的買家注冊、觀看和報價都有大幅增長，這反映出被壓抑的需求，并表明價格目前處于買家樂于購買的水平。

總體來說，“脫歐”對于英國房屋市場的影響是顯而易見的，對于剛需的購房者來說，如果有合適的房子，什么時候都是出手的時機，對于投資者來說現(xiàn)在來看還是主要集中在市場情緒上，很多的買家和賣家都在觀望，但是，隨著時間的推移，無論最后的結(jié)果是好的還是壞的，不確定因素就會消失，那個時候，整個市場的情緒，態(tài)度都會變得比較明朗。

根據(jù)Halifax銀行和英國著名房產(chǎn)交易平臺Rightmove發(fā)布的房價指數(shù)都顯示英國的房產(chǎn)市場恰恰與脫歐帶來的悲觀預(yù)期相反，房價正緩中上漲?，F(xiàn)時英鎊匯率為海外買家提供一個挺大的優(yōu)勢，也是入手市場的一個很好的助力。

同時優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然稀缺，投資優(yōu)質(zhì)地段和優(yōu)質(zhì)房源是現(xiàn)今在倫敦出租投資最合適的選擇。隨著歐洲對科技公司的政策改變，世界各大科技龍頭都紛紛將歐洲總部遷移到倫敦，倫敦也晉升為世界科技中心之一?？萍冀绲膶I(yè)人才也隨著各大科技公司總部的落成，慢慢搬進倫敦居住，他們將是倫敦最大的租戶群體。由于他們是高素質(zhì)人群、高收入人士和他們每天的工作都十分緊張，他們選擇居住的環(huán)境更是有著極高要求。

同時，英國的房產(chǎn)市場是一個比較成熟的市場，成熟的市場難免受到各種因素的影響而產(chǎn)生波動，而成熟的市場也有著很強的自愈能力。相信隨著脫歐形勢的日益明朗，依靠英國房地產(chǎn)市場成熟的自愈力，英國的房地產(chǎn)市場依然還會是眾多投資者的首選。

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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。