很多朋友在投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)時(shí)，最關(guān)心的無(wú)疑是房產(chǎn)價(jià)格。但在馬來(lái)西亞買房，僅僅只關(guān)注房?jī)r(jià)還是不夠的。如果我們準(zhǔn)備在馬來(lái)西亞買房，這些房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，你一定要了解才行。

基準(zhǔn)利率，簡(jiǎn)稱BR

這是由各個(gè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)資金成本和法定儲(chǔ)備金，來(lái)制定的浮動(dòng)利率。不同的銀行會(huì)有不同的基準(zhǔn)利率，而資金強(qiáng)厚的銀行通常會(huì)給予比較低的利率和實(shí)際年利率，以吸引顧客。在2017年12月，國(guó)內(nèi)銀行的利率介于3%至3.95%間。根據(jù)本身可承受風(fēng)險(xiǎn)的能力、現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)和營(yíng)運(yùn)開(kāi)支，銀行會(huì)計(jì)算出一個(gè)賺幅，如BR加1.35%。據(jù)此，假設(shè)基準(zhǔn)利率是3%，而賺幅是1.35%，那實(shí)際利率就是4.35%。

附屬區(qū)域

在一個(gè)分層項(xiàng)目中，專屬買家的區(qū)域和范圍，例如停車位。值得注意的是，在馬來(lái)西亞，車位是買房贈(zèng)送的，而不像我們國(guó)內(nèi)一樣需單獨(dú)購(gòu)買。

公共資產(chǎn)

這是指建筑物內(nèi)，不屬于任何獨(dú)立業(yè)主的區(qū)域和資產(chǎn)。例如樓梯間、保安廳、電線、公共場(chǎng)所、墻壁、圍墻、游泳池、游樂(lè)場(chǎng)、跑步道，乃至所有業(yè)主共用的區(qū)域。

門牌稅

也叫作”cukai pintu”，這是由地方政府向屋主每年征收兩次的稅務(wù)，主要是用來(lái)維持當(dāng)?shù)氐墓苍O(shè)施，例如垃圾處理、環(huán)境美化和街燈。

完工認(rèn)可證書(shū)

完工認(rèn)可證書(shū)，簡(jiǎn)稱CCC。這是一份由地方政府和大馬建筑師局發(fā)出的完工認(rèn)可證書(shū)，證明該建筑物已經(jīng)依據(jù)國(guó)家建筑物指南完成，所以可以安全入住。?

保修期

開(kāi)發(fā)商在交屋后，一般會(huì)給業(yè)主18—24個(gè)月的期限，來(lái)做出有關(guān)建筑物和手工瑕疵的投訴。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)單位的實(shí)際情況，與合約協(xié)定的內(nèi)容有所出入，也可以在這個(gè)期限內(nèi)做出投訴。

債權(quán)

意思是指一個(gè)并非地主的人，在一塊土地?fù)碛械姆ǘ?quán)利。這個(gè)狀況會(huì)列明在地契中，而有關(guān)地契可通過(guò)土地局查詢和取得。債權(quán)的種類，包括地役權(quán)(穿越或征用某人土地的權(quán)利)、房貸、契約和相關(guān)債務(wù)。債權(quán)有可能拖累土地貶值，甚至導(dǎo)致地主無(wú)法全面行駛本身對(duì)有關(guān)土地或產(chǎn)業(yè)的權(quán)利。

永久地契

顧名思義，擁有永久地契的資產(chǎn)將永遠(yuǎn)屬于業(yè)主的，馬來(lái)西亞的房產(chǎn)基本上都是永久產(chǎn)權(quán)。但在一些特別情況下，例如要進(jìn)行基建工程如高速公路等，地方政府仍有權(quán)利收回?fù)碛杏谰玫仄醯耐恋亍２贿^(guò)政府會(huì)做出相應(yīng)的賠償，而有關(guān)賠償往往是現(xiàn)金賠償或提供購(gòu)買新資產(chǎn)的折扣。?

租賃地契

具備租賃地契的產(chǎn)業(yè)，或者所屬土地歸州政府所有的產(chǎn)業(yè)，租賃期限通常不超過(guò)99年。一旦租賃地契到期，該土地將歸還州政府，不過(guò)，業(yè)主可以支付一筆費(fèi)用，以向有關(guān)單位更新地契的租期，而有關(guān)費(fèi)用因各州政策而定。

個(gè)別/分層地契

在移交房產(chǎn)后，發(fā)展商必須負(fù)責(zé)為業(yè)主申請(qǐng)地契。這些地契就像是個(gè)別單位的報(bào)生紙，除了證明有關(guān)房產(chǎn)的合法性，也列明業(yè)主的身份。在這當(dāng)中，排屋、半獨(dú)立和獨(dú)立式房屋等有地房屋的業(yè)主，將獲得的是個(gè)別地契。至于那些具備共用設(shè)施和區(qū)域的公寓和位于圍籬社區(qū)內(nèi)的有地房屋，業(yè)主則是獲得分層地契。

聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)

簡(jiǎn)稱JMB，根據(jù)Strate Management Act 2013，發(fā)展商和買家必須聯(lián)合成立聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)，以共同維護(hù)和管理有關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共資產(chǎn)和范圍。同時(shí)，該機(jī)構(gòu)也將制定并收取管理維護(hù)費(fèi)、遵從地方政府的相關(guān)政策，并確保住戶遵守有關(guān)居住條例。

轉(zhuǎn)讓備忘錄

簡(jiǎn)稱MOT，發(fā)展商或賣家和買家在簽署買賣合約后，付清余款前，所簽署的文件。這是一份正式文件，需要呈交土地局進(jìn)行資產(chǎn)易名的記錄。

房屋抵押貸款保險(xiǎn)

簡(jiǎn)稱MRTA，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這是一份為房子投保的“壽險(xiǎn)”。它可以在產(chǎn)業(yè)借貸人發(fā)生意外或去世后，償還剩余的房屋貸款，從而保障借貸人和其家人的財(cái)務(wù)狀況不會(huì)受到影響。

地稅

也稱為“Cukai Tanah”，地稅是所有業(yè)主每年都必須支付的稅務(wù)。

產(chǎn)業(yè)盈利稅

簡(jiǎn)稱RPGT，向賣家征收經(jīng)由脫售產(chǎn)業(yè)而賺取的盈利的一種稅收。抽稅的比率依據(jù)持有房子的時(shí)間長(zhǎng)短(從簽下買賣合約開(kāi)始至正式脫售日期)而有所不同。如果你想要避開(kāi)這個(gè)稅務(wù)，就要等到豁免期后，也就是持有5年后才脫手。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于馬來(lái)西亞買房，你需要知道的不僅僅是房產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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