越來(lái)越多的海外買(mǎi)家在英國(guó)置業(yè)。無(wú)論是投資升值還是留學(xué)工作，買(mǎi)房都是性?xún)r(jià)比超高的選擇。那么在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，有哪些必經(jīng)流程呢?今天來(lái)帶大家細(xì)細(xì)梳理一遍英國(guó)買(mǎi)房流程。

1、確定購(gòu)房預(yù)算

在開(kāi)始一切買(mǎi)房流程之前，最明智的做法是根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，先確定好購(gòu)房的預(yù)算。如果需要從銀行貸款，還要?jiǎng)?wù)必了解能從銀行貸到多少錢(qián)。

除了英國(guó)房子本身的售價(jià)，在做預(yù)算時(shí)，買(mǎi)家還要考慮到買(mǎi)房交易過(guò)程中的附加費(fèi)用，例如印花稅、委托律師費(fèi)、中介費(fèi)等。

2、選擇專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司

在英國(guó)買(mǎi)房涉及到法律、房地產(chǎn)等各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，又是異國(guó)置業(yè)，一人單打獨(dú)斗自然是困難重重。選擇一家靠譜的房產(chǎn)中介公司就會(huì)讓整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程更加順暢。

中介公司會(huì)為每位買(mǎi)家配備專(zhuān)業(yè)的投資顧問(wèn)，從項(xiàng)目選擇、開(kāi)發(fā)、貸款、律師、租賃管理，直到樓花出售、二手房出售，對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行一條龍服務(wù)。

不會(huì)說(shuō)英語(yǔ)也不用擔(dān)心。在英國(guó)還有能提供普通話(huà)、粵語(yǔ)服務(wù)的房產(chǎn)公司。這些公司更能了解中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房需求，也極大地減小了溝通成本。

3、挑選樓盤(pán)，預(yù)約看房

有了預(yù)算和投資顧問(wèn)，現(xiàn)在是時(shí)候挑選心儀的樓盤(pán)了!

投資顧問(wèn)會(huì)根據(jù)買(mǎi)家對(duì)地段和配置的需求，推薦適合的樓盤(pán)。買(mǎi)家也可登陸英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站查詢(xún)?cè)谑鄣臉潜P(pán)信息，向投資顧問(wèn)咨詢(xún)。

在挑選樓盤(pán)時(shí)，最為重要的是要明確購(gòu)房目的。這套房子是出租還是自住?是教育用房、工作用房還是投資房?這些都會(huì)影響到樓盤(pán)的地段、類(lèi)型、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)等諸多因素。

選好了心儀的樓盤(pán)，有條件的話(huà)一定要去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察看房，掌握真實(shí)房源信息。沒(méi)有在英國(guó)的買(mǎi)家，也可以通過(guò)視頻看房，更加直觀。

4、簽訂購(gòu)房意向書(shū)，支付定金

當(dāng)買(mǎi)家選定心儀的房產(chǎn)、并在投資顧問(wèn)的協(xié)助下與開(kāi)發(fā)商就最終價(jià)格達(dá)成一致后，買(mǎi)家將與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū)，并向開(kāi)發(fā)商支付2,000-10,000英鎊不等的預(yù)定定金。

簽訂購(gòu)房意向書(shū)后，雙方商定將于十五至二十個(gè)工作日內(nèi)交換合同。關(guān)于此類(lèi)置辦房產(chǎn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)房產(chǎn)嚴(yán)格的期限設(shè)立。

5、委托律師

與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易規(guī)則不同，在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方不會(huì)進(jìn)行直接接觸，必須通過(guò)律師進(jìn)行交易，這是英國(guó)這一成熟房產(chǎn)市場(chǎng)的交易模式。

簽署購(gòu)房意向書(shū)后，買(mǎi)家需聘用一位地產(chǎn)律師，與開(kāi)發(fā)商的律師對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的各項(xiàng)法律問(wèn)題予以調(diào)查和確認(rèn)合同。

律師將幫助買(mǎi)家：

在收到賣(mài)方律師的合同草案后進(jìn)行審核

對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查

商定交換合同的日期

代表買(mǎi)家與賣(mài)方律師進(jìn)行交易

通常投資顧問(wèn)會(huì)為買(mǎi)家介紹買(mǎi)房律師，買(mǎi)家只需要提供材料即可。

6、確定貸款(推薦)

如需貸款買(mǎi)房，那么買(mǎi)家在這一階段就可以開(kāi)始咨詢(xún)貸款事宜，以明確貸款資質(zhì)。

投資顧問(wèn)也會(huì)為買(mǎi)家推薦適合的貸款經(jīng)紀(jì)或者銀行，確定貸款產(chǎn)品。

交房前的三到六個(gè)月的時(shí)，買(mǎi)家需要正式提交貸款申請(qǐng)。貸款申請(qǐng)要格外注意時(shí)間安排，以避免交房之時(shí)出現(xiàn)貸款不到位的情形。

7、合同審核

開(kāi)發(fā)商律師將銷(xiāo)售合同發(fā)至買(mǎi)方律師，交由其審核并將審核報(bào)告并發(fā)送給買(mǎi)家。

在此期間，買(mǎi)家需準(zhǔn)備身份證原件和一份郵寄賬單作為地址證明，以及首付款資金來(lái)源證明(三個(gè)月內(nèi)銀行對(duì)賬單)。買(mǎi)方律師驗(yàn)證后交于開(kāi)發(fā)商律師。

8、合同交換，支付首款

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同都確認(rèn)無(wú)誤時(shí)，雙方將在合同上簽名、蓋章，并交換合同。這是英國(guó)買(mǎi)房中最重要的一步。

一旦完成合同的交換，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)便受到法律保護(hù)。

合同交換時(shí)，買(mǎi)家需要支付首筆定金，一般包括10% 的總房款、50%的律師費(fèi)和土地注冊(cè)通知費(fèi)。

買(mǎi)家將這筆首付款直接轉(zhuǎn)入律師的信托賬戶(hù)，由買(mǎi)方律師轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商律師。

9、第二期付款

通常情況下， 買(mǎi)家需在合同交換后的一定期限內(nèi)支付第二筆購(gòu)房款。

買(mǎi)方律師將給買(mǎi)家發(fā)出公告，提醒下一筆款項(xiàng)的支付。買(mǎi)家將根據(jù)合同中列出的日期，轉(zhuǎn)第二筆款項(xiàng)至買(mǎi)方律師賬戶(hù)。

10、竣工和交房

開(kāi)發(fā)商及買(mǎi)方律師將通知買(mǎi)家物業(yè)竣工的時(shí)間。在交房時(shí)，買(mǎi)房需支付剩余全部尾款。

完成全部費(fèi)用支付后，買(mǎi)家即可拿到房契，到此時(shí)，購(gòu)房流程也就全部完成了。

在這一階段，買(mǎi)家可以委托投資顧問(wèn)去完成交接程序。

11、房屋托管

如果您是投資用房，那么在收房后還可以選擇房產(chǎn)管理公司的托管服務(wù)。

從房屋的日常定期管理和維護(hù)，到更大規(guī)模的整修及翻新工程，房產(chǎn)管理公司會(huì)幫買(mǎi)家實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的最大化。

可見(jiàn)，在英國(guó)成為有房一族，絕不是一件難事!只要找到專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司、貸款經(jīng)紀(jì)人和律師，就能輕松搞定一切流程。

而這其中的重中之重，是要選對(duì)房產(chǎn)中介公司。他們能提供專(zhuān)業(yè)的投資顧問(wèn)，而且還會(huì)為買(mǎi)家推薦靠譜的貸款經(jīng)紀(jì)人和律師，找到了他們就等于找到了買(mǎi)房事半功倍的鑰匙。

上文就是邦海外小編為您提供的“2020英國(guó)買(mǎi)房的基本流程詳解”相關(guān)資訊，想要了解更多資訊，您可以繼續(xù)閱讀文章下方的相關(guān)閱讀，如有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系我們?cè)诰€(xiàn)客服，房海外專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)一定可以滿(mǎn)足您的需求。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。