2018年，澳洲房產(chǎn)迎來重挫，八大首府城市中有五個城市的房價下跌，就這樣的情形而言，2019澳洲房市值得投資嗎，和邦海外一起看看吧。

2012年至2017年大概是澳洲房市最火爆的時期，大批海外投資者對澳洲主要城市房地產(chǎn)的投資行為，也持續(xù)為澳洲經(jīng)濟帶來了可觀的收益。

但房產(chǎn)價格增長是持續(xù)的卻不是永久的。

由于自2016年起受到澳洲APRA的監(jiān)管，澳洲各大銀行逐步開始嚴格限制海外貸款的比例，受其影響，澳洲房地產(chǎn)價格總體開始呈下滑趨勢，其中下滑速度最快的便是曾經(jīng)盈利最多的悉尼以及墨爾本等主要城市。

據(jù)報道，截止2018年10月底，悉尼依然約有1/3的房產(chǎn)未能拍賣，清盤率更是相比去年有大幅度下降。

在澳洲主要大城房地產(chǎn)市場的萎縮對比下，一些小型首府城市的投資性價比便有所凸顯，但專家預(yù)測到2019年，所有首府城市的表現(xiàn)將趨于一致。

悉尼和墨爾本的房價在頭三到六個月可能會下降，到復(fù)活節(jié)時，這些主要大城的房價可能會進一步下跌3%至5%，然后在2019年剩余時間里保持平穩(wěn)。

參照澳洲國民銀行近日對住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，悉尼的房價或?qū)⒃?019年降低0.7%，珀斯房價將下降0.2%，堪培拉房價將下降0.1%，而墨爾本和布里斯班兩地的房價會與今年保持一致，阿德萊德和霍巴特房價則會上漲1.7%。

每位經(jīng)濟學(xué)家對于2019年房價將如何下跌都有不同的見解，但主要都歸因于銀根收緊，抵押貸款利率升高，以及針對對未來疲軟的市場所可能產(chǎn)生的激增的供應(yīng)量。

全澳范圍內(nèi)2018年海外人士購房需求出現(xiàn)明顯放緩。這一趨勢可能會在2019年持續(xù)存在。事實上，聯(lián)邦政府和州政府對“削減移民”的人口政策分歧已經(jīng)日趨明顯。整體而言，2019年澳大利亞新增海外移民數(shù)量將有所放緩。

相比之下，海外移民數(shù)量減少對租房需求的影響比購房需求的影響更大。

值得一提的是，澳大利亞各州/領(lǐng)地的人口流動擴大。越來越多的人口開始從新州、維州等住房可負擔性差、生活成本更高的地區(qū)流向昆州、塔州等地區(qū)，繼而對后者住房市場需求構(gòu)成較強支撐。

從廣義上講，買房子無非就是投資和自住這兩種目的，投資買家看中的是回報率，自住買家看中的是住居體驗。

悉尼的House市場入門價格較高，隨便一套房子都要100多萬澳幣，如果沒有了資本增值的紅利，租金回報確實低的可憐，所以投資House在某種意義上來說，風(fēng)險是大于Apartment的,如果地價漲的快還行，否則非常痛苦;而Apartment可以在市場調(diào)整階段繼續(xù)低成本持有，直到市場快速上漲時售出賺錢。

對于自住買家來說，之前已經(jīng)提過，居住體驗在選房是絕對要優(yōu)先于房產(chǎn)類型，而同等價位的House和Apartment比，后者的居住體驗(景色，生活便利度)肯定大于House。

真的跌了就不可以買了嗎?

買漲不買跌，是很多人投資的“心得”，這個心得用于短期的資本運作方式完全行得通。但是房產(chǎn)畢竟是一個長期投資，短期的調(diào)整都屬于正常現(xiàn)象。

但是從長遠的角度看，房價是永遠在波動上漲的，只不過是漲多漲少的問題。

但是房產(chǎn)投資講的是契機，世上沒有那么完美的事情發(fā)生，比如你剛好手里有錢想要投資，而當時的市場處于歷史最低點且馬上要反彈，恰好這個項目你都非常的中意而且有你想要的戶型。還是首先滿足自己的居住需求為先。如果有心儀的房子想要投資，要從長遠的角度出發(fā)，不可過度計較短期內(nèi)的價格波動。

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