在海外出售房產時，大多情況下需要繳納房產增值稅。那么什么是房產增值稅?如果我們準備出售我們在澳洲的房產，需不需要繳納房產增值稅?

對于增值稅，我們先來看看澳大利亞稅務局(ATO)對于資產增值稅的官方解釋：

1.資產收益或者損失是指當你在購買這個資產的時候所花費的開銷和后來你在售賣該資產時所獲得收益的差額。收益大于之前的花費那么就是資產收益，反之則為資產損失。

2.而當你在獲得資產收益的時候。這一部分收益需要支付資產增值稅。盡管叫做資產增值稅，但是他不是一個單一的稅種，而是作為收入稅的一部分進行扣稅的。

那么，什么樣的資產屬于被征稅范圍?

1.房產;

2.股票;

3.租約、商譽、外幣、許可證、合同權利、對土地或者房產做的重大改進;

4.收藏品等。

什么樣的資產可以被豁免征稅?

1.自住房;

2.汽車或者摩托車或者類似的車輛;

3.購入價格低于$10,000的個人物品;

4.購入價格低于$500的收藏品;

5.只是用于制造應稅收入的可折舊資產和商品;

6.購入日期在1985年9月20日之前的資產等。

一般來說，增值稅產生的時點是按照簽署購房合同時間。

CGT優惠 (Capital Gains Tax 增值稅優惠)

作為澳洲稅務居民，如果房產持有一年以上的話，可以享受50%的稅收減免政策。換句話說，就是賣房利潤的50%不用繳稅。

海外稅務居民的特殊政策

海外稅務居民以及臨時性稅務居民不能享受50%的稅收減免政策。

海外稅務居民在賣掉澳洲房產時，如果價格超過或者等于750,000，買家要代扣賣價的12.5%，并交給稅局。換句話說，賣家只能拿到售價的87.5%。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。