近期英鎊一路暴跌，受無協(xié)議脫歐影響，英鎊打破有史以來匯率最低值。英鎊下跌，對海外投資者來說是個機(jī)會，此時投資英國房產(chǎn)會變得更加實(shí)惠，而根據(jù)專家分析，英鎊后期可能會出現(xiàn)更多跌勢。

英鎊持續(xù)下跌

無協(xié)議硬脫歐會讓英國的經(jīng)濟(jì)情況惡化，英鎊貶值加上通貨膨脹，英鎊匯率下降可能會跌破記錄。新上任的財(cái)務(wù)大臣Sajid Javid承諾，會拿出21億英鎊來準(zhǔn)備無協(xié)議脫歐的情況發(fā)生。報道稱英鎊兌美元的匯率已經(jīng)達(dá)到了31個月以來的最低值。

英國脫歐前房價趨勢

英國7月份房價跌幅超過預(yù)期，消費(fèi)者變得越來越謹(jǐn)慎。盡管英國部分地區(qū)的房地產(chǎn)價格仍有上漲，許多價值超過100萬英鎊的房屋都以低于要價的價格售出。69%的房地產(chǎn)專業(yè)人士表示，售價低于100萬英鎊以上房屋的要價，不過50萬英鎊以下房屋的要價似乎更為堅(jiān)挺。英國皇家特許測量師學(xué)會(Rics) 表示，住房市場的關(guān)鍵指標(biāo)“基本持平”。

整體而言，調(diào)查顯示，調(diào)查者對未來幾個月房屋銷售的預(yù)期持平，越來越多的人預(yù)計(jì)房價會下跌。分析人士表示，英國今年秋季不達(dá)成協(xié)議而退出歐盟的可能性越來越大，這阻礙了消費(fèi)者買房。零售商還警告稱，在英國脫歐給經(jīng)濟(jì)帶來的風(fēng)險不斷上升的背景下，家庭要控制在高價商品上的支出。調(diào)查還顯示，未來幾個月租金可能會上漲。根據(jù)Rics的數(shù)據(jù)，7月房屋租賃需求處于2016年末以來的最高水平。與此同時，可供房東出租的新房產(chǎn)數(shù)量正在減少。

不過，該機(jī)構(gòu)表示，蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭的房價正以“穩(wěn)健的步伐”上漲。對于這些國家的業(yè)主和賣家來說，這往往是件好事，但對于潛在的首次購房者來說，這更令人頭痛。據(jù)調(diào)查，蘇格蘭目前已經(jīng)取代倫敦成為賣家尋找買家最快的地方。根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，2014年，一處房產(chǎn)在倫敦平均需要36天才能找到買家，但到了去年，這個數(shù)字上升到了60天。

相比之下，在蘇格蘭，尋找買家的平均時間從66天下降到了41天。各種調(diào)查顯示，近年來倫敦和英格蘭東南部的房地產(chǎn)市場正在逐步放緩，尤其是倫敦的房價在全面下跌。整個英國的平均房價雖然仍在小幅上漲，但倫敦的房價卻有明顯下降。倫敦、英格蘭東南部和東盎格魯?shù)貐^(qū)的房價繼續(xù)下跌，這些地區(qū)售出的100萬英鎊房屋比例更高。

基于Rightmove數(shù)據(jù)的最新數(shù)據(jù)顯示，該地區(qū)從最初銷售房屋到房地產(chǎn)中介尋找買家的時間一直在增加，回到了2011年倫敦的60天平均水平。Rightmove的房地產(chǎn)市場分析師邁爾斯·希普賽德(Miles Shipment)表示:“雖然這個趨勢無疑與英國脫歐有關(guān)系，但事實(shí)上還有其他因素在起作用，例如，買家承受能力已經(jīng)變強(qiáng)。”人們還發(fā)現(xiàn)，稅收法律的改革，也是導(dǎo)致買來住和買來租等動機(jī)不同的購房者需求普遍下降的原因。

另一個原因是，近年來的購房者往往可以從父母那里獲得資助，通過父母銀行直接購得房屋，而非一般的公寓。這就使得更換房屋的需求降低，在無形中減弱了市場活力。Propertychecklists.co.uk房產(chǎn)分析師兼總經(jīng)理凱特·福克納(Kate Faulkner)說，如果賣家想要快速出售房產(chǎn)，需要做好充分的準(zhǔn)備。

脫歐前后，英鎊下跌，英國房價總體也在下跌，此時抄底英國房產(chǎn)，等到英國時局穩(wěn)定，英鎊匯率穩(wěn)定，房價勢必會迎來新的增長。盡管經(jīng)濟(jì)不確定性繼續(xù)給市場帶來壓力，但總體趨勢實(shí)際上仍是相對穩(wěn)定的。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。