作為旅游勝地的澳大利亞，一直都是海外投資者們追捧的對(duì)象之一。雖然近期澳洲房產(chǎn)持續(xù)走低，但隨著澳洲大選的結(jié)束，莫里森連任，澳洲近18個(gè)月來(lái)持續(xù)走低的房?jī)r(jià)也將慢慢會(huì)被扭轉(zhuǎn)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，趕在房市復(fù)蘇之前入手是最后的機(jī)會(huì)。今天小編就來(lái)介紹下澳洲房產(chǎn)，讓大家了解下澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)。

澳洲地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

背景優(yōu)勢(shì)

財(cái)富獲取的另一面是財(cái)富傳承，澳洲地產(chǎn)的 永久產(chǎn)權(quán) 一直是中國(guó)投資者夢(mèng)寐以求。除此以外，從大環(huán)境分析，澳洲地產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)一是有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，相對(duì)于中國(guó)樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。二是教育和移民拉動(dòng)人口增長(zhǎng)，教育和移民奠定了房屋市場(chǎng)的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

業(yè)務(wù)操作上的優(yōu)勢(shì)

一是信息透明度高，澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房?jī)r(jià)基本完全透明受控，利潤(rùn)率有明確的法定范圍。二是規(guī)范的房屋操作市場(chǎng)，無(wú)論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護(hù)房產(chǎn)持有人。三是嚴(yán)格控制建造量，空置率低，近幾十年澳洲房?jī)r(jià)的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年大量人口增長(zhǎng)極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，但是澳洲政府嚴(yán)控房屋審批量，房屋建造量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上人口增長(zhǎng)，甚至導(dǎo)致了一房難租的局面。

法律體系的優(yōu)勢(shì)

澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)，以及公開(kāi)、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受嚴(yán)格的國(guó)家監(jiān)管，購(gòu)房者受到多方面的保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較小。具體體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

一、職責(zé)區(qū)分適當(dāng)，避免形成利益統(tǒng)一

澳洲歷史不長(zhǎng)，制度卻很嚴(yán)謹(jǐn)，這在各個(gè)領(lǐng)域均有體現(xiàn)。例如，銀行獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證其在提供按揭貸款時(shí)能夠客觀地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免金融風(fēng)險(xiǎn)和過(guò)度投資;政府相關(guān)部門對(duì)各種需要審批的信息獨(dú)立承擔(dān)審批責(zé)任，相關(guān)流程同步公開(kāi);開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照通過(guò)審批的方案施工，最終審批文件納入業(yè)主購(gòu)房合同，接受公共監(jiān)督。

二、澳洲房產(chǎn)交易強(qiáng)制律師和中介參與

在澳洲買賣房產(chǎn)必須通過(guò)有資質(zhì)的中介參與，并且全程需要有律師介入。澳洲的購(gòu)房合同涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無(wú)法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒(méi)有合同的因素，通過(guò)律師買樓也是強(qiáng)制的。這樣一來(lái)，業(yè)主不必?fù)?dān)心操作違規(guī)違法。

三、首付款存于獨(dú)立信托賬戶管理

法律規(guī)定澳洲的首付款必須存于律師和政府共同監(jiān)管的信托賬戶里，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是買家，都不可以動(dòng)用這筆錢。

對(duì)比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)擁有限期

中國(guó)：70年使用權(quán)，物業(yè)前景存在不確定因素。

澳洲：永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳，無(wú)遺產(chǎn)稅。

期房首付款條例

中國(guó)：簽合同時(shí)首付數(shù)根據(jù)物業(yè)類別付20-50%。

澳洲：簽合同時(shí)統(tǒng)一付10%，交房前不必付利息。

期房貸款

中國(guó)：中國(guó)簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續(xù)復(fù)雜。

澳洲：簽合同后不用立即還款，現(xiàn)房交割后才開(kāi)始還款，購(gòu)房成本較低， 手續(xù)簡(jiǎn)單。

還款方式

中國(guó)：本金利息同時(shí)還，還貸壓力大，購(gòu)房者現(xiàn)金流壓力緊張。

澳洲：可只還本不還息，還貸壓力較小，可利用有規(guī)律的租金還貸。

期房資金風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)：發(fā)展商出現(xiàn)問(wèn)題，有爛尾樓的情況發(fā)生，首付有風(fēng)險(xiǎn)。

澳洲：首付由政府監(jiān)管的信托賬號(hào)保管，交房之前發(fā)展商不能動(dòng)用。

市場(chǎng)及法律情況

中國(guó)：正在完善，不斷有新的政策出臺(tái)，市場(chǎng)波動(dòng)大。

澳洲：成熟規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)100年的歷史，市場(chǎng)穩(wěn)定。

法律保障

中國(guó)：開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，相關(guān)法律不健全，小業(yè)主利益難以受到保護(hù)，買賣房產(chǎn)的過(guò)程中沒(méi)有專業(yè)的律師參與。

澳洲：健全的法律制度，專業(yè)律師的參與來(lái)維護(hù)業(yè)主的切身利益。

再次貸款

中國(guó)：較難獲得銀行通過(guò)，房屋不通過(guò)出售無(wú)法將升值部分套現(xiàn)。

澳洲：隨時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)，具備再次投資的條件。

租賃市場(chǎng)

中國(guó)：經(jīng)紀(jì)公司只在業(yè)主和租客之間起介紹人作用，沒(méi)有后續(xù)服務(wù)。

澳洲：同期間嚴(yán)格按照法律法規(guī)，經(jīng)紀(jì)公司按期代業(yè)主收租，管理，任何問(wèn)題都由經(jīng)紀(jì)公司幫忙解決。同時(shí)，澳洲大部分城市例如租金不僅夠還貸款，還有一定收入。以堪培拉為例，一年扣除貸款和雜費(fèi)，能有3萬(wàn)5千多人民幣收入!

稅務(wù)優(yōu)惠

中國(guó)：出售后有各種稅收需交，投資房平時(shí)無(wú)免稅的優(yōu)惠。

澳洲：投資房可通過(guò)折舊和其他支出扣減大部分收入所得稅，以稅養(yǎng)房，政府支持投資者。

澳洲購(gòu)房成本

1. 律師費(fèi)(大約1,300 – 1,800澳元)

按照澳洲法律，購(gòu)房者須在律師的協(xié)助下，完成購(gòu)房以及房產(chǎn)交割的整個(gè)程序。根據(jù)律師的服務(wù)內(nèi)容不同，收費(fèi)不同。

2. 印花稅

以昆士蘭州為例，本地人士印花稅約為2.5% - 3.5%。海外人士有7%附加印花稅。

注：土地房屋套餐只有土地部分需要計(jì)算印花稅， 房屋部分并不含此費(fèi)用。

3. 海外人士購(gòu)買附加費(fèi)用

2018年7月1日起，100萬(wàn)以下房產(chǎn)的FIRB申請(qǐng)費(fèi)是5600澳元。

4. 澳洲房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)向貸款人收取一定金額的貸款費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)向澳寶地產(chǎn)咨詢核實(shí)。

5. 評(píng)估費(fèi)

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的欲購(gòu)房產(chǎn)做評(píng)估，作為貸款金額計(jì)算的依據(jù)。

6. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他雜費(fèi)

3,000澳元左右。

以上便是澳洲房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，如想了解更多，歡迎咨詢我們。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。