2018年整年澳洲房?jī)r(jià)遇冷，可以說(shuō)進(jìn)入了冬天，就連一直高漲的悉尼房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌，讓一眾投資者揣著錢心慌慌。根據(jù)近期的一份報(bào)告顯示，2019是澳洲房市的嚴(yán)冬，在現(xiàn)有情勢(shì)下，2019澳洲房市的冬天會(huì)過(guò)去嗎，邦海外為您分析一下。

澳洲房市的冬天有多冷

澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年創(chuàng)造了金融危機(jī)后的首個(gè)“拐點(diǎn)”。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示，2018年全澳平均房?jī)r(jià)下跌近5%;截至2018年底，澳洲最大城市悉尼平均房?jī)r(jià)較2017年峰值跌超11%，超過(guò)30年前衰退期從峰值到谷底的跌幅。有分析稱，澳洲樓市已“入冬”，并預(yù)計(jì)其2019年將持續(xù)疲弱。

CoreLogic 1月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，全澳平均房?jī)r(jià)下跌近4.8%，創(chuàng)2008年金融危機(jī)以來(lái)的最大降幅，最大的兩大州府城市、占到全澳六成成交額和四成成交量的悉尼和墨爾本，2018年房?jī)r(jià)分別下跌8.9%和7%;而與2017年的峰值相比，二者房?jī)r(jià)分別下跌11.1%和7.2%，悉尼自峰值的跌幅已經(jīng)超過(guò)1989年-1991年衰退周期中房?jī)r(jià)從峰值到谷底的9.6%的跌幅。另外，12月，全澳房屋拍賣清盤率連續(xù)數(shù)周低于50%，這意味著成交量的低迷，也釋放出明顯的疲軟信號(hào)。

CoreLogic研究主管Tim Lawless稱，澳洲金融管理部門審慎監(jiān)管局(APRA)的收緊信貸的措施是此輪下跌的重要原因之一，而且在2019年，“融資難”可能仍會(huì)是澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)改善的最大障礙之一。還有分析稱，海外買家的減少、貸款利率的提高、房屋供應(yīng)量的增加，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的擔(dān)憂等因素，都對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了下行壓力。

分析人士認(rèn)為，盡管澳洲監(jiān)管部門近日宣布了對(duì)限制政策進(jìn)行松綁，但澳洲2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)疲軟。從歷史數(shù)據(jù)看，澳洲房?jī)r(jià)在經(jīng)歷大幅下跌后往往需要數(shù)年才能恢復(fù)到周期峰值;澳洲房?jī)r(jià)在接下來(lái)一段時(shí)間大概率會(huì)繼續(xù)保持跌勢(shì)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響。Lawless稱此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的負(fù)面影響可能比金融危機(jī)時(shí)候更嚴(yán)重，因?yàn)槁?lián)邦政府的刺激政策發(fā)揮作用的空間不大，“現(xiàn)在，澳洲央行已經(jīng)連續(xù)28個(gè)月將基準(zhǔn)利率維持在1.5%的低水平，通過(guò)降息刺激經(jīng)濟(jì)已經(jīng)沒(méi)有什么余地?！绷硗猓琇awless還指出，聯(lián)邦政府將在5月進(jìn)行大選，預(yù)計(jì)一些稅收政策將會(huì)得到調(diào)整，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步承壓。

悉尼房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)SQM地產(chǎn)研究主管Louis Christopher說(shuō)，成交數(shù)據(jù)顯示，澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能走向“崩盤”軌道。

澳洲房市寒冬是否應(yīng)該入市

近期的一份研究也顯示，澳洲的房市可能是全球房屋市場(chǎng)中，最具風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)!

一些房產(chǎn)和金融界的人士認(rèn)為，這基調(diào)太危言聳聽(tīng)，過(guò)于悲觀了!

一些人指出，報(bào)道中比較關(guān)注的都是悉尼、墨爾本等等澳洲的首府城市，

但是事實(shí)上，一些非首府地區(qū)的房市并沒(méi)有受到那么大的影響。

還有一些批評(píng)的聲音，把責(zé)任都推給銀行是很不公平的，每個(gè)人都要為這場(chǎng)可能到來(lái)的危機(jī)負(fù)責(zé)。

清盤率

悉尼：清盤率55%，售出總價(jià)$234,195,700，中位價(jià)$1,300,000

墨爾本：清盤率53%，售出總價(jià)$303,675,288，中位價(jià)$802,500

布里斯班：清盤率45%，售出總價(jià)$14,661,500，中位價(jià)$775,000

阿德萊德：清盤率62%，售出總價(jià)$18,445,000，中位價(jià)$706,250

堪培拉：清盤率60%，售出總價(jià)$34,519,900，中位價(jià)$779,500

可見(jiàn)住房市場(chǎng)疲軟，同時(shí)，媒體開(kāi)始鋪天蓋地渲染負(fù)面情緒，讓無(wú)論是剛需的購(gòu)房者，還是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的投資者，都在三思而后行。

但是，人口持續(xù)增長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁、利率持續(xù)低位、海外資本源源不斷等基本支撐因素并未發(fā)生改變。

同時(shí)，澳洲的住房需求仍然十分巨大，新建住房的數(shù)量始終未能滿足這種巨大的市場(chǎng)需求。供需不匹配的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格的不斷下行風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相對(duì)降低。

而從投資者的角度來(lái)看，房產(chǎn)投資的關(guān)鍵應(yīng)該是取決于投資者的個(gè)人能力，而不是傾盡所有博一回市場(chǎng)回報(bào)。

因此，如果投資者了解到房產(chǎn)投資并非是“立竿見(jiàn)影”的投資方式，并且選擇了正確合理的房產(chǎn)投資項(xiàng)目，則可以順利避免任何市場(chǎng)波動(dòng)。

同時(shí)，放遠(yuǎn)目光，優(yōu)質(zhì)物業(yè)具有良好的投資回報(bào)。因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的房產(chǎn)一直以來(lái)都是需求遠(yuǎn)大于供給，尤其在市場(chǎng)條件不好的情況下入手優(yōu)質(zhì)物業(yè)，符合市場(chǎng)規(guī)則，更有機(jī)會(huì)在長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間里獲得有利的回報(bào)。

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