美國別墅占到美國住宅總量的80%，不僅僅是美國人喜歡住在這些環(huán)境優(yōu)美的別墅里面，很多海外購房者也比較喜歡投資別墅，之前遇到客戶一次性入手了15套美國奧蘭多魔幻·度假莊園別墅，可謂是土豪本豪了。

常見的美國別墅主要有鄉(xiāng)村別墅、度假別墅，鄉(xiāng)村別墅大多的在近郊，共周末假期使用，度假別墅則多在旅游度假區(qū)，無論是投資還是自住都是不錯(cuò)的。

在美國買套別墅多少錢

在美國買套別墅多少錢?貴不貴?這塊的話其實(shí)要看在哪里買?買什么樣的別墅，一般的區(qū)域話，三十萬到五十萬美元就可以拿下一棟別墅，想想在北京上海一個(gè)不足10平米的老舊房子可以賣出200多萬元的價(jià)格，再大點(diǎn)的幾十平米，價(jià)格甚至都要比國外的別墅高出一點(diǎn)。可見美國別墅價(jià)格相對(duì)來說還是比較適中的。

很多投資者都對(duì)美國房產(chǎn)感興趣，可是又擔(dān)心買了之后還要交很多稅費(fèi)，尤其是聽說“美國房子買得起，養(yǎng)不起”之后，越發(fā)不敢動(dòng)彈了。其實(shí)美國房產(chǎn)稅并沒有那么夸張，下面我們?yōu)榇蠹易屑?xì)來分享下美國別墅需要繳納的稅費(fèi)，你可能就會(huì)覺得美國房產(chǎn)稅也是很合理的了。

美國買別墅需繳費(fèi)用

一次性需要繳納的費(fèi)用：

首先，如果你買的是新房的話，你需要交納的費(fèi)用比較簡(jiǎn)單：

1.房款。就是房子的標(biāo)價(jià)，大部分都可以先付定金，然后根據(jù)約定付清剩余款項(xiàng)。

2.過戶費(fèi)。貌似在中國國內(nèi)買房沒有這筆費(fèi)用，我想半天只有個(gè)“契稅”跟這個(gè)有點(diǎn)類似。

如果你買的是二手房的話，除了上面的錢之外，你還需要多一筆驗(yàn)房費(fèi)用和一筆過戶費(fèi)。另外再提一點(diǎn)，在美國買房，基本上是不需要買方付中介費(fèi)的，這點(diǎn)和中國國內(nèi)二手房交易有很大不用。

額外需要繳納的費(fèi)用：

1.房產(chǎn)稅。

就在國內(nèi)房產(chǎn)稅懸而未決的情況下，人家老美都收了幾百年了，但每個(gè)州甚至每個(gè)郡、每個(gè)學(xué)區(qū)的稅率都可能不一樣：整體來看，一般征收房屋價(jià)值的1-3%，全美平均房產(chǎn)稅率最低的是夏威夷州 (0.28%)，最高的是艾奧瓦州 (2.32%)。

2.HOA。

HOA是“物業(yè)管理費(fèi)”。這項(xiàng)費(fèi)用主要用于公共區(qū)域的維護(hù)，比如保障社區(qū)的安保、公共區(qū)域的保險(xiǎn)、處理社區(qū)垃圾、打掃社區(qū)衛(wèi)生、料理公共草坪、維護(hù)公共設(shè)施(泳池、健身房)等。

所以，HOA費(fèi)用不是所有房子都要交，只有產(chǎn)權(quán)不包括外墻的房產(chǎn)才交，比如聯(lián)排別墅、公寓。像獨(dú)棟別墅這種，就不需要交了。

美國大部分房子都有HOA費(fèi)用，就拿上面說的那套迪士尼旁邊的奧蘭多度假屋，12美元/平方米/年，換成人民幣就是6.8元/平方米/月，比起中國那每平方米5塊錢也沒貴多少。

3.保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)幾乎每家都會(huì)買，主要作用是防患于未然——如果房子發(fā)生意外或者災(zāi)害，你將得到豐厚的補(bǔ)償。

絕大多數(shù)房屋保險(xiǎn)，一年的保費(fèi)在300-1000美元之間，費(fèi)用高低主要看房屋情況和保險(xiǎn)種類。

購買這類保險(xiǎn)，最重要的是以實(shí)用為主。比如，中國人喜歡的加州是地震多發(fā)區(qū)，那就買地震險(xiǎn)。

另外美國保險(xiǎn)比較好的是，他們從簽保險(xiǎn)合約到最后的理賠，都很負(fù)責(zé)任。事前會(huì)認(rèn)真給你解讀每一條條款，簽字前會(huì)反復(fù)確認(rèn)。到最后萬一出現(xiàn)意外需要理賠也是很快就出險(xiǎn)認(rèn)責(zé)理賠。

4.房屋維護(hù)支出。這里特指環(huán)境維護(hù)。

在美國，社區(qū)管理都是比較負(fù)責(zé)任的，比如你家院墻倒了，在中國，你讓它倒幾十年，只要不擋著路都沒人管你。但是在美國，社區(qū)會(huì)要求你及時(shí)清理，如果處理不及時(shí)，那就會(huì)報(bào)警。后續(xù)罰款甚至特別嚴(yán)重的情況下會(huì)沒收房產(chǎn)。

當(dāng)然，對(duì)于海外投資者這種一年都去不了幾次美國的人來說，這種小事都是直接交付給物業(yè)管理公司，像度假屋這種，開發(fā)商買房時(shí)候后續(xù)都會(huì)是有專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)的。這里就涉及第6筆費(fèi)用。

5.租金稅。在美國只有死亡和賦稅是永遠(yuǎn)躲不開的兩件事，只要你賺了錢就需要交稅，當(dāng)然也可以根據(jù)美國法律合法抵稅，比如貸款利息、房屋折舊等。