最近，澳洲對(duì)人民幣匯率正處低位，雖然從幾天前的3.9升至今天的約4.5，但仍被很多人認(rèn)為是投資澳洲的好時(shí)機(jī)，特別是對(duì)有意向投資澳洲房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，2019年開(kāi)始，包括墨爾本和悉尼在內(nèi)的各大城市房?jī)r(jià)都有大幅上漲，加上匯率優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在投資可謂時(shí)機(jī)正好。

但是，置業(yè)澳洲也有很多“潛規(guī)則”，不了解這些禁忌，可能會(huì)吃大虧哦!

1.對(duì)項(xiàng)目不了解，盲目買(mǎi)入

房產(chǎn)投資界有句顛撲不破的真理“買(mǎi)房子要看三要素：地段、地段和地段”，對(duì)在澳洲置業(yè)的人也是如此，要詳細(xì)了解項(xiàng)目周邊規(guī)劃以及配套設(shè)施情況，此外，還要了解整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃以及所在片區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、未來(lái)發(fā)展走向等信息。

很多投資人對(duì)項(xiàng)目不了解，很可能會(huì)“接盤(pán)”一些冷僻區(qū)域的項(xiàng)目。

2.該注重資本增值還是租金回報(bào)

這個(gè)問(wèn)題是地產(chǎn)投資領(lǐng)域里最困擾投資者的問(wèn)題。高租金回報(bào)的物業(yè)可以讓投資者沒(méi)有負(fù)擔(dān)地持有物業(yè)，資本增值可以讓投資人有資源去做下一個(gè)地產(chǎn)投資。

但是地產(chǎn)投資里沒(méi)有魚(yú)和熊掌兼得的事，租金高的地區(qū)往往資本升值不是很高。因?yàn)檫@個(gè)區(qū)相對(duì)于成熟，變化性較少，資本增值高的地區(qū)往往很多方面不太成熟，但是變化度較大，投資者享受著從無(wú)到有的變化。

當(dāng)然每個(gè)人的規(guī)劃不一樣，有些投資人傾向于在現(xiàn)金流允許的情況下選擇資本增值高未來(lái)變化大的物業(yè)。

3.需謹(jǐn)慎挑選開(kāi)發(fā)商

從投資方面來(lái)看，目前，除了有澳洲綠卡的投資人有資格購(gòu)買(mǎi)二手房外，所有海外人士在澳洲只能購(gòu)買(mǎi)新房(也就是樓花)，從樓花到交房需要一定的時(shí)間周期，也存在不確定性，這就非常考驗(yàn)投資人挑選房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的能力。

一定要挑選有資質(zhì)、成功運(yùn)作過(guò)大型項(xiàng)目且在澳洲本土口碑較好的品牌，不然一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，海外人士對(duì)于澳洲法律法規(guī)又不了解很可能會(huì)帶來(lái)不必要的損失。

4.不了解購(gòu)房各類稅費(fèi)

除了房屋本身價(jià)格外，在澳洲買(mǎi)房還涉及到印花稅、評(píng)估費(fèi)、貸款保險(xiǎn)、過(guò)戶費(fèi)等，只有充分了解這些費(fèi)用問(wèn)題才能更好地持有房產(chǎn)，也對(duì)于整個(gè)投資過(guò)程有更全面的掌控。

5.選擇房屋貸款要謹(jǐn)慎

澳洲是允許海外買(mǎi)家貸款買(mǎi)房的，現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，建議投資人一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰等信息，并根據(jù)自身需求制定貸款方案。

6.申請(qǐng)貸款時(shí)不要謊報(bào)信息

房貸申請(qǐng)時(shí)千萬(wàn)不要填寫(xiě)虛假信息，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會(huì)因此起訴你，但會(huì)收回貸款。在房貸申請(qǐng)表上的各項(xiàng)信息未填好前，不要簽名，以防止出現(xiàn)簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無(wú)法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。

看了以上的問(wèn)題是不是覺(jué)得買(mǎi)房問(wèn)題一籮筐?其實(shí)，這些問(wèn)題都很簡(jiǎn)單，只要選對(duì)了機(jī)構(gòu)，一切問(wèn)題都能迎刃而解!

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