澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然已經(jīng)從谷底反彈。買家重新開始制定計(jì)劃，尋找物業(yè)，并向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房貸。他們受到利率下降、未來(lái)可能進(jìn)一步降息以及媒體普遍正面報(bào)道的影響。賣家受價(jià)格上漲的鼓舞，正慢慢重返市場(chǎng)。

最新的國(guó)民賬戶數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常疲弱。在截至6月的一年里，GDP增速放緩至1.4%，遠(yuǎn)低于聯(lián)邦政府2019年5月時(shí)的2.25%預(yù)算案預(yù)測(cè)。

利率還會(huì)進(jìn)一步下降

本月，澳央行決定將現(xiàn)金利率維持在1%不變。市場(chǎng)已經(jīng)預(yù)期10月或11月再次降息，所以我認(rèn)為澳央行不想在本月降息而令市場(chǎng)震蕩。看起來(lái)澳央行的意圖將受到挑戰(zhàn)，因?yàn)樾枰獌扇陼r(shí)間才能將通脹調(diào)整到目標(biāo)范圍，并將失業(yè)率降至預(yù)期水平。有趣的是，在其它國(guó)家，將利率調(diào)至更低并未能刺激就業(yè)或令經(jīng)濟(jì)大幅增長(zhǎng)，因此在澳洲也不太可能產(chǎn)生央行所希望的結(jié)果。

拍賣清出率預(yù)示著未來(lái)價(jià)格將走高

過(guò)去一個(gè)月，墨爾本和悉尼的拍賣清出率不斷上升，市場(chǎng)在選舉后出現(xiàn)的信心反彈仍然持續(xù)。由于房貸更容易獲得審批、利率下降和減稅令市場(chǎng)信心增強(qiáng)，導(dǎo)致澳大利亞各地拍賣結(jié)果強(qiáng)勁。不過(guò)，上周末推出拍賣的物業(yè)數(shù)量依然處于低水平，但清出率上升令更多的賣家可能準(zhǔn)備將自己的物業(yè)推出市場(chǎng)。

房屋要價(jià)的情況如何?

盡管中位價(jià)通常被視為市場(chǎng)表現(xiàn)的指標(biāo)，但這是一個(gè)滯后指標(biāo)，只顯示幾個(gè)月前的情況。要價(jià)是一個(gè)更及時(shí)的領(lǐng)先指標(biāo)，并證實(shí)了澳大利亞各地的房?jī)r(jià)正在上漲。

房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何?

到2019年底，整體房?jī)r(jià)中位數(shù)可能會(huì)小幅上漲，到2020年將增長(zhǎng)3%至5%左右。現(xiàn)在是在悉尼和墨爾本逆周期買入，并利用布里斯班房地產(chǎn)周期下一波浪潮的絕佳時(shí)機(jī)。這些首府城市的下行風(fēng)險(xiǎn)很小，未來(lái)幾年仍有大量上行空間。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于澳洲現(xiàn)階段不同地區(qū)的房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。