2020年將近，對于馬來西亞來說，這是至關(guān)重要的一年。對于準(zhǔn)備在馬來西亞投資置業(yè)的人們來說，如何把握住這個(gè)機(jī)會是關(guān)鍵。就目前來說，隨著大吉隆坡計(jì)劃的實(shí)施，投資馬來西亞房產(chǎn)首選自然是吉隆坡。那么，吉隆坡哪些地方的房產(chǎn)值得投資?

馬來西亞房產(chǎn)投資哪里

吉隆坡是馬來西亞的首都。它位于馬來半島西南部、背靠蒂迪旺沙山脈。作為馬來西亞的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，吉隆坡是東南亞地區(qū)最國際化的城市之一，吉隆坡的標(biāo)志性建筑是雙子塔，每年有數(shù)以萬計(jì)的游客前往吉隆坡旅游。

吉隆坡的經(jīng)濟(jì)多元。制造業(yè)發(fā)達(dá)，部門齊全，產(chǎn)值及就業(yè)人數(shù)均居馬來西亞全國第一。吉隆坡也是亞洲金融中心之一，不僅是馬來西亞的證券交易所(BursaMalaysia)的所在地，而且很多的伊斯蘭金融機(jī)構(gòu)，如世界上最大的伊斯蘭銀行，Al-Rajhi銀行也在吉隆坡落戶。

吉隆坡的住宅從安靜街道的半獨(dú)立屋到市中心"金三角"地區(qū)的摩天公寓，形式多樣。主要的熱門地段有：滿家樂(MontKiara)、孟沙區(qū)(Bangsar)、白沙羅嶺(DamansaraHeights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(GoldenTriangle/KLCC)，等等。

滿家樂(MontKiara)，是吉隆坡市中心西北部的一個(gè)富裕城鎮(zhèn)，住宅公寓和辦公大樓林立，有滿家樂國際學(xué)校等教育資源，也有商場，出行也算便利。

孟沙區(qū)(Bangsar)，位于吉隆坡郊區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，也有豐富的資源和先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備。斯普林特高速公路和輕軌火車站方便了該地區(qū)居民的出行，這里還有一個(gè)被稱為"地帶"的地區(qū)，因其酒吧和餐館林立，堪比新加坡的“荷蘭村”。

白沙羅嶺(DamansaraHeights)，白沙羅嶺位于吉隆坡西郊，距離市中心不到5公里。它被《星報(bào)》稱為吉隆坡的比佛利山莊，位列馬來西亞最昂貴的住房區(qū)之一。白沙羅嶺生活便利，購物方便，出行也較便利。

安邦希里爾(AmpangHilir)，位于吉隆坡使館區(qū)的高檔住宅地帶，距離吉隆坡城中城(KLCC)僅幾公里。毗鄰格倫伊格爾斯醫(yī)院(GleneaglesHospital)和皇家馬來西亞高爾夫俱樂部(theRoyal Malaysian Golf Club)，生活設(shè)施完備。

吉隆坡城中城(KualaLumpur CityCentre，KLCC)，是吉隆坡首要的中心商務(wù)區(qū)(CBD)，總面積100公頃，自1993年3月開始進(jìn)行開發(fā)，現(xiàn)已成為吉隆坡最為國際化的地段。著名的雙子塔、國際會展中心、國家美術(shù)館、國家博物館、等重要設(shè)施皆坐落于此，并擁有一所伊斯蘭國際大學(xué)。區(qū)內(nèi)還有眾多商場、高級酒店、豪宅及企業(yè)總部。

外國人馬國買房條件

在馬來西亞，法律上規(guī)定外國人幾乎可以購置所有類型的房產(chǎn)，如獨(dú)立式洋房、排屋、公寓、有地房產(chǎn)、套房、商務(wù)房產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地(非馬來保留地)和工業(yè)用地(非馬來保留地)等，但以下幾種情形除外：

1.價(jià)格低于100萬令吉的房產(chǎn)(2020年將降至60萬令吉);

2.各州政府指定的廉價(jià)住宅單位;

3.建筑在馬來西亞保留地的房產(chǎn);

4.被政府指定為土著單位的發(fā)展中房產(chǎn)。

外國人在馬來西亞各州買房的門檻不一樣，因此，最低房產(chǎn)銷售價(jià)格因個(gè)別州屬會有所不同。與其他國家不同的是，馬來西亞允許海外投資者把所購買的房地產(chǎn)注冊在自己的名下，這個(gè)條例不僅更自由更方便，也充分地保護(hù)了海外投資者的權(quán)益。只要投資者購買的房屋是用于自居，馬來西亞的銀行也會提供貸款的便利。

購買馬來西亞房產(chǎn)步驟

馬來西亞的財(cái)產(chǎn)法起源于英國的法律制度，財(cái)產(chǎn)注冊制度取材于澳大利亞和新西蘭的類似程序，并且受到了良好的監(jiān)督。在馬來西亞購買房地產(chǎn)與在歐美其他地方購買房屋不大相似，在馬來西亞購買房屋時(shí)，您需要：

1、確定哪些抵押貸款適合您，并在原則上獲得要約，這樣您就可以進(jìn)行預(yù)算;

2、查找您要購買的房產(chǎn);

3、賣方同意報(bào)價(jià);

4、尋找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師來協(xié)助交易，您的律師將會創(chuàng)建一份要約/接受書，您和賣方都需要在上邊簽字，在這個(gè)階段，買家需要付2-3%的訂金，以顯示誠意;

5、在14天之內(nèi)，您必須要和賣方簽署買賣協(xié)議(SPA)，并且需要支付另外7-8%的訂金;

6、隨后，將該購買協(xié)議蓋章，并且驗(yàn)證購買價(jià)格，然后，買方需要承擔(dān)印花稅(最高為價(jià)格的3%);

7、從簽署之日起，買方最多有三個(gè)月的時(shí)間可以全額付款;

8、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變更必須要在土地局注冊處進(jìn)行注冊。

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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。