加拿大國(guó)家住房戰(zhàn)略部(National Housing Strategy)放出了一份針對(duì)首次購(gòu)房者的購(gòu)房激勵(lì)政策：First-Time Home Buyer Incentive(簡(jiǎn)稱FTHBI)。

FTHBI在3年內(nèi)的資金總額將達(dá)到12.5億加元。計(jì)劃能夠幫助符合資格的首次置業(yè)人士在不增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的情況下，減低每月按揭貸款的負(fù)擔(dān)。

加拿大政府為了激勵(lì)買房，真是下血本了!

誰(shuí)能申請(qǐng)?

這項(xiàng)政策，針對(duì)的是所有加拿大公民、永久居民(PR)和合法授權(quán)在加拿大工作的非永久居民。

也就是說(shuō)，政策同時(shí)也適用于所有剛畢業(yè)拿到工簽的留學(xué)生。

除此之外，要申請(qǐng)F(tuán)THBI必須達(dá)到以下要求：

可以支付最低首付款項(xiàng)：首付標(biāo)準(zhǔn)為50萬(wàn)加元以下的5%，超過(guò)50萬(wàn)的部分需以10%的價(jià)格支付。

最高合格年收入不超過(guò)$120,000，包括稅前薪資、投資收入以及房租。

總借款最多為合格收入的4倍，獎(jiǎng)勵(lì)金額不得超過(guò)這個(gè)數(shù)字。抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)的金額不包括在這之中。

必須是首次購(gòu)房者。如果有配偶或同居伴侶common-in-law，在過(guò)去的4年里，購(gòu)房者沒(méi)有和他/她一起共同還過(guò)房子的房貸，即他/她擁有的房子不是共同財(cái)產(chǎn)。

申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼必須購(gòu)買保險(xiǎn)擔(dān)保，可選擇的保險(xiǎn)擔(dān)保有Canada Guaranty, CMHC或者Genworth。也就是說(shuō)，是購(gòu)房者的保險(xiǎn)公司和購(gòu)房者一起承擔(dān)房貸。

獎(jiǎng)勵(lì)多少?

如果滿足這些要求，則申請(qǐng)人可以向政府申請(qǐng)5%到10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。FTHBI讓首次購(gòu)房者能夠在不增加首付款的情況下減少每月的抵押貸款。

加拿大政府將提供以下獎(jiǎng)勵(lì)：

購(gòu)買轉(zhuǎn)售房屋的費(fèi)用為5%

購(gòu)買新房的費(fèi)用為5%或10%

投資物業(yè)不符合資格。如果是買了房子不自住的話，將無(wú)法申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)。然而，這筆錢也并不是說(shuō)政府完全白送給購(gòu)房者。

具體操作其實(shí)是政府先用購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)幫助償還了部分房貸，而購(gòu)房者只需要把政府激勵(lì)的部分按照同樣比例還給政府就好了。

值得注意的是：政府購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的部分并不算利息，而且不需要持續(xù)還款。購(gòu)房者可以隨時(shí)全額償還獎(jiǎng)勵(lì)，無(wú)需支付預(yù)付款。

還款的最長(zhǎng)期限為25年，如果在25年內(nèi)房子賣出，同樣也需要還相應(yīng)款項(xiàng)。

舉個(gè)例子：

如果你買了一套20萬(wàn)的房子，政府將會(huì)給你5%的獎(jiǎng)勵(lì)，也就是1萬(wàn)加幣用于還貸。

在25年期間或房子易主賣出時(shí)，房子的市價(jià)增值到30萬(wàn)，那么要償還的是房子市價(jià)的5%，也就是1.5萬(wàn)。

反之，如果房子市值下降，那么償還的部分也會(huì)下降。

如何申請(qǐng)?

填寫(xiě)并簽署申請(qǐng)文件并將其交給貸款人，他們將代表您提交申請(qǐng)。這個(gè)激勵(lì)計(jì)劃將于9月2日開(kāi)始接受申請(qǐng)。

如果申請(qǐng)通過(guò)，那么購(gòu)房買房的交易在最早今年11月1日之后生效!

同時(shí)，購(gòu)房者必須撥打電話以激活FTHBI付款并提供您選擇的律師/公證人的姓名以完成交易。