我們都知道2019年12月12日英國面臨大選，有許多不確定的政治因素在沖擊著英國經(jīng)濟市場。而英國百年的起起落落，房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史將周期屬性表現(xiàn)的淋漓盡致。那么，英國房產(chǎn)還值得投資嗎?

在英國買房難嗎

中國人在英國買房其實并沒有很嚴格的限制，只要準備好以下資料和證明即可：

①資料準備：也就是身份證明(即護照)、存款證明(大概3到12個月的銀行對賬單且余額能夠支付首付款項)、夫妻聯(lián)名買房則需雙方均提供身份證明、地址證明(也就是顯示姓名和家庭住址的水電費賬單亦或銀行對賬單)及結婚證。若以公司名義購房，需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程和公司注冊地址證明、董事及股東名單、董事及股東的身份證亦或是護照。

②資金準備：客戶選定了房產(chǎn)后要向開發(fā)商交付大概2千到5千的定金，在買方收到購房合同后的21天之內(nèi)買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師，按照開發(fā)商要求于首付款交付之后的12個月(按照開發(fā)商的條款)，再交付10%給買方律師，作為再付款，尾款需于交房時支付或申請貸款。

③賬戶準備：不是必須要開設英國帳戶的，應當按照客戶購買的物業(yè)價值以及個人需求來決定，故而，外籍人士亦能夠購買。

英國房產(chǎn)還值得買嗎

英國房地產(chǎn)業(yè)各界人士仍然看漲房市，認為未來5年英國房價或平均增長15.3%。房地產(chǎn)專家認為，未來5年，英國整體房價將漲至35000英鎊，具體到各個地區(qū)會有所差異。Savills認為平均漲幅達到了十五個點左右，而西北地區(qū)可能會達到24%。

實際上，房地產(chǎn)的發(fā)展也是周期性的，短期內(nèi)房價的漲跌并不需要過分擔心，我們進行海外投資，除了賺取收益，還有達到分散風險的目的。因此，是對很多高凈值人群來說，會選擇投資那些政治、經(jīng)濟、法律環(huán)境較為穩(wěn)定的發(fā)達國家的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)不僅能夠帶來可靠的收益，還能作為國內(nèi)經(jīng)濟放緩和人民幣貶值的一種風險對沖。

而在這些發(fā)達國家中，英國由于擁有全球領先的經(jīng)濟地位，安全穩(wěn)健的投資環(huán)境，其房產(chǎn)板塊仍具有長期增值的潛力。據(jù)預測，未來一年，英國GDP年度增長率還將維持在平均1.4%左右，并在2020年末達到1.7%。正是由于經(jīng)濟基本面的強悍支撐，即使房價短期下跌，但長期仍舊看漲。而且，從各大機構的預測來看，上漲基本上是未來的主旋律。而且，隨著脫歐的影響逐漸減弱，未來房價將會迎來強勢反彈。

近年來，英國人口一直保持增長的狀態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計局(ONS)預測，2019年，英國人口總數(shù)已經(jīng)達到6,694萬。未來幾年，英國人口還將保持進一步增長，到2041年中期，英國人口數(shù)將突破7,000萬大關，達到7,290萬。

經(jīng)濟學家在看一座城市的房地產(chǎn)有沒有前途，最主要看它的人口凈流入數(shù)量，如果一座城市不斷吸引外來人口進入，那么房地產(chǎn)作為剛需，發(fā)展肯定會好。而且，由于英國經(jīng)濟實力雄厚，吸引了大批海外人才流入。自1994年以來，英國移民流入數(shù)開始遠超流出數(shù)，近年來這一狀態(tài)更呈增大的趨勢。

英國房價短期內(nèi)增長放緩，但長期來看，由于英國的經(jīng)濟表現(xiàn)優(yōu)異，人才儲備豐富，這才是支持房價上漲的內(nèi)在動力，外加英國土地資源有限，房屋供不應求，也為房價上漲提供了外部推力。所以，在大的趨勢下，英國房產(chǎn)還是值得投資的。

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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。