近年來，投資澳洲房產(chǎn)已經(jīng)成為很多人的共同話題，加上國內(nèi)限購限貸步步緊逼，人民幣走軟，許多高凈值人士選擇把金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)類非金融資產(chǎn)，多維度投資，分散風險以獲得更高的投資回報。

澳大利亞是世界上陸地面積第六大的國家，國土面積7,617,930平方公里，分為六個州，總?cè)丝趦汕陌俣嗳f，首府城市堪培拉，著名城市悉尼與墨爾本，尤其墨爾本，連續(xù)6次蟬聯(lián)“世界最適合人類居住城市”。

澳大利亞是一個發(fā)達國家，并且是世界上最富有的國家之一，擁有世界第十二大經(jīng)濟體。澳大利亞的軍費開支是世界第十三。在全球第二高的人類發(fā)展指數(shù)中，澳大利亞國家在國際中展現(xiàn)出許多優(yōu)勢，比如生活質(zhì)量，健康，教育，經(jīng)濟自由，公民自由權(quán)利和政治權(quán)利的保護高度行列。

澳大利亞是一個富裕的國家;經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)主要包括采礦有關(guān)的出口，電信，銀行和制造業(yè)的收入。在人均財富方面，澳大利亞僅居瑞士后排名世界第二，擁有為$66984澳幣人均GDP。

投資澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢

1. 澳洲房產(chǎn)所有權(quán)

澳大利亞法律規(guī)定業(yè)主擁有永久產(chǎn)權(quán)，而不是使用權(quán)。

2. 購買澳洲房地產(chǎn)項目的定金

在澳大利亞,法律規(guī)定的定金是 10%。支付10%較少的定金來購買房產(chǎn)是一個很大的優(yōu)勢。您不用將大部分資金沉淀在定金中，而是可以進行其他投資，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務(wù)狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。

3. 購買期房的風險

在澳洲所有的首付款均保存在律師的信托賬戶(律師的信托賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監(jiān)管交易款項的，這個信托賬戶由政府監(jiān)管。)中。這筆款項，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發(fā)商不能交付房產(chǎn) 從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您在澳洲不用擔心開發(fā)商卷款逃跑，或者爛尾樓的風險。

4. 成熟的法律體系

澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場受嚴格的國家房產(chǎn)和消費者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購買者而受 到法律全面的保護。

5. 靈活運用資產(chǎn)

在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您貸款的逐步償還以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會增加。

6. 租金收益

由于澳洲房產(chǎn)租賃需求旺盛，空置率較低。一般情況下，投資者會收到4-5%的租金收益。這些收益極大程度降低了購房者的現(xiàn)金支出。

7. 物業(yè)管理

澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理水平較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。

9. 貸款償還和交房

在澳大利亞購買房產(chǎn)時，銀行還款在交房后(工程竣工時)才開始。

10. 稅務(wù)問題

作為一名外國投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。在申報應(yīng)納稅收入時，投資者可以運用投資所產(chǎn)生的支 出來有效減少納稅義務(wù)。所謂 ”negative gearing “。 例如，如果您貸款置業(yè)，則所有的費用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產(chǎn)所累計的抵稅額度可用來沖減您的個人所得稅。這樣，就更真實的反應(yīng)您投資澳洲房產(chǎn)的收入。收取的所得稅也就更加合理。

以上便是為什么要投資澳洲房產(chǎn)的一點淺見，僅供各位投資人參考。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。