越來越多的海外買家在英國置業(yè)。無論是投資升值還是留學工作，買房都是性價比超高的選擇。那么在英國購買期房時，有哪些必經(jīng)流程呢?今天來帶大家細細梳理一遍英國買房流程。

1、確定購房預算

在開始一切買房流程之前，最明智的做法是根據(jù)自身的財務狀況，先確定好購房的預算。如果需要從銀行貸款，還要務必了解能從銀行貸到多少錢。

除了英國房子本身的售價，在做預算時，買家還要考慮到買房交易過程中的附加費用，例如印花稅、委托律師費、中介費等。

2、選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司

在英國買房涉及到法律、房地產(chǎn)等各項專業(yè)知識，又是異國置業(yè)，一人單打獨斗自然是困難重重。選擇一家靠譜的房產(chǎn)中介公司就會讓整個買房過程更加順暢。

中介公司會為每位買家配備專業(yè)的投資顧問，從項目選擇、開發(fā)、貸款、律師、租賃管理，直到樓花出售、二手房出售，對買家進行一條龍服務。

不會說英語也不用擔心。在英國還有能提供普通話、粵語服務的房產(chǎn)公司。這些公司更能了解中國買家的購房需求，也極大地減小了溝通成本。

3、挑選樓盤，預約看房

有了預算和投資顧問，現(xiàn)在是時候挑選心儀的樓盤了!

投資顧問會根據(jù)買家對地段和配置的需求，推薦適合的樓盤。買家也可登陸英國房產(chǎn)網(wǎng)站查詢在售的樓盤信息，向投資顧問咨詢。

在挑選樓盤時，最為重要的是要明確購房目的。這套房子是出租還是自住?是教育用房、工作用房還是投資房?這些都會影響到樓盤的地段、類型、戶型、產(chǎn)權(quán)等諸多因素。

選好了心儀的樓盤，有條件的話一定要去現(xiàn)場實地考察看房，掌握真實房源信息。沒有在英國的買家，也可以通過視頻看房，更加直觀。

4、簽訂購房意向書，支付定金

當買家選定心儀的房產(chǎn)、并在投資顧問的協(xié)助下與開發(fā)商就最終價格達成一致后，買家將與開發(fā)商簽訂購房意向書，并向開發(fā)商支付2,000-10,000英鎊不等的預定定金。

簽訂購房意向書后，雙方商定將于十五至二十個工作日內(nèi)交換合同。關(guān)于此類置辦房產(chǎn)的問題，開發(fā)商會有一個房產(chǎn)嚴格的期限設立。

5、委托律師

與國內(nèi)房地產(chǎn)交易規(guī)則不同，在英國購買房產(chǎn)時，買方和賣方不會進行直接接觸，必須通過律師進行交易，這是英國這一成熟房產(chǎn)市場的交易模式。

簽署購房意向書后，買家需聘用一位地產(chǎn)律師，與開發(fā)商的律師對房產(chǎn)購買的各項法律問題予以調(diào)查和確認合同。

律師將幫助買家：

在收到賣方律師的合同草案后進行審核

對房產(chǎn)狀況進行調(diào)查

商定交換合同的日期

代表買家與賣方律師進行交易

通常投資顧問會為買家介紹買房律師，買家只需要提供材料即可。

6、確定貸款(推薦)

如需貸款買房，那么買家在這一階段就可以開始咨詢貸款事宜，以明確貸款資質(zhì)。

投資顧問也會為買家推薦適合的貸款經(jīng)紀或者銀行，確定貸款產(chǎn)品。

交房前的三到六個月的時，買家需要正式提交貸款申請。貸款申請要格外注意時間安排，以避免交房之時出現(xiàn)貸款不到位的情形。

7、合同審核

開發(fā)商律師將銷售合同發(fā)至買方律師，交由其審核并將審核報告并發(fā)送給買家。

在此期間，買家需準備身份證原件和一份郵寄賬單作為地址證明，以及首付款資金來源證明(三個月內(nèi)銀行對賬單)。買方律師驗證后交于開發(fā)商律師。

8、合同交換，支付首款

當買賣雙方對合同都確認無誤時，雙方將在合同上簽名、蓋章，并交換合同。這是英國買房中最重要的一步。

一旦完成合同的交換，房產(chǎn)買賣便受到法律保護。

合同交換時，買家需要支付首筆定金，一般包括10% 的總房款、50%的律師費和土地注冊通知費。

買家將這筆首付款直接轉(zhuǎn)入律師的信托賬戶，由買方律師轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商律師。

9、第二期付款

通常情況下， 買家需在合同交換后的一定期限內(nèi)支付第二筆購房款。

買方律師將給買家發(fā)出公告，提醒下一筆款項的支付。買家將根據(jù)合同中列出的日期，轉(zhuǎn)第二筆款項至買方律師賬戶。

10、竣工和交房

開發(fā)商及買方律師將通知買家物業(yè)竣工的時間。在交房時，買房需支付剩余全部尾款。

完成全部費用支付后，買家即可拿到房契，到此時，購房流程也就全部完成了。

在這一階段，買家可以委托投資顧問去完成交接程序。

11、房屋托管

如果您是投資用房，那么在收房后還可以選擇房產(chǎn)管理公司的托管服務。

從房屋的日常定期管理和維護，到更大規(guī)模的整修及翻新工程，房產(chǎn)管理公司會幫買家實現(xiàn)房屋價值的最大化。

可見，在英國成為有房一族，絕不是一件難事!只要找到專業(yè)的房產(chǎn)中介公司、貸款經(jīng)紀人和律師，就能輕松搞定一切流程。

而這其中的重中之重，是要選對房產(chǎn)中介公司。他們能提供專業(yè)的投資顧問，而且還會為買家推薦靠譜的貸款經(jīng)紀人和律師，找到了他們就等于找到了買房事半功倍的鑰匙。

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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。