新加坡買房對(duì)于國(guó)內(nèi)海外投資者們已經(jīng)不是什么新鮮話題了，但是買房時(shí)看房應(yīng)該注意哪些問題呢?看房對(duì)于選購房產(chǎn)來說也是一門學(xué)問，那么，在新加坡看房要注意哪些事情呢?

買房的地點(diǎn)

確定了貸款最高額度之后，就清楚可以購買到的最高房?jī)r(jià)，接下來就要根據(jù)工作或上學(xué)的地點(diǎn)，選擇最適合的地段。新加坡有28個(gè)郵區(qū)，不同郵區(qū)的房?jī)r(jià)差別大，郵區(qū)9、10和11屬于優(yōu)質(zhì)黃金地段，郵區(qū)1，2，4和6是中央商務(wù)區(qū)和旅游區(qū)，東海岸在15郵區(qū)，東海岸的地鐵線會(huì)在2013-2014年通車，將來的升值潛力大。

新加坡陸路交通總藍(lán)圖提到，2030年地鐵網(wǎng)絡(luò)會(huì)從目前的180公里擴(kuò)大一倍至360公里，地鐵站增加100個(gè)，每十戶家庭就有八戶只需步行不到10分鐘就能到達(dá)地鐵站。所以建議只考慮步行10分鐘之內(nèi)到地鐵站的公寓，這樣上班或上學(xué)都比較方便。

不靠近地鐵站的房子，相對(duì)不容易出租，而且租金比較低。慎重考慮太靠近東部，西部和北部的樓盤。如果上班在西部，房子在東部，乘地鐵從東部到西部需要超過1個(gè)小時(shí)的時(shí)間。除了交通，就要考慮生活便利，我們中國(guó)人喜歡自己燒菜，如果附近有濕巴剎(菜市場(chǎng))就理想，菜市場(chǎng)的東西比超市的新鮮，價(jià)格也比較便宜。

期房還是現(xiàn)房

確定了地點(diǎn)之后，就要考慮選擇期房還是現(xiàn)房。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就是可以在現(xiàn)場(chǎng)直接感受單位的光線，通風(fēng)，視野，噪音，天花板的高度，格局，建筑材料等，可以了解左鄰右舍是不是自己可以接受的住戶。在放定金的三個(gè)月之后就可以馬上入住或出租。購買現(xiàn)房的定金是房?jī)r(jià)的1%。

現(xiàn)房的套內(nèi)面積大。8年以上房齡的現(xiàn)房，通常1個(gè)單位只有1個(gè)房間的相對(duì)少。2個(gè)房間的單位，面積大概70-100平米，3個(gè)房間大概100-130平米。現(xiàn)房的缺點(diǎn)是，如果是同一個(gè)樓盤，選擇的范圍少，找到理想單位的概率低;賣方可能把之前買房的印花稅，裝修費(fèi)，房貸利息等成本計(jì)入售價(jià);房齡比較久的現(xiàn)房，房型可能不規(guī)則，有飄窗，窗口小。沒有落地的玻璃窗，單位就顯得陰暗。走廊和電梯感覺比較壓抑，公寓設(shè)施陳舊，維護(hù)費(fèi)用高。如果剩余的地契少于30年，銀行不會(huì)批準(zhǔn)貸款。動(dòng)用公積金買房也會(huì)受限制。現(xiàn)房多數(shù)需要重新裝修，有些需要更換地板或重新鋪設(shè)防水層。

期房的優(yōu)點(diǎn)是可供選擇的單位多，開盤價(jià)低。按照房子的建筑進(jìn)度付款，也就是建多少付多少，預(yù)防發(fā)展商跑路。可以選擇自己喜歡的裝修設(shè)計(jì)。交鑰匙起的第一年，如果房子或發(fā)展商提供的設(shè)施有問題，發(fā)展商負(fù)責(zé)保修。租客更愿意住新房子，租金相對(duì)舊房子的高。公寓設(shè)施新，維護(hù)的費(fèi)用低。期房的缺點(diǎn)就是需要等待幾個(gè)月到3年不等。只能看圖紙買房，不可以身臨其境感受房子的方方面面。入住的第一年，因?yàn)檠b修的原因，會(huì)比較骯臟嘈雜。裝修的材料多少可能對(duì)身體不利。購買期房的定金是房?jī)r(jià)的5%。

現(xiàn)在每平方英尺的價(jià)格越來越高，發(fā)展商只有建更小的面積，才容易出售。市場(chǎng)上的期房， 1個(gè)房間的單位，套內(nèi)面積50平米左右，2個(gè)房間的60平米左右，三個(gè)房間的80平米左右。新加坡的套內(nèi)面積不包括公攤，但是陽臺(tái)和空調(diào)位都計(jì)入面積。每個(gè)單位一定附贈(zèng)一個(gè)停車位。

無論現(xiàn)房還是期房，都要去房子的周邊進(jìn)行實(shí)地考察，才可以取得準(zhǔn)確的資料。

樓盤的大小

居住公寓，就是要享受公寓的設(shè)施和便利，否則和組屋沒有多大的差別。中大型的樓盤大氣實(shí)用，公寓設(shè)施齊全，24小時(shí)保安，配備會(huì)所，游泳池，水療按摩，健身房，桑拿，燒烤臺(tái)，網(wǎng)球場(chǎng)，閱覽室，兒童游樂場(chǎng)等，有些還有水下健身設(shè)施，籃球場(chǎng)，羽毛球館，鋼琴室，瑜伽室，小超市，餐館酒吧和管家服務(wù)。還有免費(fèi)的公寓巴士到地鐵站或商場(chǎng)。小型的樓盤設(shè)施少且小，因?yàn)楦俚臉I(yè)主一起分擔(dān)日常維護(hù)和管理費(fèi)用，所以物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高。

樓層

新加坡氣候炎熱潮濕，低樓層光線差，通風(fēng)弱，蚊蟲多，如果下水管道堵塞，低樓層單位會(huì)遭殃。特別是底層的單位，沒有隱私，如果發(fā)展商沒有做好防水，就可能發(fā)生滲水潮濕的嚴(yán)重后果。底層通常有小院子，院子的面積都是要花錢購買。建議至少考慮5層以上的單位。發(fā)展商的售價(jià)是隨著樓層的增高而增加。當(dāng)然也不建議頂層復(fù)式的單位，只有洋人喜歡在露臺(tái)上曬太陽，華人很少利用露臺(tái)，露臺(tái)也是要花錢購買。

底層和頂層復(fù)式的單位，投入的資金多，性價(jià)比和利用率低，相對(duì)比較難出租和出售。

朝向

中國(guó)在北半球，所以坐北朝南是最佳。新加坡的地理位置是在北緯1.36度，距離赤道130公里左右，基本上可以算是赤道國(guó)家。所以房子朝南朝北沒有差別，只要不朝西就可以，朝西的房子，下午的太陽照射進(jìn)來，就會(huì)特別熱。朝向地鐵線和大馬路的房子，產(chǎn)生的噪音會(huì)讓您心煩意燥，影響休息。

風(fēng)水

無論是否相信風(fēng)水，風(fēng)水都是存在的。雖然每個(gè)人的行為會(huì)影響風(fēng)水，但是如果可以選擇，為什么不避開風(fēng)水差的單位呢?臨近寺廟、骨灰堂、墳場(chǎng)，醫(yī)院，電房，十字路口和垃圾站的單位要小心，軍警駐地煞氣重也要慎重考慮。

房契

新加坡土地產(chǎn)權(quán)有永久地契，9999年，999年，103年和99年地契，其中99年地契最普遍。新加坡自1965年建國(guó)后就不再批準(zhǔn)永久地契，目前的永久地契都是建國(guó)以前繼承下來的。所以建在永久地契土地上的房子，即使拆了重建，還是永久產(chǎn)權(quán)。永久地契的價(jià)格會(huì)比99年的高，租金回報(bào)率相對(duì)低。永久地契的房產(chǎn)比99年的保值，多數(shù)是小型樓盤，中型樓盤也比較少。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。