曾經(jīng)澳洲房?jī)r(jià)連續(xù)下跌讓國(guó)人對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)不再抱有希望。如今隨著澳洲政府的調(diào)控，澳洲房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。澳洲房產(chǎn)到底有沒(méi)有希望翻盤，調(diào)控后的澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)值不值得再去投資?

澳洲房?jī)r(jià)總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)下跌的影響。這兩個(gè)城市是澳洲主要的房產(chǎn)投資市場(chǎng)，所以在加權(quán)統(tǒng)計(jì)上，直接影響了全國(guó)的總體指數(shù)。

而在八大首府城市中，布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房?jī)r(jià)指數(shù)仍舊在上漲。其中霍巴特表現(xiàn)尤其顯眼，在2018年第三季度上漲了13%，可見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌只是集中在了過(guò)去特別火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。像新興的投資熱點(diǎn)霍巴特則是逆市上漲，持續(xù)吸引著投資者的目光。

澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境

相對(duì)于中國(guó)樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。

澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，也沒(méi)有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持物價(jià)穩(wěn)定并無(wú)通貨膨脹壓力的國(guó)家。

而對(duì)于投資人士來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的高低。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

人口增長(zhǎng)穩(wěn)定

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來(lái)自世界各地的學(xué)子選擇留學(xué)澳洲。澳洲海外留學(xué)生眾多的事實(shí)也奠定了租房市場(chǎng)的穩(wěn)定需求。

并且，澳洲作為移民國(guó)家，相較于英美等國(guó)家移民門檻較低，生活舒適、社會(huì)福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約15萬(wàn)人口，大大超出房屋供給量。教育和移民奠定了房屋市場(chǎng)的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

除此以外，信息透明度高、規(guī)范的房屋操作、空置率低等市場(chǎng)大環(huán)境因素也是澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)值得投資的原因。

雖然澳洲房產(chǎn)有過(guò)短期的房?jī)r(jià)疲軟，但澳洲房市幾乎沒(méi)有泡沫的存在，澳洲房產(chǎn)持續(xù)保持增長(zhǎng)，并保持10年翻一番的規(guī)律不變。澳洲房?jī)r(jià)在過(guò)去15年翻了一翻，不斷增加的人口是最大的貢獻(xiàn)者。2003到2018年，澳大利亞人口增長(zhǎng)525萬(wàn)人，其中移民的不斷遷入也對(duì)澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的補(bǔ)充著需求。

長(zhǎng)期資產(chǎn)增值，澳洲房產(chǎn)依然可靠。

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