購(gòu)房是我們一生中必須做出最大也是最重要的財(cái)務(wù)決策之一。為了讓您更輕松的了解在新加坡買(mǎi)房需要什么，該賺多少？ 我們對(duì)數(shù)字進(jìn)行了整理，以提供您和您的配偶更了解應(yīng)該賺取的大約薪水，然后再考慮在新加坡購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的房。但是大家也要注意一下，這只是一個(gè)大概值！買(mǎi)房是個(gè)大決定，要好好規(guī)劃好才是。

多少月薪能在新加坡買(mǎi)房

首先，我們將去掉一些假設(shè)，這樣子也比較方便分析：

假設(shè)：

首付：房?jī)r(jià)的10％（建屋局房屋）房?jī)r(jià)的20％（私人房屋）

貸款期限：25年

利率：2.6％（建屋局房屋）； 2.0％（私人住宅）

假設(shè)買(mǎi)家未獲得住房和發(fā)展委員會(huì)（HDB）公寓的任何政府補(bǔ)助。

假設(shè)私有財(cái)產(chǎn)所有者沒(méi)有其他貸款。

為簡(jiǎn)單起見(jiàn)，也假設(shè)丈夫和妻子的工資都相同。

我們還必須考慮直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的組屋和行政公寓的抵押貸款比率（MSR ｜ Mortgage Service Ratio），規(guī)定房主最多只能償還其總收入的30％。

對(duì)于買(mǎi)公寓的人來(lái)說(shuō)，遵守TDSR是很重要的（總債務(wù)償還比率），在那里他們只能償還總收入的60％。對(duì)于TDSR，這包括所有其他貸款，例如個(gè)人貸款，汽車(chē)貸款甚至學(xué)生貸款。在下表中，列出了常見(jiàn)的房地產(chǎn)類(lèi)型，包括建屋局和私人房屋，來(lái)計(jì)算您能夠負(fù)擔(dān)得起這些房屋所需的工資。

為了解釋如何得出平均房?jī)r(jià)，我們使用了建屋發(fā)展局的公開(kāi)數(shù)據(jù)，作為2019年第三季度建屋發(fā)展局公寓的中位數(shù)轉(zhuǎn)售價(jià)格，使用了市建局的行政公寓，共管公寓，排屋，半獨(dú)立式住宅的轉(zhuǎn)售價(jià)格。

以及使用PropertyGuru文章中引用的數(shù)據(jù)得出的2019年上半年GCB（good class bungalows）的平均售價(jià)。這些都是轉(zhuǎn)售價(jià)格，不包括夫婦可能有資格獲得的任何政府補(bǔ)助。

從這邊可以看到，一對(duì)夫婦在中部地區(qū)（OCR）以外購(gòu)買(mǎi)公寓可能只需要賺取4,063元，而另一對(duì)夫婦購(gòu)買(mǎi)EC（行政公寓）則必須賺到5,764元。

當(dāng)然～這是假設(shè)，可能也會(huì)有一些波動(dòng)，但是這數(shù)據(jù)是已經(jīng)最接近事實(shí)的了，購(gòu)買(mǎi)公寓的夫婦不能有任何其他貸款，只能將其總收入的全部60％分配給住房貸款。對(duì)于許多夫婦來(lái)說(shuō)，這種情況不太可能。要注意的另一件事是，這些數(shù)據(jù)不包括通常與購(gòu)買(mǎi)房屋相關(guān)的其他成本，包括維修，翻新或家具。

這也受到25年抵押的限制-年齡較大的人可能沒(méi)有資格獲得超過(guò)65歲退休年齡的長(zhǎng)期貸款，而年齡較小的人可以通過(guò)為住房貸款再融資來(lái)延長(zhǎng)其貸款期限。

新加坡買(mǎi)房條件

1、需要新加坡公民或者長(zhǎng)久居民一般兩人買(mǎi)一套。后者需要夫妻或者母子等有簽署關(guān)系的兩個(gè)人才能買(mǎi)。前者則沒(méi)有親屬要求。私人房屋或者稱(chēng)之為沒(méi)有要求，但是外地人不能買(mǎi)有地契的房子。

2、帶土地的獨(dú)立式洋房、半獨(dú)立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買(mǎi)。（但是圣淘沙島的別墅及排屋外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)）

3、祖屋，公民和長(zhǎng)久居民才能購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后半年內(nèi)必須賣(mài)掉國(guó)內(nèi)外私人房產(chǎn)，長(zhǎng)久居民期滿(mǎn)三年之后才可購(gòu)買(mǎi)。

4、外國(guó)人或長(zhǎng)久居民可以購(gòu)買(mǎi)大部分的產(chǎn)業(yè)包括住滿(mǎn)十年以上的共管。新加坡房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒(méi)有公攤，每個(gè)單位都免費(fèi)帶車(chē)位，不需要另外買(mǎi)。

新加坡買(mǎi)房流程

期房

首先支付定金5%；兩周內(nèi)收到開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售合同；收到銷(xiāo)售合同的三周內(nèi)去律師行簽字，辦理貸款，支付律師費(fèi)用；簽字后的兩周內(nèi)，支付買(mǎi)家印花稅和額外印花稅；從第一次付款到八周內(nèi)，支付剩余的15%房款+工程分期款項(xiàng)5%(在貸款75%的情況下)。

支付完以上款項(xiàng)后律師會(huì)完成交易，在交易完成后75%的尾款會(huì)根據(jù)工期完成的進(jìn)度來(lái)收取，和國(guó)內(nèi)不一樣。每個(gè)工程進(jìn)度都由專(zhuān)門(mén)的監(jiān)管部門(mén)監(jiān)管，發(fā)展商必須獲得該工程完成的證書(shū)后才可通過(guò)律師向買(mǎi)家或者買(mǎi)家的貸款銀行要求付款。

如果全款購(gòu)買(mǎi)期房，75%的房款會(huì)經(jīng)歷3到4年，入住新房后才需要全部付清，這與國(guó)內(nèi)買(mǎi)房一次性付清的概念不一樣，也體現(xiàn)了新加坡對(duì)發(fā)展商監(jiān)管的嚴(yán)格。如果貸款75%購(gòu)買(mǎi)期房，就意味著在等待新房修好的這段時(shí)間內(nèi)，月供是跟著工期的進(jìn)度逐步提高的，這樣減緩了買(mǎi)家現(xiàn)金流的壓力。

二手房

首先支付定金1%；兩周內(nèi)辦好貸款，去律師樓簽字支付律師費(fèi)用，并且支付賣(mài)家4%的定金；四周內(nèi)支付買(mǎi)家印花稅和額外印花稅；十周內(nèi)支付剩余的首付款。

總的來(lái)說(shuō)決定購(gòu)買(mǎi)的三個(gè)月左右可以完成交易，也就是房子過(guò)戶(hù)，如果貸款是最高額75%，前期需要支付25%的首付和對(duì)應(yīng)的印花稅。如果二手房有租約，在新加坡都是帶著租約出售，也就是說(shuō)房子過(guò)戶(hù)以后，買(mǎi)家成為了新的房東收房租直到租約結(jié)束。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于新加坡買(mǎi)房容易嗎？月薪多少才能買(mǎi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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