澳大利亞房產(chǎn)曾經(jīng)是海外置業(yè)者的投資天堂，連續(xù)漲價(jià)50多年。但連續(xù)漲價(jià)的背后卻也帶來(lái)了斷崖式的下跌，為什么曾經(jīng)連續(xù)瘋漲的澳洲房產(chǎn)會(huì)全面大跌？接下來(lái)小編就和大家一起來(lái)看一看澳大利亞房?jī)r(jià)為何大跌。

據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，在過(guò)去一年里，澳大利亞整體的房?jī)r(jià)水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)悉尼，更是下跌了13.2%。

澳大利亞房?jī)r(jià)自2017年年中開(kāi)始下跌，迄今跌幅創(chuàng)下10年前全球金融危機(jī)以來(lái)之最。澳大利亞當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司核  心邏輯(CoreLogic)的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)澳大利亞的房?jī)r(jià)在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)下降了7.2%，其中悉尼和墨爾本過(guò)去一年分別下降了10.9%和10%。今年也依然在降溫。今年一季度，悉尼和墨爾本地區(qū)的跌幅分別在2.5%和2.4%;4月份澳大利亞八個(gè)州府城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%，同比下跌8.4%。房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有終止。

也有人說(shuō)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)最不可忽略的一個(gè)因素就是中國(guó)買家。甚至某種程度上來(lái)說(shuō)，正是移民、留學(xué)、投資等群體構(gòu)成的中國(guó)買家推動(dòng)了前些年澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。2013年前后，中國(guó)買家大舉進(jìn)入澳洲樓市，很多中國(guó)買家都是閉著眼睛買，直接在國(guó)內(nèi)下單，都不過(guò)去看房。

而這種情況在去年底開(kāi)始有了變化，來(lái)自中國(guó)的客戶比往年大幅減少。中國(guó)客戶變得更加謹(jǐn)慎，一般都會(huì)先去澳洲看房，甚至貨比三家，成交周期比以往加長(zhǎng)了。

一名因?yàn)楹⒆釉诎闹奚蠈W(xué)而準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)的北京居民說(shuō)，她在悉尼看房已經(jīng)一個(gè)多月了，但房?jī)r(jià)越是下跌，觀望心理就越重。總覺(jué)得等等會(huì)買到更好的房子，價(jià)格也更低。悉尼的房?jī)r(jià)雖然大跌，但還是高，價(jià)格也是分化的，以前外國(guó)買家較多的公寓類房產(chǎn)下跌的幅度更大。

在前幾年房地產(chǎn)熱潮中，大量熱錢涌入使得地產(chǎn)商們蓋了大量的公寓樓房。但澳大利亞人口少，根本消化不了這么多房子，因此導(dǎo)致澳大利亞房地產(chǎn)很快呈現(xiàn)供大于求的狀況，房屋空置率上升，尤其是在墨爾本市區(qū)，公寓房空置率超過(guò)30%。

同時(shí)投資者們也發(fā)現(xiàn)，公寓房并沒(méi)有為他們帶來(lái)理想的投資回報(bào)。盡管澳大利亞的公寓房租金逐年上漲，但房屋管理費(fèi)(物業(yè)費(fèi))的漲幅已經(jīng)超過(guò)房租。以墨爾本華人聚集區(qū)BoxHill為例，這幾年該地區(qū)公寓房房租上漲了20%，而房屋管理費(fèi)漲幅高達(dá)45%。投資回報(bào)率極為不合理，這使得海外投資者望而卻步。

“由于前幾年海外熱錢大量涌入澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)急劇攀升。為了遏制這一現(xiàn)象，政府出臺(tái)政策，針對(duì)海外購(gòu)房者，將購(gòu)置稅從原來(lái)的5%提高到12%。”從2017年開(kāi)始的澳洲房產(chǎn)調(diào)控政策是其房?jī)r(jià)下跌最直接的原因，澳大利亞政府針對(duì)外國(guó)投資者收緊了房貸政策，當(dāng)?shù)厮拇筱y行不再給海外人士發(fā)放房貸。對(duì)于中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，全款支付無(wú)疑明顯增加了資金出境和現(xiàn)金方面的壓力。

以上就是揭秘：澳大利亞房?jī)r(jià)為何大跌的相關(guān)內(nèi)容了，如果您有其他需要了解的，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。