由于英國(guó)大選的提前到來，英國(guó)政治的不確定性提升，而這種不確定性也讓國(guó)內(nèi)準(zhǔn)備置業(yè)英國(guó)的買房者暫停了腳步。但在國(guó)內(nèi)買家擱置購(gòu)房計(jì)劃的同時(shí)，世界上的富豪們開始出動(dòng)出擊，無懼脫歐風(fēng)險(xiǎn)，在倫敦豪宅市場(chǎng)再次掀起了購(gòu)房熱潮，而這種做法也驚呆了一眾圍觀者。那么，這些在脫歐時(shí)期折價(jià)抄底英國(guó)豪宅的富豪，是虧了還是賺了?

英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)搶購(gòu)潮

一位來自美國(guó)的買家，剛剛買下了一間位于Mayfair區(qū)的公寓，在砍了10%之后，公寓最終以600萬(wàn)英鎊的價(jià)格成交。在接受記者采訪時(shí)，這位買家表示，英鎊的疲軟、低廉的貸款利率以及普通人避猶不及的脫歐是他決定在此時(shí)買房的最重要的原因。

而另一位女士則花了250萬(wàn)英鎊買下了位于威利斯登格林(Willesden Green)附近的一棟有六間臥室的半獨(dú)立式住宅，并在砍價(jià)的時(shí)候，最終成交的價(jià)格比最初的賣家低了11%。

而類似砍價(jià)幅度，(甚至更大)在如今的倫敦豪宅市場(chǎng)比比皆是。而隨著世界上的富豪瘋狂搶購(gòu)倫敦豪宅，這段時(shí)間里倫敦黃金地段的房產(chǎn)交易量激增。據(jù)LonRes的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在2019年第三季度，包括梅菲爾區(qū)(Mayfair)、貝爾格萊維亞區(qū)(Belgravia)、騎士橋(Knightsbridge)在內(nèi)的倫敦頂級(jí)富人區(qū)，房屋總交易量較去年同期增長(zhǎng)14%。而萊坊(Knight Frank)的研究也表明，在截至2019年8月的6個(gè)月內(nèi)，倫敦市中心黃金地段的交易量比去年同期增長(zhǎng)了13%，這是自2014年以來同期的最高數(shù)字。

而且，研究表明，倫敦高端住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的搶購(gòu)熱潮中，大部分買家都來自海外。

為什么英國(guó)房產(chǎn)遭搶購(gòu)

增值保值

英國(guó)經(jīng)濟(jì)近年來的穩(wěn)定增長(zhǎng)是推動(dòng)海外投資者加速購(gòu)買倫敦的一個(gè)重要因素。盡管英國(guó)脫歐產(chǎn)生了一定的不確定性，但英國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度仍將好于預(yù)期。根據(jù)英國(guó)預(yù)算責(zé)任辦公室(OBR)、國(guó)際貨幣基金組織(IMF)及國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)研究所(NIESR)的預(yù)測(cè)，2019年英國(guó)GDP年增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為1.2%至1.5%之間。在之后的四年里，GDP將繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2022年將達(dá)到2%。

而且，有專家認(rèn)為，盡管脫歐給英國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來了一定的不確定性，但這種不確定性并非完全由脫歐造成，也并非英國(guó)獨(dú)有，在國(guó)際市場(chǎng)，許多經(jīng)濟(jì)體的不確定性都有一定的波動(dòng)和增高。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2016年脫歐公投后，英國(guó)的經(jīng)濟(jì)不確定性達(dá)到峰值，但是隨著時(shí)間的推移，脫歐給英國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來的影響正在逐漸減弱。

安全可靠

試想一下，如果有朝一日你成了億萬(wàn)富翁后，你最關(guān)心的是什么?一般來說，大家最先想到的肯定是如何保障自己的財(cái)產(chǎn)安全，在這基礎(chǔ)上，肯定還想著把這些財(cái)富能夠盡可能地傳承給自己的后代。

作為老牌發(fā)達(dá)國(guó)家，因?yàn)橛兄鴱?qiáng)大而健全的法律體系，英國(guó)被視為全世界最可靠的投資地點(diǎn)之一。在英國(guó)，有很多家族的地產(chǎn)和房產(chǎn)已經(jīng)傳承了幾百年，只要遵紀(jì)守法，你根本不用擔(dān)心某一天你的家族資產(chǎn)會(huì)突然蒸發(fā)，這也是英國(guó)能夠吸引那么多富豪安家落戶的重要原因之一。

另外，據(jù)Mercer的《全球生活成本調(diào)查報(bào)告》顯示，在各大國(guó)際化的城市中，倫敦的生活成本并不算最高，僅位列全球生活成本排行榜23位。如今，這里的氣候、環(huán)境、教育以及醫(yī)療都在向更好的方向發(fā)展，參考一下倫敦的實(shí)力，再對(duì)標(biāo)一下其他發(fā)達(dá)國(guó)家的熱門城市，你會(huì)覺得在倫敦置業(yè)物超所值。

匯率優(yōu)勢(shì)

受脫歐影響，英鎊匯率在2016年出現(xiàn)了斷崖式下跌。根據(jù)國(guó)際匯率平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，在2016年以前，英鎊兌人民幣的10年匯率平均在1比9.8左右浮動(dòng)，跌下9.0關(guān)口還是比較罕見的。

近期，由于英國(guó)首相鮑里斯和歐盟達(dá)成的脫歐協(xié)議法案已經(jīng)在下議院順利通過二讀投票，無協(xié)議脫歐的可能性進(jìn)一步降低，所以英鎊匯率應(yīng)聲上漲，再次回升至9.13左右，但即使如此，相較于歷史水平還是偏低的。因此，對(duì)海外投資者來說，英鎊處于低位相當(dāng)于變相的給房產(chǎn)打了折。

我們拿文章開頭提到那位美國(guó)買家來舉例，如果他是在2015年10月以美元來購(gòu)買這間價(jià)值600萬(wàn)英鎊的公寓，按照當(dāng)時(shí)的匯率，他需要花費(fèi)918萬(wàn)美元，而這個(gè)月這位美國(guó)買家只掏了780萬(wàn)美元就搞定了這筆交易，中間足足省下了138萬(wàn)美元。

而且，這還是我們假定期間房?jī)r(jià)沒有變動(dòng)的情況下計(jì)算的，實(shí)際上，這間公寓的價(jià)格在4年前遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于600萬(wàn)英鎊，也就是說，美國(guó)買家如今出手倫敦省下的錢遠(yuǎn)不止138萬(wàn)美元。這筆錢對(duì)于富豪來說，也不是一筆小數(shù)目了。

房?jī)r(jià)優(yōu)惠

最后一個(gè)吸引海外買家瘋狂搶購(gòu)倫敦豪宅的重要原因是，這段時(shí)間倫敦黃金地段的房?jī)r(jià)的砍價(jià)幅度可以很大。因?yàn)橛?guó)脫歐的不確定性像迷霧一樣籠罩著倫敦的豪華地產(chǎn)市場(chǎng)，為了吸引買家們停止觀望，不少房子賣家在價(jià)格上都松動(dòng)了不少。

據(jù)Zoopla的數(shù)據(jù)顯示，2013年，切爾西(Chelsea)一套6居室的房子是以900萬(wàn)英鎊的價(jià)格在掛牌出售，而這個(gè)月，這套房子的售價(jià)已經(jīng)變?yōu)?95萬(wàn)英鎊，相當(dāng)于打6.6折;而漢普斯特德(Hampstead) 一套六臥住宅在2016年11月時(shí)的售價(jià)為695萬(wàn)英鎊，這個(gè)月的售價(jià)已經(jīng)變?yōu)?25萬(wàn)英鎊，相當(dāng)于打了7.5折。這個(gè)優(yōu)惠力度對(duì)于房子這種固定資產(chǎn)來說，很大了。如果對(duì)比未進(jìn)行脫歐之前的英國(guó)房?jī)r(jià)，相當(dāng)于低了30%-45%左右。

如此，效果也是明顯的。正是目前倫敦豪宅市場(chǎng)的這種“放血大甩賣”，吸引了很多海外投資者前來?yè)屬?gòu)，而英國(guó)本土很多原本持觀望態(tài)度的買家也漸漸投入到“搶購(gòu)潮”中。如果您正在觀望英國(guó)房產(chǎn)，不知道該做出何種選擇時(shí)，建議您還是多多了解英國(guó)房產(chǎn)近期的情況，以免錯(cuò)過這次難得一遇的機(jī)會(huì)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于那些趁著脫歐折價(jià)抄底英國(guó)房產(chǎn)的人，賺到了多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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