5月9號以來，中美貿易局勢日益緊張，貿易戰(zhàn)一觸即發(fā)，很多買房貸款利率也急劇下降。對于很多想要投資美國房產的置業(yè)者來說，可謂是迎來了一個絕好的投資機會，因為可以預見的是，即將爆發(fā)的中美貿易戰(zhàn)將會對美國的房產市場產生極大的影響。

中美貿易戰(zhàn)將降低美國買房貸款利率

在緊張局勢陰影的籠罩下，市場還在為一場蓄勢已久的貿易戰(zhàn)做準備，投資者已經將注意力轉向相對較為安全的證券市場。大批追求安全的投資者涌入證券市場的后果是，美國十年國庫券的利率一再下降。對于享受投資最優(yōu)級別的投資者來說，可以發(fā)現利率已經降到了4%。

與此同時，買房貸款利率在本周也發(fā)生了急劇的下滑。新聞里不停出現的有關貿易戰(zhàn)爆發(fā)的消息，緩慢發(fā)展的經濟數據，使得投資者們越來越傾向于相信這場貿易戰(zhàn)將會引領美國的房產市場走向新的方向。

據HIS Markit的一份經濟數據報告說，美國的采購經理人指數(Purchasing Managers’ Index-PMI)已經降到了自2009年九月以來的最低點。這或許是一個表明中美貿易戰(zhàn)將會使美國經濟增長速度變緩的跡象。固定30年房產貸款利率的平均值在不斷的下滑，自上周以來，已經下降了4個基本點。有業(yè)內人士發(fā)表意見稱，銀行或許會重新定價來獲取平衡，最終的結果可能是這會將利率降到一年以來的最低點。可以預測，美聯儲將會嘗試持續(xù)增加利率，但是自今年年初以來，它的計劃也隨著市場變動不斷被更改。

房價的高升，使得房地產買家們對于利率的變動十分的敏感。為了更好的作出投資決策，也為了最大化自己的經濟效益，買家們應當坐下來好好計算一下如果要貸款買房，那么每個月的還款應是多少。就拿一份價值$300,000的房貸來說，即使是房貸利率產生了0.5%的變動，那么每個月的還款金額也會發(fā)生價值100美金的變化。

如果我們選擇相信采購經理人指數(Purchasing Managers’ Index-PMI)的變化，那么就可以推測接下來房貸利率還會發(fā)生近一步的下降。隨之而來可能發(fā)生的就是房地產市場房價的上升。所以，在中美貿易戰(zhàn)即將爆發(fā)的前夕，想要投資房產市場的投資者們應當格外留意合適的投資機會，不要錯過好的市場機會。

中美貿易戰(zhàn)對美國房產市場影響：

由于政治的不確定性，和貿易戰(zhàn)的負面影響，雖然一些謹慎進入市場，但豐富的資本仍然看到商業(yè)房地產的積極跡象，仍然以房地產為目標，并尋找具有良好風險調整回報的機會來增加投資組合。

盡管對后期房地產投資存在擔憂，但沒有一個全球周期存在。個別市場和國家處于不同的階段。“沒有單一周期，”凱雷解決方案集團旗下公司Metropolitan Real Estate的董事總經理約翰蘇說。他說，例如，美國寫字樓市場可能是晚期周期，而澳大利亞的住宅市場可能還很早。

在美國，經濟在過去十年中一直處于穩(wěn)定的復蘇和增長之路。最近有關就業(yè)增長的數據提供了一些保證經濟仍在增長，但預計增長速度將放緩。有限的新增供應以及聯邦儲備委員會最近暫停加息也被認為對資本市場有利。

Tishman Speyer的創(chuàng)新，印度和新市場高級董事總經理邁克爾斯皮斯指出，與此同時，市場周期中出現了一些有趣的變化。“雖然市場非常強勁，而且許多市場的價值一直在增長，但吸收的性質比過去更加細微，”他說。一些市場一直看到強勁的增長，而其他市場的凈吸納量很少，一些行業(yè)正在增長，另一些行業(yè)正在收縮。“閱讀這些細微差別變得越來越棘手，但這是投資這個市場的關鍵，”Spies說。

即使該地區(qū)面臨與英國退歐相關的不確定因素以及各國內部政治氣候的變化，歐洲相關房地產市場依然保持穩(wěn)定。“我們過去幾年的高回報率保持了更長時間，但我們正在為自己的低回報前景做好準備，”van Kamp說。她說，與美國類似，歐洲的焦點在于什么是熱點，什么不是，零售和物流交換了他們的位置，工業(yè)位居榜首，零售業(yè)處于底部。

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