美國(guó)洛杉磯二手房具有很大的投資潛力，而且購(gòu)買后就可以立馬入住的，所以在洛杉磯二手房也是極為搶手的，那么購(gòu)買洛杉磯二手房需要哪些流程呢?邦海外小編為大家分享：

在美國(guó)購(gòu)置二手房和購(gòu)買新房的流程是不一樣的。如果你選擇美國(guó)二手房進(jìn)行購(gòu)買的話，要先來(lái)明確自己在美國(guó)買房的需求。因?yàn)槎址康姆N類也比較多。不同戶型的房產(chǎn)價(jià)格都是不一樣的。所以你要確定這套房子是用來(lái)自住還是投資?買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問(wèn)題;如果是投資，更多考慮的是未來(lái)升值。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、投資成本小、未來(lái)發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。

在明確了自己購(gòu)置二手房的需求以后，你就應(yīng)該去尋找一個(gè)靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這一點(diǎn)也是非常重要的。這里各位買家需要知道的是在美國(guó)買房是離不開(kāi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也大家?guī)?lái)的幫助是很大的。通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。如果你在這里是選擇貸款買房的話中國(guó)人的申請(qǐng)難度是比較高的。買家需要先取得銀行給出的貸款預(yù)批信，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾?qǐng)到拿到預(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，賣家可能沒(méi)有耐心等待。目前，大多數(shù)在美國(guó)買房的中國(guó)客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)房的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u家會(huì)比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。

美國(guó)洛杉磯二手房的買賣流程:

Step 1 確定購(gòu)房目的

決定去美國(guó)買房，首先要確定這套房子是用來(lái)自住還是投資?買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問(wèn)題;如果是投資，更多考慮的是未來(lái)升值。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、投資成本小、未來(lái)發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。

Step 2選擇購(gòu)房項(xiàng)目

決定好意向后，買家就可以選擇合適的購(gòu)房項(xiàng)目，完成相關(guān)購(gòu)房事宜。

在美國(guó)，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來(lái)說(shuō)，通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。

Step 3 拿到貸款預(yù)批

中國(guó)人在美國(guó)買房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買房子，買家需要先取得銀行給出的貸款預(yù)批信(pre-approval letter)，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾?qǐng)到拿到預(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，賣家可能沒(méi)有耐心等待。目前，大多數(shù)在美國(guó)買房的中國(guó)客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)房的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u家會(huì)比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。

Step 4 簽署購(gòu)房合同

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書(shū)(offer)。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買家需要支付房款的20%作為首付款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。

Step 5 房屋檢查

房屋的維修成本是持有美國(guó)房產(chǎn)的重要開(kāi)支之一。如果購(gòu)買二手房，在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問(wèn)題，買家也可以選擇取消房屋交易。

Step 6 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查

在簽署購(gòu)房合同大約兩周后，美國(guó)專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。因?yàn)橛袑I(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國(guó)一般不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。

Step 7 申請(qǐng)貸款

買方向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)后，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，如果估價(jià)低于房屋成交價(jià)格，買家可以與賣家協(xié)商降低房?jī)r(jià)或者直接取消合同。如果買家臨時(shí)申請(qǐng)不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)的具體規(guī)定。

Step 8 購(gòu)買房屋保險(xiǎn)

在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。如果是貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買方在過(guò)戶之前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如美國(guó)南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險(xiǎn)，加州要加保地震險(xiǎn)等。

Step 9 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

在拿到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件后，買方會(huì)將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。大概兩周左右的時(shí)間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會(huì)更新一次，購(gòu)房者登錄當(dāng)?shù)刭?gòu)房網(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。

現(xiàn)在，美國(guó)的二手房是異常的火爆。如果你也準(zhǔn)備在美國(guó)購(gòu)置二手房的話，那么對(duì)于它的流程就一定要提前去了解。不管怎樣，美國(guó)的二手房都是值得入手的。畢竟現(xiàn)在美國(guó)二手房具有很好的投資潛力。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于購(gòu)買洛杉磯二手房需要哪些流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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