根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)研究所(Turkstat)的最新數(shù)據(jù)顯示，在投資移民項(xiàng)目助推下，海外買(mǎi)家房屋交易量上升了92.1%。2018年全年，海外買(mǎi)家共購(gòu)置房產(chǎn)39663處，與2017年相比總體上升78.4%。

在全球設(shè)立投資移民項(xiàng)目的國(guó)家中，土耳其是表現(xiàn)最突出的一員。數(shù)據(jù)顯示，去年全球投資移民項(xiàng)目總共給土耳其帶去125億美元的收入，而海外買(mǎi)家購(gòu)房就貢獻(xiàn)了約50億美元。其中，伊拉克人是貢獻(xiàn)最大的海外買(mǎi)家，伊朗和俄羅斯投資者緊隨其后。

為什么土耳其房產(chǎn)這么受外國(guó)買(mǎi)家青睞?答案是：它們或許是最劃算的移民“入場(chǎng)券”。

根據(jù)土耳其黃金簽證規(guī)定，除了購(gòu)置房產(chǎn)外，外國(guó)人還可以選擇銀行存款、投資房產(chǎn)信托等方式獲得永居。但如果考慮性價(jià)比，投資房地產(chǎn)還是最好的選擇。其他投資方式不僅花費(fèi)比房地產(chǎn)多一倍，而且回報(bào)也很少。具體來(lái)說(shuō)，銀行存款一年只能帶來(lái)2%到3%的利息。而如果在伊斯坦布爾購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)并出租，租金回報(bào)一年可以達(dá)到4%到6%。

自從去年9月土耳其政府將投資房產(chǎn)移民項(xiàng)目要求從100萬(wàn)美元降低為25萬(wàn)美元后，土耳其就成為全世界黃金簽證項(xiàng)目“最便宜”的國(guó)家。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)準(zhǔn)降低后的九月到十二月，海外買(mǎi)家房屋交易量上升了150%。

實(shí)際上，如今這種蓬勃的市場(chǎng)現(xiàn)狀并不僅僅因?yàn)椤包S金簽證”，土耳其政府推出的免稅政策也起到很大作用。

土耳其政府宣布，原計(jì)劃于2019年年底終止的一系列財(cái)政優(yōu)惠政策將會(huì)延長(zhǎng)。根據(jù)免稅優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)的買(mǎi)家最多可以節(jié)省房?jī)r(jià)的8%，同時(shí)少繳納1%的印花稅。

同時(shí)，土耳其本身也是一個(gè)非常有潛力的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)價(jià)值被遠(yuǎn)遠(yuǎn)低估了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，土耳其房產(chǎn)租售比4%，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)平均租售比才1%。這樣看來(lái)，土耳其房產(chǎn)投資潛力大，租金回報(bào)率高。

25萬(wàn)美元，即可參與土耳其房產(chǎn)投資市場(chǎng)，并且還能全家速獲土耳其護(hù)照，可觀的投資收益與G20大國(guó)土耳其公民護(hù)照。