三年多以前，初到澳洲，后搬到布里斯班，在布里斯班又搬了一次家，這不，今年底還要再搬一次。每搬一次，都是一次無比艱難的折騰，在國外不比國內，七大姑八大姨的都會來幫忙，在國外都得靠自己，人工又可貴，比如我衛生間的球形鎖壞了，找人修一下，600元人民幣沒有了。今天教大家一些國外租房避坑指南。

在國外搬家，都是自己搬冰箱、擰螺絲、上床腿，妥妥的鍛煉成一個家庭全能主婦。最近一次搬家，從SUNNYBANK到ST LUCIA，我開著一輛放倒后座的奧德賽，足足來回13趟啊，想著都累。

所以，沒事別搬家，想不折騰，就一定要租對房，想好需求，規劃好未來，一次性租對，就可以免除折騰。

而這，也是我搬家這么多次之后的吐血總結。

1.租房一定要找正規中介租房

要記住，老華人收割新華人這事，雖然不想面對，但一旦讓你碰上，就很慘了，很不幸，我就碰到幾次，所以，至今心有余悸。

國外是規范的買賣市場和租賃市場，很多華人房東因為不想花錢給中介，就自己發貼出租，但不好意思，有些華人的自律性和操守真的不太理想，很容易隱瞞或忽悠。

租賃中介有什么好呢？

1. 中介沒有去說謊的必要。
2. 通過中介租房押金是交給政府的，防止房東不退。
3. 有什么事情中介出面來解決。
4. 中介定價格會根據市場來定，而不是單方面聽房東的。
5. 中介規范，租房有正規協議，拍照留存房間原樣等，出問題不扯皮。

但人在國內，該怎么辦呢？

1. 你親自先過來租好房子再過來。
2. 讓你當地信得過的親戚和朋友幫你聯系正規中介看房源，簽協議。
3. 還得想辦法找正規中介看房找房。

2.房子，不要光看照片一定要實地看看。

如同我在布里斯班租的第一個別墅，實際一看游泳池被填了，樹被砍了，車庫還住了人。如同我第二次租房，看了近30套房子才能定下來，中間有10多套都是看起來非常好非常滿意，但一看完全不是那回事的房子。主要集中在獨立別墅和聯排別墅，很容易產生現實性的巨大落差。

圖片上的房間可能看起來很大，客廳看起來很大，院落看起來很漂亮，但實際一看，可能都完全不是一回事兒。

而且，關鍵的還有街區，我們租的雖然是房子，但更多的是生活方式，附近是什么人？什么鄰居？有什么樣的休閑場所？購物中心多遠？地鐵多遠？學校雜樣？購物中心大不大？

還有地形，有的房子是在一個大坡上，你開車技術不好，停車出車都是大問題。

綜上，我強調的就是，一定要親眼看看再下定！

3.別說孩子小，隨便住就行

在國外上學，租房是可以直接劃片上學的，所以，我對國內家長的重要建議就是：

如果有綠卡，就在好的公立學校旁邊租房，最好是能走路上學。

如果沒有綠卡，就在好的私立學校旁邊租房，最好是能走路上學。

為什么？私立通常都比公立好，對于澳洲當地的富人來說，都不上公校的，都是要上私校的，而對于沒有綠卡的海外人士來說，你上公校也要花錢，同樣的錢你可以上私校，所以一定要上私校。

這是非常重要的一點！而且，小孩子上學最好是不要換來換去的，最好是從幼兒園就能定下來，他就一直有小朋友一起從小玩到大，這對于他的一生是至關重要的。

而且，你一定要重視的就是，幼兒園也很重要，不要認為隨便就行。

總結一下：

1、找正規中介租房，簽正式合同，辦理正規手續，不要用中國式思維來看國外，要不出問題沒有人保護你，國外的法律是保護租客的。

2、一定要親自看房后再下定，因為，圖片展示都是修飾過的，與現實差距通常較大，在地圖上看到的也是滯后的。

3、避開幾種房源：緊臨大路和主干道的、年代太舊的老房子、在山坡上的、戶型面積太小的公寓、不要貧民區、不要越南區、中東區、黑人區、夜總會區、鬧市區等。

4、交通非常重要：離火車站800米以內最好，離公交站300米以內最好，最水上巴士FERRY500米以內最好。

5、學區真的很重要，最好是一開始就想好未來幾年的需求，不要湊合，不要折騰，不要讓孩子一直搬家失去玩伴，有綠卡想省錢就上公校，不差錢從一開始就上私校。

6、華人區對新華人很重要，這是融入當地環境、找回家鄉感覺、不至于太過孤獨的第一步，但一定也要租到華人區的好學校片區，不差錢就直接找私校附近租房。

7、學區價值對于房產升值來說也是至關重要的因素，未來米宅在推薦房源時也會重點關注學區因素，我們觀察布里斯班也是一樣的數據。

8、就公寓住宅來說，三房四房太稀缺，兩房不稀缺，一房無價值，就長期投資回報來說，三房能勝過兩房。