我們在海外置業(yè)時，一些必要的開支是免不了的。比如稅務，不管在哪個國家購置房產(chǎn)，多多少少都是需要交稅。如果我們?nèi)ビ徶梅慨a(chǎn)，關于稅務問題要知道哪些呢?

英國買房要交什么稅

英國房產(chǎn)稅征繳分為三個階段：

購房階段(包括印花稅、律師費、土地注冊費、評估費、貸款手續(xù))、持有階段、出售階段(律師費、資本利得稅)。

購房階段和出售階段的稅費通常由中介機構或律師代為處理。 持有階段的稅費通常由業(yè)主自行申報繳納。

市政物業(yè)稅

嚴格來講，市政稅的征收對象是住客而不是房主，在很多情況下，房主可以申請減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅。

地租

具備租賃產(chǎn)權(lease hold)的業(yè)主需要繳納。地租取決于房型(主要是居室數(shù)量)、地區(qū)等等，理論上來說每年在200-2000英鎊之間。地租大概每10年調(diào)整一次。

個人所得稅

個人所得稅(personal income tax)：按照英國的稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。

房租所得稅本質(zhì)上是英國個人所得稅的一部分，實際租金收益在征稅時需要先減去免稅成本，按照目前的標準包括貸款利息還款、物業(yè)管理費等等。

延遲報稅會怎樣

根據(jù)目前的規(guī)定來看，當事人延遲申報的時間和所對應的罰款金額為以下：

1. 延遲1天至3個月內(nèi)申報：罰款100鎊。

2. 延遲3至6個月申報：每遲報1天，每日就再多罰10鎊。最多可多罰900鎊(每日10鎊*90天)。

3. 延遲6至12個月申報：根據(jù)你所需要上繳的稅金金額，再多罰該金額的5%或者300鎊(以金額高的為準)。

4. 延遲12個月以上：再多罰應交稅金金額的5%或者300鎊(同樣以金額高的為準)。在某些情況下，稅局還可能罰你應交稅金金額。

英國買房如何開稅號

有兩種方式交稅：

方式一：通過英國稅務局HMRC一次性付清，這個需要通過填NRL表來申請。

每年完成UK Self Assessment tax return (SA)個人稅務統(tǒng)計報告, 也可以委托會計，稅務師或中介完成。

方式二：通過你的出租中介或房客每季度交稅。

簡單說就是中介或租客將每個月房租扣掉20%，剩余部分轉(zhuǎn)給房東。

無論自己交稅還是通過第三方交稅，都需要填表，可以網(wǎng)填，也可以打印填好郵寄給稅務局。但是兩個日期不一樣。

如何獲得這個稅號

1、找會計師幫您申請，費用一般是100-200英鎊

2、自己填表申請

關于找會計師申請就不多說了，提供自己的信息給會計師即可。

自己申請：

登錄英國稅局網(wǎng)站

1、在線填寫表格

2、打印表格簽字

3、郵寄到英國稅局

4、等待稅號文件

獲得政府審批后，你會收到一個房東NRL稅號，在委托中介報稅時，你需要中介的NRL稅號。

重要的時間點

租約開始的30天內(nèi)需要和稅務局注冊

方式一和方式二：SA需要在每年1月31日前完成上一年財務年報稅。

方式二：如果選擇每筆房租扣稅，那么委托中介或租客需要每個季度末付給稅務局，付稅必須在30天內(nèi)完成。

英國稅務制度還是很嚴格的，在英國購房的投資者要記得理清自己的稅務，做到妥善處理。否則要面臨的問題可不小。當然也可以委托專業(yè)人士處理，這樣便可以免去后顧之憂了。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。