2月12日，葡萄牙政府發(fā)布了2021年第14法條，公布了2020年12月22日部長(zhǎng)會(huì)議批準(zhǔn)通過(guò)的黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。這也意味著，備受中國(guó)投資人青睞的里斯本、波爾圖購(gòu)房移民正式進(jìn)入了不足一年的“倒計(jì)時(shí)”。

屆時(shí)，如果您是希望購(gòu)買(mǎi)里斯本等大城市的住宅類(lèi)房產(chǎn)，將不被允許。也就是說(shuō)，如果2022年1月1日之后想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)房產(chǎn)投資移民葡萄牙，就只能投資內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)和馬德拉、亞速爾兩個(gè)海島。限制區(qū)域位置如下圖所示，紅色沿海區(qū)域不再接受購(gòu)房移民申請(qǐng)，標(biāo)黃的區(qū)域部分受限。

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此外，基金投資金額也從之前的35萬(wàn)歐漲至50萬(wàn)歐。

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目前通過(guò)的修正案法令適用于生效之后的黃金簽證申請(qǐng)案，也就是2022年1月1日之后。

這意味著，在2022年1月1日之前提交的投資移民申請(qǐng)仍按現(xiàn)行法案執(zhí)行，之后主申請(qǐng)人的更新、家庭團(tuán)聚的申請(qǐng)及更新都不受法案變動(dòng)影響。

里斯本、波爾圖 “且移且珍惜”

即使您不一定只考慮大都市，但是里斯本絕不讓您失望，近年來(lái)它的房?jī)r(jià)表現(xiàn)非常優(yōu)秀。

葡萄牙2020年三季度房?jī)r(jià)上漲7.1%

根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局(Eurostat)的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，2020年第三季度歐元區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了4.9%，歐盟的房?jī)r(jià)上漲了5.2%，葡萄牙的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)7.1%高于平均水平。

盡管疫情給世界帶來(lái)了難以預(yù)見(jiàn)的影響，但葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)依然強(qiáng)勁可觀(guān)，3/4均來(lái)自海外投資者，足見(jiàn)葡萄牙仍然是國(guó)際投資者鐘愛(ài)的選擇地之一。

10年里斯本房?jī)r(jià)上漲了98%

其中，里斯本的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在未來(lái)五年，漲幅將超過(guò)倫敦、紐約和香港等城市。

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第一太平戴維斯全球研究總監(jiān)保羅?托斯萬(wàn)(Paul Tostevin)在報(bào)告中表示。“長(zhǎng)期而言，里斯本房產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)在全球舞臺(tái)上走向成熟，同時(shí)在歐洲和全球背景下都展現(xiàn)自身價(jià)值。”

同時(shí)，葡萄牙的租金也同步上漲，葡萄牙6月份房屋租金環(huán)比漲幅10%，其中里斯本地區(qū)租金環(huán)比上漲8.5%，平均租金達(dá)1546歐元。

也就是說(shuō)葡萄牙房產(chǎn)的租售比也是相當(dāng)可以的，不管是投資還是做身份規(guī)劃，里斯本都是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

葡萄牙自啟動(dòng)投資移民以來(lái)，政策逐漸收緊，限制變多，門(mén)檻變高，新政已經(jīng)開(kāi)啟倒計(jì)時(shí)模式，熱門(mén)投資地即將落幕，隨之而來(lái)的就是漲漲漲，且移且珍惜!

因此，有意向投資葡萄牙里斯本、波爾圖房產(chǎn)的朋友們，務(wù)必要早做打算啦，“移”早不“移”遲!

葡萄牙移民“移”早不“移”遲

在諸多歐洲項(xiàng)目中，葡萄牙以它得天獨(dú)厚的生活環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量、先進(jìn)的醫(yī)療水平、充足的教育資源、繁榮的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、超高的身份價(jià)值，都使得其成為世界最佳投資地之一。

葡萄牙移民新政出臺(tái)，投資者們還有10個(gè)月左右的時(shí)間，能夠繼續(xù)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)里斯本或波爾圖的房產(chǎn)來(lái)獲得葡萄牙黃金居留身份。

有意向投資移民葡萄牙、申請(qǐng)歐盟護(hù)照的的投資者，請(qǐng)珍惜這寶貴的時(shí)間，趁早上車(chē)，早一點(diǎn)辦理早一點(diǎn)拿到身份。

葡萄牙是歐洲最親近華人的國(guó)家之一，素來(lái)以其友好寬容的人文環(huán)境，豐富的教育資源及良好的國(guó)家聲譽(yù)，吸引著全世界各地的移民家庭與投資人士。

移民優(yōu)勢(shì)：

1、高性?xún)r(jià)比：購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)或基金投資即可享受歐盟成員國(guó)身份

2、歐盟身份：可任意通行歐盟、申根國(guó)，免費(fèi)享歐洲國(guó)家發(fā)達(dá)的全民醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等

3、惠及三代：一人投資，三代獲居留身份

4、獲批速度快：審批周期短，6-12個(gè)月即可獲身份

5、投資回報(bào)高：房屋升值，租金收益高

目前移民葡萄牙比較主流的有兩種方式，一是購(gòu)房移民，二是基金投資。

申請(qǐng)條件：

1、主申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲，非歐盟國(guó)家公民

2、隨行家庭成員包括：

? 合法配偶;

? 18周歲以下子女;

? 18周歲以上未婚、在讀全日制且經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女;

? 主申請(qǐng)人的父母及岳父母(65歲以下的話(huà)需要證明其經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立，需要依靠撫養(yǎng))

3、投資方式：

? 購(gòu)房

35萬(wàn)歐元：限定房產(chǎn)建筑年限超過(guò)30年以上或重建區(qū)域的房產(chǎn)

50萬(wàn)歐元：房產(chǎn)類(lèi)型不限

? 基金投資

投資至少35萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)公司資本化的投資基金或風(fēng)險(xiǎn)投資基金，每年有固定的收益且投資期滿(mǎn)后即可贖回。

投資期限至少是5年，并至少有60%的投資通過(guò)總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司實(shí)現(xiàn)，可申請(qǐng)黃金居留卡。

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