在美國買房選擇一個靠譜的房產(chǎn)中介是相當重要的，美國房產(chǎn)的相關規(guī)章制度有所不同，而且存在語言及溝通障礙，因此把房產(chǎn)交易的各類事宜交給專業(yè)的房產(chǎn)中介不失為一個簡單、省心的辦法。

美國房產(chǎn)中介費收多少費用

最初，美國房產(chǎn)中介的傭金比例是由美國政府來規(guī)定的，但后來發(fā)現(xiàn)這樣的做法反而會限制經(jīng)紀公司向顧客提供更多服務，所以就放開了限制。經(jīng)過多年實踐，目前美國的房產(chǎn)中介形成了現(xiàn)在的基本規(guī)則——收取房價的6%作為傭金。一般是由賣家交給中介的。

不過6%的標準會根據(jù)銷售房產(chǎn)的類型而有不同，各個洲也有所區(qū)別，全由市場調節(jié)決定。通常，獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%;大型商業(yè)地產(chǎn)所收取的傭金費則較低，為3%-6%;至于為開發(fā)的土地，則高達6%-10%。通常，在經(jīng)紀人完成經(jīng)紀業(yè)務后，房地產(chǎn)機構收取傭金，經(jīng)紀人可得到傭金的50%-90%，具體比例由雙方共同協(xié)議確定。

與國內的情況一樣，房地產(chǎn)在美國經(jīng)濟中占有重要地位，因此美國房產(chǎn)中介在以二手房為主的美國房產(chǎn)市場中占有重要地位。不同的是，相對于國內房產(chǎn)中介市場的無序、混亂狀態(tài)，美國房產(chǎn)中介已經(jīng)過多年發(fā)展，已形成一整套成熟、正規(guī)的行業(yè)體系，因此大家在投資美國房產(chǎn)時，大可放心地交付給美國房產(chǎn)經(jīng)紀人處理。

房產(chǎn)經(jīng)紀人的職責：

1.提供房源信息，為客戶篩選匹配出合適的房源;

2.進行商務談判，溝通價格，協(xié)調買賣雙方的利益;

3.協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權轉移等各項交易手續(xù)直至交易完成。

美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人只需要完成后兩項工作，因為他們的房源信息都是公開的，買家可以直接在網(wǎng)上獲取所需要的信息。而且，因為買家和賣家都會雇傭一名代表自己的中介，所以經(jīng)紀人不需要費心思去協(xié)調雙方的利益，只需要為其中一方服務，爭取讓自己的雇主利益最大化。

最后，才是幫客戶協(xié)助調查房源產(chǎn)權和抵押情況，做房屋檢測，繳稅過戶等后續(xù)服務工作。

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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。