塞浦路斯護(hù)照新政自今年5月開始實(shí)施，除了將引入更加嚴(yán)格的背景審查機(jī)制之外，申請(qǐng)者在購置房產(chǎn)的同時(shí)，還需要額外進(jìn)行15萬歐元的捐款。門檻的提高一定程度上影響了申請(qǐng)者的人數(shù)，從而也導(dǎo)致塞浦路斯豪宅的銷售量大幅下滑。

一、塞浦路斯護(hù)照吸引力減弱

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6-7月，塞浦路斯護(hù)照的申請(qǐng)者很少，幾乎沒有幾份新增申請(qǐng)，有分析認(rèn)為這是因?yàn)槿致匪剐抡?dǎo)致的，更多的申請(qǐng)者可能轉(zhuǎn)而選擇性價(jià)比更高的護(hù)照項(xiàng)目。

不過，絕大多數(shù)的分析并不這么認(rèn)為，雖然第三國國民對(duì)塞浦路斯房地產(chǎn)的需求在下降，但是目前尚不能得出結(jié)論是漲價(jià)，或者要求變嚴(yán)格導(dǎo)致的護(hù)照申請(qǐng)下降。

二、塞浦路斯護(hù)照申請(qǐng)人數(shù)減少

不管是何種原因?qū)е峦鈬I家對(duì)塞浦路斯高端房產(chǎn)需求量的下降，該國房產(chǎn)銷售下降的事實(shí)是確有存在的。

來自行業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，相較六月份，塞浦路斯房地產(chǎn)的整體銷量下降了6.6%(在5.15日之前提出的申請(qǐng)者依舊按照舊政策實(shí)施)，尤其是高端房產(chǎn)的下降趨勢(shì)更為明顯，不過CIP新規(guī)定和房地產(chǎn)銷售下滑之間的關(guān)系仍然不確定。

根據(jù)塞浦路斯房地產(chǎn)新聞，雖然“成百上千”的投資者趕在5月15日截止日期之前按照舊的規(guī)則提交申請(qǐng)，但在捐贈(zèng)要求生效后發(fā)行的護(hù)照數(shù)量卻“數(shù)十之內(nèi)”。

直接受益于捐贈(zèng)計(jì)劃的組織負(fù)責(zé)人表示，塞浦路斯財(cái)產(chǎn)所有者協(xié)會(huì)對(duì)這項(xiàng)削弱了該國CIP的吸引力的行為表示關(guān)切。雖然塞浦路斯當(dāng)局強(qiáng)制要求申請(qǐng)者在購置房產(chǎn)的同時(shí)還要捐款，這樣行為本身的出發(fā)點(diǎn)是好的，但如果導(dǎo)致申請(qǐng)人數(shù)大降，就得不償失了。

三、塞浦路斯護(hù)照的具體政策變化

其實(shí)，塞浦路斯護(hù)照變政主要受歐盟批評(píng)和不良國際宣傳的影響，為了平息相關(guān)批評(píng)的聲音，塞浦路斯當(dāng)局從5月份開始執(zhí)行更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，主要涵蓋兩個(gè)方面：

1、申請(qǐng)者除了需要購置房產(chǎn)之外，還需分別向創(chuàng)新研究所和國家控制的土地開發(fā)組織分別捐款7.5萬歐元，累計(jì)捐款15萬歐元;

2、當(dāng)局將對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行更嚴(yán)格的背景調(diào)查，需要通過指定的國際調(diào)查機(jī)構(gòu)審查，尤其是個(gè)人資金方面和敏感身份方面。一般而言，政府工作人員是不能申請(qǐng)塞浦路斯護(hù)照的。

最大的變化在于額外增加了捐款的要求。此外，由于更嚴(yán)格的規(guī)定和額外的捐款，外界申請(qǐng)者的投資興趣減少了。

一旦護(hù)照申請(qǐng)人數(shù)減少，熱潮散去，將對(duì)塞浦路斯房產(chǎn)市場帶來較為巨大的影響。對(duì)于想拿護(hù)照的申請(qǐng)者而言，沒必要緊盯著塞浦路斯，其他國家比如歐洲國家馬耳他，和土耳其，甚至是一些小國護(hù)照也值得考慮。