隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)一路走高，越來(lái)越多的投資者把目光投向海外市場(chǎng)。馬來(lái)西亞因其宜人的氣候、世界級(jí)的購(gòu)物景點(diǎn)、完善的醫(yī)療體系吸引著國(guó)人的目光。那馬來(lái)西亞房產(chǎn)和中國(guó)房產(chǎn)的區(qū)別在哪里呢?

中國(guó)房產(chǎn)發(fā)展

房地產(chǎn)市場(chǎng)化之前的野蠻發(fā)展

1.1980年，鄧小平同志發(fā)表了《關(guān)于建筑業(yè)和住宅問(wèn)題的談話》，其中心就是明確了房子是可以買賣的，這開(kāi)啟了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的先河，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)元年的開(kāi)始。

2.1987年，新中國(guó)歷史上首次迎來(lái)土地拍賣，原深房公司總經(jīng)理駱錦星代表公司以525萬(wàn)競(jìng)得東曉花園地皮，這標(biāo)志著中國(guó)土地商品化實(shí)現(xiàn)了歷史性的突破。

3.1988年1月國(guó)務(wù)院召開(kāi)了“第一次全國(guó)住房制度改革工作會(huì)議”，標(biāo)志著我國(guó)住房制度改革進(jìn)入整體方案設(shè)計(jì)和全面試點(diǎn)階段。

4.1989年，深圳市房屋交易所正式成立，這是我國(guó)第一家房地產(chǎn)交易所。

5.1992年，鄧小平南巡講話后，保利、碧桂園、雅居樂(lè)、綠地、建業(yè)地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、寶能、金融街等許多地產(chǎn)公司在這一時(shí)期創(chuàng)立。

6.1993年，針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)的16條調(diào)控措施，首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行大規(guī)模清理整頓，中國(guó)樓市的“第一個(gè)黃金十年”(1984—1993年)，隨著“國(guó)16條”的橫空出世，畫上句點(diǎn)。中國(guó)的第一個(gè)房地產(chǎn)泡沫(海南)隨之破滅。

7.1994年，我國(guó)頒布《城市房地產(chǎn)管理法》，這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)法制逐步成熟，地產(chǎn)、房產(chǎn)分開(kāi)立法逐步走向房地產(chǎn)一體化立法。

房地產(chǎn)市場(chǎng)化后的快速發(fā)展與持續(xù)調(diào)控

1.1998年，國(guó)務(wù)院?jiǎn)?dòng)住房制度改革，印發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào))。這標(biāo)志著半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度最終退出歷史舞臺(tái)，開(kāi)始實(shí)行住房分配貨幣化，市場(chǎng)化的“商品房”成為城市住房建設(shè)的主角。

2.1999年3月北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，個(gè)人購(gòu)房首次代替單位購(gòu)房成為市場(chǎng)主流。

3.2000年，房企上市禁令到期。

4.2005年，國(guó)務(wù)院推出“國(guó)八條”，提出采取有效措施，抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。要求各地政府要重視房?jī)r(jià)調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型的供應(yīng)，建設(shè)廉租房。

5.2008年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)到8萬(wàn)家，是2000年的3.2倍，年均增加七千多家。

6.截止2010年12月1日，萬(wàn)科集團(tuán)在當(dāng)年累計(jì)銷售金額達(dá)1000.6億元，成為我國(guó)首個(gè)銷售額破千億的房企。

7.2013年2月，新國(guó)五條出臺(tái)，商品住房限購(gòu)措施更為嚴(yán)格，加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管。3月，國(guó)務(wù)院辦公廳明文規(guī)定：對(duì)出售自有住房按規(guī)定征收20%個(gè)人所得稅。

8.2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。讓房子回歸居住屬性，也表達(dá)出政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期回歸理性

隨著近年來(lái)國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)長(zhǎng)期調(diào)控政策，從2016年至今，全國(guó)累計(jì)出臺(tái)400多次調(diào)控措施，“限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限土拍、限商改住”多措并舉，調(diào)控頻次、調(diào)控力度刷新歷史紀(jì)錄。同時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)控基調(diào)，因城施策，因地制宜，著重建立“租購(gòu)并舉”“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步建立起來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期回歸理性，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展進(jìn)入“白銀”時(shí)代。

可以說(shuō)，目前來(lái)看，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的投資優(yōu)勢(shì)不大。那投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)有在哪呢？

馬來(lái)西亞房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

氣候宜人

吉隆坡位于赤道附近，屬熱帶海洋性氣候，全年高溫，沒(méi)有四季之分，終年氣溫都在25-35℃之間，濕度介于85%-95%，雨量頗多。

美食天堂

馬來(lái)西亞，一座聞名世界的美食天堂，在這里，您可以品嘗到世界各地的美食，如中國(guó)菜、印度菜和葡萄牙特色菜等隨處可見(jiàn)，令人垂涎三尺，欲罷不能。

購(gòu)物天堂

馬來(lái)政府致力于將馬來(lái)西亞打造成世界級(jí)購(gòu)物景點(diǎn)，所以每年馬來(lái)西亞都會(huì)有至少3次購(gòu)物嘉年華，分別在3月、6-8月、11-1月，旨在創(chuàng)造全年性精彩的購(gòu)物氣氛。

作為首都的吉隆坡成為游客購(gòu)物首選，加上馬來(lái)西亞令吉目前匯率水平讓人欣喜，商品免稅，所以國(guó)人瘋狂前往馬來(lái)西亞購(gòu)買食品、服裝、手工藝品、鞋子及化妝品等。

醫(yī)療體系

馬來(lái)西亞2019年再獲美國(guó)《國(guó)際生活》(International Living)雜志評(píng)選為全球最佳醫(yī)療國(guó)家!根據(jù)該雜志早前發(fā)布的2019年全球養(yǎng)老指數(shù)(Global Retirement Index)中，醫(yī)療領(lǐng)域的滿分為100分，大馬則在此領(lǐng)域榮獲95分。

國(guó)際化教育

馬來(lái)西亞的國(guó)際性基礎(chǔ)教育質(zhì)量不輸我們所常提起的英美新加澳，更有不少高等教育尖端學(xué)術(shù)成果走在世界前沿。

政策支持

大吉隆坡計(jì)劃：計(jì)劃從2011開(kāi)始正式實(shí)施，投資1720億令吉幣打造，力爭(zhēng)在2020年讓吉隆坡躋身全球20個(gè)最宜居的城市，同時(shí)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率也位居世界前20。

如今臨近大吉隆坡的計(jì)劃趨于完成，再借著中國(guó)“一帶一路”的加持，吉隆坡甚至馬來(lái)西亞未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)大大提升。

隨之而來(lái)的，是馬來(lái)西亞人口的急劇增長(zhǎng)，而人口的流動(dòng)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)住房的需求，吉隆坡作為一個(gè)老牌大都市，住房的需求更是不逞多讓。隨著地標(biāo)的逐步建立，這些地區(qū)的人口也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而開(kāi)始聚集，這樣反過(guò)來(lái)又會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，這就產(chǎn)生了連鎖的經(jīng)濟(jì)效益。

中國(guó)房產(chǎn)和馬來(lái)西亞房產(chǎn)區(qū)別

區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)期限

眾所周知，中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)只有40年，并且期滿后政府就會(huì)收回土地使用權(quán)，屆時(shí)想要繼續(xù)居住就還需要向政府重新申請(qǐng)土地使用權(quán)，然后根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金99年產(chǎn)權(quán)。而且，馬來(lái)西亞房產(chǎn)可以擁有永久地契產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人購(gòu)買房屋，獲得的將不僅是房子的使用權(quán)，還可以擁有房子下面，以及周圍地塊的所有權(quán)。而土地所有權(quán)則涵蓋了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等資源。

區(qū)別二：稅費(fèi)

中國(guó)雖然沒(méi)有房產(chǎn)稅，但由于土地是國(guó)有的，開(kāi)發(fā)商向政府手里拿地時(shí)需要付出高額成本，這筆費(fèi)用又會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上，只不過(guò)是一次性繳納的400至100至250馬幣。另外，馬來(lái)房產(chǎn)還有一個(gè)最大的好處，就是沒(méi)有遺產(chǎn)稅，房屋可輕松地世代相傳。

區(qū)別三：房屋購(gòu)買方面

在馬來(lái)買房的貸款壓力是小于國(guó)內(nèi)的，買房首付可高達(dá)80%的首付。馬來(lái)西亞房產(chǎn)貸款利率在5%-6%左右浮動(dòng)。

馬來(lái)西亞沒(méi)有建筑面積一說(shuō)，房屋面積都是按實(shí)際套內(nèi)面識(shí)計(jì)算，買多少就能實(shí)際享受多少面積。而且馬來(lái)無(wú)毛坯房一說(shuō)，大多都是帶裝修交房。

馬來(lái)西亞和新加坡都是買房子送車位的，無(wú)需單獨(dú)花高價(jià)購(gòu)買車位。通常小戶型不送，兩房送一個(gè)，大戶型可能送兩個(gè)。馬來(lái)西亞沒(méi)有地下停車場(chǎng)，車位通常都是在地上建設(shè)。

通常一棟樓的1-4層是停車場(chǎng)，然后上面才是住宅。

以上就是馬來(lái)西亞房產(chǎn)和中國(guó)房產(chǎn)有什么區(qū)別的分析，希望對(duì)您海外置業(yè)有所幫助。如想了解更多，歡迎咨詢我們。

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