德國(guó)房地產(chǎn)中介公司Engel&voelker的調(diào)查則顯示，84%的投資者認(rèn)為，德國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。英國(guó)脫歐之后的英鎊貶值促使全球買家持續(xù)涌入。 2016年，歐洲各國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)普遍迎來(lái)“大年”：房?jī)r(jià)氣勢(shì)如虹，投資者們也都賺得盆滿缽滿。

下面小編就帶您看看德國(guó)、英國(guó)、西班牙這三個(gè)歐洲大國(guó)的“房荒”情況。

“不差錢就差房”，德國(guó)市場(chǎng)一房難求 

科隆德國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)最新的研究顯示，到2020年之前，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每年的缺口多達(dá)38.5萬(wàn)套。其中，以兩居到四居的住宅最為緊缺。以法蘭克福為例，盡管這座城市已在努力建設(shè)更多新房，但是連住房需求量的一半都無(wú)法滿足。

德國(guó)其他大都會(huì)的情況比法蘭克福還要糟糕。 德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每年的缺口多達(dá)38.5萬(wàn)套，一線城市的住房供求關(guān)系最緊張。

據(jù)此前德意志銀行的統(tǒng)計(jì)，從2009到2016年，德國(guó)房?jī)r(jià)呈連年上漲的趨勢(shì)。其中漢堡漲幅70%、柏林漲幅75%，而排名第一的慕尼黑漲幅竟高達(dá)200%多，每平米6580歐元。住房緊缺也帶來(lái)了租房熱。與2015年相比，德國(guó)租金上漲幅度都超過(guò)了4%，慕尼黑更是達(dá)到了9.7%。即使如此，房子依然是一房難求。據(jù)了解，平均每一套房源，在慕尼黑會(huì)吸引77位看房者，斯圖加特75位，科隆53位，不少人為了一套房源你爭(zhēng)我搶。 

盡管德國(guó)房?jī)r(jià)居高不下，德國(guó)房產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)仍認(rèn)為，德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格沒有泡沫。德國(guó)房地產(chǎn)中介公司Engel&voelker的調(diào)查則顯示，84%的投資者認(rèn)為，德國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。 建筑工人短缺英國(guó)住房緊張難緩解 

英國(guó)也在經(jīng)歷和德國(guó)類似的情況

近日公布的“2017年英國(guó)住房白皮書”顯示，2007年以來(lái)，英國(guó)的新建住宅的速度就跟不上住房需求量，而且這個(gè)差距每年都在擴(kuò)大，當(dāng)前住房缺口在27萬(wàn)套左右，倫敦33個(gè)行政區(qū)中的14個(gè)行政區(qū)房屋供應(yīng)都不足需求的50%。 英國(guó)的新建住宅的速度就跟不上住房需求量，缺口很大。 

對(duì)此，英國(guó)政府已經(jīng)在采取措施加快推進(jìn)住房建造，及時(shí)更新住房規(guī)劃，滿足住房需求。但建筑工人短缺、建筑材料短缺的問題依然困擾英國(guó)政府，所以專家預(yù)計(jì)，短期內(nèi)，英國(guó)的住房緊缺問題仍將難以緩解。 

近十年來(lái)，英國(guó)房?jī)r(jià)一直在上漲，2014年漲幅最高時(shí)約12%，2015年漲幅約5%，2016年盡管英國(guó)脫歐影響，還是有6%的增長(zhǎng)。英國(guó)脫歐之后的英鎊貶值也是促進(jìn)全球買家持續(xù)涌入，推高英國(guó)房?jī)r(jià)的重要因素。

以人民幣為例，人民幣對(duì)英鎊升值了12%，這使英國(guó)的資產(chǎn)對(duì)中國(guó)內(nèi)地投資者來(lái)說(shuō)變得劃算，更具吸引力。對(duì)英國(guó)移民來(lái)說(shuō)，目前購(gòu)進(jìn)英國(guó)物業(yè)也是非常好的時(shí)機(jī)。 英國(guó)脫歐之后的英鎊貶值促使全球買家持續(xù)涌入。 

政策利好樓市西班牙移民出手買買買 

與德國(guó)和英國(guó)相比，西班牙房地產(chǎn)的供不應(yīng)求是移民和投資者帶來(lái)的。西班牙政府于2015年修訂了50萬(wàn)歐購(gòu)房移民政策，自該政策實(shí)施以來(lái)，共有24500多名外國(guó)人由此獲得了西班牙簽證，造成了西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。 

據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(INE)數(shù)據(jù)顯示，西班牙2016年房屋交易市場(chǎng)成交量同比去年增長(zhǎng)13.9%，年交易量達(dá)40.37萬(wàn)套。這其中有5.3萬(wàn)套住宅是被外國(guó)人買走的。其中，中國(guó)投資者位列2016年西班牙外籍購(gòu)房投資者第5位，共買走了接近3000套房屋。前4名分別為英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、瑞典，由此也可以看出西班牙房產(chǎn)已經(jīng)受到世界各國(guó)投資者的關(guān)注。 

西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷回暖也大幅提升了房屋的需求量。西班牙2016年的房?jī)r(jià)漲幅約為6.6%。

而據(jù)預(yù)測(cè)，2017年西班牙的房?jī)r(jià)還會(huì)在2016年的基礎(chǔ)上再漲5%。這樣好的市場(chǎng)預(yù)期也促使投資者紛紛出手投資，預(yù)測(cè)顯示，2017年西班牙的房產(chǎn)交易量會(huì)在2016年的基礎(chǔ)之上在增加20%。 由于西班牙移民的推動(dòng)，2016年該國(guó)房?jī)r(jià)漲幅約為6.6% 移民專家認(rèn)為，歐洲樓市普遍存在的“房荒”，讓房地產(chǎn)更具備投資價(jià)值。

無(wú)論從房地產(chǎn)本身升值的角度來(lái)看，還是從未來(lái)出租收益的角度來(lái)看，投資供不應(yīng)求的歐洲房地產(chǎn)都是目前實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置的上佳之選。