澳洲房價在經(jīng)歷了冰點后有了升溫的趨勢，而投資者也在分析現(xiàn)狀是否是最佳的出手時機。而澳洲房地產(chǎn)經(jīng)過幾輪調(diào)控的洗禮后，每個城市的規(guī)則也重新制定了，如何通過這些新的規(guī)定來有效抄底澳洲地產(chǎn)是比較重要的。那么如果抄底澳洲房產(chǎn)，知道哪些事情比較有利?

澳洲房產(chǎn)現(xiàn)在可以抄底嗎?

1. 昆士蘭有一直有自己獨有的周期，目前不是進入公寓的好時候。霍巴特一直都是一枝獨秀在領漲，不受任何因素影響。珀斯是個很不錯的城市，但是一直不受任何利好因素的影響領跌，個人認為是在去泡沫。之前礦業(yè)繁榮時地產(chǎn)狂過悉尼。去泡沫的同時又受沒信心影響就一直不行。所以，這是其他城市的前車之鑒。

2. 悉尼墨爾本，所有人都知道房市在回暖，拍賣清空率上升，因為受降息利好因素影響。首先，對于從業(yè)人員來說是好事，短期對經(jīng)濟也是個提升。但是長期來看，房價不會像以前一樣飆升。這句話可能會觸動炒房人的神經(jīng)，但是很抱歉這就是事實，請理性投資。說了很多次，對房價的打壓是政府和一些部門刻意為之。澳洲人整體負債率已經(jīng)名列世界前茅，說個更可怕的數(shù)據(jù)，整個世界經(jīng)濟的負債率都已經(jīng)歷史新高。說通俗點就是：這個地球就只能產(chǎn)這么多財富，但是所有人手上持有的資源總和都大于了這個人類總財富，那些透支的是哪來的?這個雷或者平不了的帳遲早會爆，爆的結(jié)果就是大家一起經(jīng)濟崩潰。所以，我一直以來倡導理性投資，是對自我健康穩(wěn)定生活方式的一種選擇。當然也不乏拿高杠桿玩暴富的投資者，這種玩法不在我介紹范圍內(nèi)。因為我對喜歡我文章的寶寶們也要負責。希望看到的你們也都會幸福喲。

3. 再加上阿德市場一起分析，在降息這個政策出來之前，個人覺得是個很好抄底時候了。但是降息這一出，對于業(yè)界可能是個好消息，但是對于個人投資買房就說不準是好是壞了。為什么?因為市場現(xiàn)狀信心還是沒有恢復，加上剛過冬天，主流城市在售房源并沒有很多，但是最大的買房群體：中產(chǎn)階級的需求并沒有減少，無論政策經(jīng)濟如何，他們需要住房，就一定會買。他們需要一套房，也一定會買。這就造就了最實惠價格段的房子供不應求。所以，這就是為什么最近大多數(shù)買房者就會看到為什么這樣個房子居然比正常價多賣個百分之十或二十。最近也有很多賣家大獲豐收，成交價格大于自己預期很多。一個工業(yè)區(qū)稍微好點的房子可以被搶到和富人區(qū)一般房子的價格一樣。因為這是剛需了。只要能搶到個像樣房子就是賺。但是，5年后十年后，這樣搶到的房子真的是不是賺呢?具體情況具體分析吧。如果自住，無所謂自己喜歡就好。如果拿高杠桿投資，那泡沫爆的時候，自己社會教會自己做人的時候。因此，對于需求最大的這塊區(qū)間的房子，并不算抄底了，因為你想搶到，必定是出了過高價格的，以后上漲區(qū)間不大。但是對于手頭持有這樣房產(chǎn)的賣家，卻是賣房的最好時候!不要覺得現(xiàn)在整體沒有上漲，賣了劃不來。恰恰相反，這種適合中產(chǎn)剛需的房子在這個時候的市場最好賣!

4. 那什么樣房子適合抄底現(xiàn)在?豪宅。澳洲貨幣疲軟，貶值厲害，富人隨便用個手頭持有的什么幣種換成澳幣買房都是個賺。再者，經(jīng)濟不好，豪宅本來就是受跌價影響最大的，談價空間很大，隨隨便還價個幾十萬都是起步價。

2019澳洲房產(chǎn)值得投資嗎

澳洲總體房價在跌的確是事實。但是，澳洲房價總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房價下跌的影響。這兩個城市是澳洲主要的房產(chǎn)投資市場，所以在加權(quán)統(tǒng)計上，直接影響了全國的總體指數(shù)。

但是，并不是所有地區(qū)全線下跌。有的地區(qū)下跌厲害，有的地區(qū)則一房難求。

在八大首府城市中，布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房價指數(shù)仍舊在上漲。其中霍巴特表現(xiàn)尤其顯眼，在2018年第三季度上漲了13%，可見房價下跌只是集中在了過去特別火熱的房地產(chǎn)市場。像新興的投資熱點霍巴特則是逆市上漲，持續(xù)吸引著投資者的目光。

權(quán)威房產(chǎn)公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的價格指數(shù)變化趨勢，總結(jié)出：雖然15年間有過短期的房價疲軟，澳洲房市幾乎沒有泡沫的存在，澳洲房產(chǎn)持續(xù)保持增長，并保持10年翻一番的規(guī)律不變。

Peter Wargent還指出：澳洲房價在過去15年翻了一翻，不斷增加的人口是最大的貢獻者。2003到2018年，澳大利亞人口增長525萬人，其中移民的不斷遷入也對澳大利亞房產(chǎn)市場持續(xù)的補充著需求。長期資產(chǎn)增值，澳洲房產(chǎn)依然可靠。因為澳洲房產(chǎn)市場擁有以下2大優(yōu)勢：

1、穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境相對于中國樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。澳洲經(jīng)濟彈性良好，即便在全球經(jīng)濟危機下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。而對于投資人士來說，一個國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個穩(wěn)定的增長態(tài)勢。

2、移民和教育拉動人口增長澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。澳洲海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩(wěn)定需求。并且，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。除此以外，信息透明度高、規(guī)范的房屋操作、空置率低等市場大環(huán)境因素也是澳洲房產(chǎn)市場值得投資的原因。

澳洲買房要了解哪些知識

節(jié)省印花稅

簽合同時尚未建成的期房比二手房要被征收的印花稅少很多，而印花稅是無法貸款的，所以節(jié)省印花稅明顯地增加了買家的自付金額。維多利亞州同樣50萬的別墅，二手房印花稅要$22,000左右，而一手房印花稅則僅1萬上下。節(jié)省了$12,000的首付。

全新交割

期房建成時是全新的，不僅意味著很長一段時間里都不需要修理和重新裝修，還意味著采用了最新的技術和標準。因此期房公寓的物業(yè)費和期房別墅的能源費都低于同級別二手房。買二手別墅裝修花費動輒數(shù)萬，譬如翻修廚房花2萬，翻修浴室花1萬，疏通暖氣管道花1萬等。更重要的是，翻修費用必須是現(xiàn)金，不能貸款。而新房的翻修費用為0。

資產(chǎn)升值

長期來看，澳大利亞房地產(chǎn)市場是始終保持上升的。盡管有房產(chǎn)周期，但是每一輪周期結(jié)束時房價都高于上一輪。由于絕大部分房款是在交房時支付，期房的價格在簽合同時可能看起來比較高，在交割時卻顯得比較低。

與此同時，期房周邊的基礎設施條件也可能隨著時間推移改善，簽合同時的地段價值和交房時的地段價值不同，進一步推動期房資產(chǎn)升值。

周轉(zhuǎn)寬裕

因為期房需要時間建設，支付期房的首付(一般是10%)和建成交割時的尾款(一般是90%)之間有較長的時間差。買房者無論是攢錢還是準備貸款都比二手房要從容很多。

稅收優(yōu)勢

在澳大利亞，期房作為投資房能夠抵扣稅款，最大限度地通過會計上的名義折舊減少要繳納的稅收。

定制住房

從無到有的期房給予了買家定制住房的機會。直接建成自己想要的樣子總比在現(xiàn)成房子上修改要省錢省事。

以上就是小編今天為大家?guī)淼?strong>抄底澳洲房產(chǎn)？你要知道哪些事的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。