新加坡買房對于國內(nèi)海外投資者們已經(jīng)不是什么新鮮話題了，但是買房時看房應(yīng)該注意哪些問題呢?看房對于選購房產(chǎn)來說也是一門學(xué)問，那么，在新加坡看房要注意哪些事情呢?

買房的地點

確定了貸款最高額度之后，就清楚可以購買到的最高房價，接下來就要根據(jù)工作或上學(xué)的地點，選擇最適合的地段。新加坡有28個郵區(qū)，不同郵區(qū)的房價差別大，郵區(qū)9、10和11屬于優(yōu)質(zhì)黃金地段，郵區(qū)1，2，4和6是中央商務(wù)區(qū)和旅游區(qū)，東海岸在15郵區(qū)，東海岸的地鐵線會在2013-2014年通車，將來的升值潛力大。

新加坡陸路交通總藍圖提到，2030年地鐵網(wǎng)絡(luò)會從目前的180公里擴大一倍至360公里，地鐵站增加100個，每十戶家庭就有八戶只需步行不到10分鐘就能到達地鐵站。所以建議只考慮步行10分鐘之內(nèi)到地鐵站的公寓，這樣上班或上學(xué)都比較方便。

不靠近地鐵站的房子，相對不容易出租，而且租金比較低。慎重考慮太靠近東部，西部和北部的樓盤。如果上班在西部，房子在東部，乘地鐵從東部到西部需要超過1個小時的時間。除了交通，就要考慮生活便利，我們中國人喜歡自己燒菜，如果附近有濕巴剎(菜市場)就理想，菜市場的東西比超市的新鮮，價格也比較便宜。

期房還是現(xiàn)房

確定了地點之后，就要考慮選擇期房還是現(xiàn)房。現(xiàn)房的優(yōu)點就是可以在現(xiàn)場直接感受單位的光線，通風(fēng)，視野，噪音，天花板的高度，格局，建筑材料等，可以了解左鄰右舍是不是自己可以接受的住戶。在放定金的三個月之后就可以馬上入住或出租。購買現(xiàn)房的定金是房價的1%。

現(xiàn)房的套內(nèi)面積大。8年以上房齡的現(xiàn)房，通常1個單位只有1個房間的相對少。2個房間的單位，面積大概70-100平米，3個房間大概100-130平米。現(xiàn)房的缺點是，如果是同一個樓盤，選擇的范圍少，找到理想單位的概率低;賣方可能把之前買房的印花稅，裝修費，房貸利息等成本計入售價;房齡比較久的現(xiàn)房，房型可能不規(guī)則，有飄窗，窗口小。沒有落地的玻璃窗，單位就顯得陰暗。走廊和電梯感覺比較壓抑，公寓設(shè)施陳舊，維護費用高。如果剩余的地契少于30年，銀行不會批準貸款。動用公積金買房也會受限制。現(xiàn)房多數(shù)需要重新裝修，有些需要更換地板或重新鋪設(shè)防水層。

期房的優(yōu)點是可供選擇的單位多，開盤價低。按照房子的建筑進度付款，也就是建多少付多少，預(yù)防發(fā)展商跑路。可以選擇自己喜歡的裝修設(shè)計。交鑰匙起的第一年，如果房子或發(fā)展商提供的設(shè)施有問題，發(fā)展商負責(zé)保修。租客更愿意住新房子，租金相對舊房子的高。公寓設(shè)施新，維護的費用低。期房的缺點就是需要等待幾個月到3年不等。只能看圖紙買房，不可以身臨其境感受房子的方方面面。入住的第一年，因為裝修的原因，會比較骯臟嘈雜。裝修的材料多少可能對身體不利。購買期房的定金是房價的5%。

現(xiàn)在每平方英尺的價格越來越高，發(fā)展商只有建更小的面積，才容易出售。市場上的期房， 1個房間的單位，套內(nèi)面積50平米左右，2個房間的60平米左右，三個房間的80平米左右。新加坡的套內(nèi)面積不包括公攤，但是陽臺和空調(diào)位都計入面積。每個單位一定附贈一個停車位。

無論現(xiàn)房還是期房，都要去房子的周邊進行實地考察，才可以取得準確的資料。

樓盤的大小

居住公寓，就是要享受公寓的設(shè)施和便利，否則和組屋沒有多大的差別。中大型的樓盤大氣實用，公寓設(shè)施齊全，24小時保安，配備會所，游泳池，水療按摩，健身房，桑拿，燒烤臺，網(wǎng)球場，閱覽室，兒童游樂場等，有些還有水下健身設(shè)施，籃球場，羽毛球館，鋼琴室，瑜伽室，小超市，餐館酒吧和管家服務(wù)。還有免費的公寓巴士到地鐵站或商場。小型的樓盤設(shè)施少且小，因為更少的業(yè)主一起分擔(dān)日常維護和管理費用，所以物業(yè)管理費相對高。

樓層

新加坡氣候炎熱潮濕，低樓層光線差，通風(fēng)弱，蚊蟲多，如果下水管道堵塞，低樓層單位會遭殃。特別是底層的單位，沒有隱私，如果發(fā)展商沒有做好防水，就可能發(fā)生滲水潮濕的嚴重后果。底層通常有小院子，院子的面積都是要花錢購買。建議至少考慮5層以上的單位。發(fā)展商的售價是隨著樓層的增高而增加。當然也不建議頂層復(fù)式的單位，只有洋人喜歡在露臺上曬太陽，華人很少利用露臺，露臺也是要花錢購買。

底層和頂層復(fù)式的單位，投入的資金多，性價比和利用率低，相對比較難出租和出售。

朝向

中國在北半球，所以坐北朝南是最佳。新加坡的地理位置是在北緯1.36度，距離赤道130公里左右，基本上可以算是赤道國家。所以房子朝南朝北沒有差別，只要不朝西就可以，朝西的房子，下午的太陽照射進來，就會特別熱。朝向地鐵線和大馬路的房子，產(chǎn)生的噪音會讓您心煩意燥，影響休息。

風(fēng)水

無論是否相信風(fēng)水，風(fēng)水都是存在的。雖然每個人的行為會影響風(fēng)水，但是如果可以選擇，為什么不避開風(fēng)水差的單位呢?臨近寺廟、骨灰堂、墳場，醫(yī)院，電房，十字路口和垃圾站的單位要小心，軍警駐地煞氣重也要慎重考慮。

房契

新加坡土地產(chǎn)權(quán)有永久地契，9999年，999年，103年和99年地契，其中99年地契最普遍。新加坡自1965年建國后就不再批準永久地契，目前的永久地契都是建國以前繼承下來的。所以建在永久地契土地上的房子，即使拆了重建，還是永久產(chǎn)權(quán)。永久地契的價格會比99年的高，租金回報率相對低。永久地契的房產(chǎn)比99年的保值，多數(shù)是小型樓盤，中型樓盤也比較少。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。