海外置業(yè)，除了了解當(dāng)?shù)氐馁彿空咄猓愘M(fèi)知識也是不可缺少的。如果我們準(zhǔn)備在澳洲買房，或者我們在澳洲已經(jīng)購置房產(chǎn)，澳洲房產(chǎn)的稅費(fèi)又是如何征收?

土地稅

澳大利亞的房地產(chǎn)(土地及地上建筑物)是永久產(chǎn)權(quán)(堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權(quán))。事實上，國家并不對房產(chǎn)征稅，而僅對土地征收土地稅。

土地稅，按字面意思拆解，即對“土地價值”所征收的稅，一年一征繳。按持有者在每年的12月31日或6月30日(不同的洲，規(guī)定不同)所持有投資用土地自身的總價值進(jìn)行核算、繳稅，無論這塊土地是空置還是上面已經(jīng)有建筑。征收方為州稅局。而對個人的自住用地和農(nóng)業(yè)用地等，土地稅在各個州都是被豁免的。

空置稅

政府對一年中空閑6個月以上的房屋，按照其價值征收1%的空置稅，這一政策適用于在墨爾本內(nèi)城區(qū)和近郊區(qū)購買第二套房產(chǎn)的海外買家。外國買家將須提供可證實房屋有人居住的證明，例如租約，或者房屋所有人或其親屬居住達(dá)半年以上，就不需要繳費(fèi)。

空置稅中所提到的的六個月不需要是連續(xù)的。只要住宅在12個月周期內(nèi)不被空置6個月以上，都不需繳納空置稅。

根據(jù)FIRB GN48政策解讀，只要滿足下列任一條件， 就不算空置(在每12個月周期內(nèi))：

1.房屋出租超過6個月

2.自住超過6個月

3.親屬， 朋友， 或者其他人居住超過6個月(不需要簽署租約)

印花稅

房產(chǎn)印花稅的征收是根據(jù)該房產(chǎn)的市場價值或者實際支付的價格(包括任何消費(fèi)稅)所決定的，兩者中取較大者進(jìn)行計算。這意味著，房產(chǎn)價值越高，印花稅就越貴。

對于那些新投資者或者那些不熟悉澳洲房產(chǎn)的買家來說，印花稅經(jīng)常容易被忽略，然而到了真正該支付的時候卻往往措手不及。盡管沒有實際租客或他人居住， 但是房屋在此期間內(nèi)積極在市場上發(fā)布出租廣告，聘請租賃中介，并且以市場價格來確定租金額。

從2017年7月1日起，維州將不再對首次購房者購買60萬澳元以下的新房或現(xiàn)房征收印花稅;購買價值在60萬到75萬澳元的房屋也可獲得印花稅優(yōu)惠。同時，首次置業(yè)者購買60萬以下的二手的物業(yè)可獲免除印花稅;如果購買價格60-75萬澳元的二手房，可獲印花稅折扣。

資本增值稅

資本增值稅的定義：在出售資產(chǎn)，房產(chǎn)和股票時，當(dāng)初購買時付出的價格和現(xiàn)在處理后所獲得的價格之間會產(chǎn)生差值，被稱為Capital gain(資本收益) or Capital loss(資本損失)，納稅人需要在當(dāng)年的Income Tax Return中體現(xiàn)進(jìn)行申報。

房地產(chǎn)中最常見的資本利得稅(Capital Gain Tax,簡稱CGT)是在房產(chǎn)處置或者銷售事項發(fā)生時產(chǎn)生CGT， 但也有其他事項比如房產(chǎn)贈與、涉及租賃的事件及權(quán)利的轉(zhuǎn)移等。

在ATO的網(wǎng)站中， 列出了三種應(yīng)納稅額的計算方法，并允許個人選擇最有利于自己的計算方法進(jìn)行計算。一般情況下，資本收益的計算是依據(jù)‘處置物業(yè)獲得的收入-該物業(yè)的全部成本’之間的差額來計算的，當(dāng)您在持有該物業(yè)超過12個月后你將有權(quán)獲得50%的資本利得稅(CGT)減免。 取得該房產(chǎn)的成本包括:

1.購買物業(yè)的成本

2.在購買和賣出物業(yè)中產(chǎn)生的法律費(fèi)用

3.購買物業(yè)時支付的印花稅

4.在賣出物業(yè)時支付給房屋中介的傭金

5.裝修成本等

其他費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)：別墅通常不用交管理費(fèi)，公寓則根據(jù)開方商建造后樓盤的檔次、設(shè)施、物業(yè)服務(wù)及區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施定價。

房屋保險：公寓的物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中已包含房屋的保險費(fèi)，而別墅的保險費(fèi)則需要業(yè)主自行購買。

律師過戶費(fèi)：在澳大利亞購房時，過戶律師是確保房子按照法律程序順利交割(settlement)并保障買賣雙方公平交易的重要一環(huán)。視交易復(fù)雜程度，律師費(fèi)也有所不同。

此外還有市政費(fèi)，排污費(fèi)等費(fèi)用。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于海外置業(yè)稅費(fèi)——澳洲房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。