國人對房產(chǎn)的熱衷也走出國門，把目光看向了東南亞國家，其中主要的原因是投資房產(chǎn)的確能夠賺錢，那么，如何投資泰國期房才能獲取高收益呢，和邦海外一起具體了解一下吧。

1、買早不買晚

通常，開發(fā)商剛推出一個項目的時候，此時的價格往往是最為便宜的。事實上，項目剛入市未開盤，此一階段是開發(fā)商的預售期，且還會提供優(yōu)惠。原因因為很是簡單，大部分開發(fā)商皆期望于動工之前盡可能多的賣掉，故而，他們亦愿意提供更為便宜的價格，以獲取足夠的資金，直至地基開挖。

2、做長遠打算

精明的投資者皆明白，他們投資的不單單是一個項目，而是一個區(qū)域。他們會確認項目周邊未來是不是會有大型基建改善交通、生活便利性，亦或是不是有規(guī)劃要建設購物中心等。總所周知，此些因素皆會對房價產(chǎn)生積極的助推作用，為你所要購置的房子帶來升值潛力。

3、了解開發(fā)商

購置某個樓盤，亦是由于對開發(fā)商的資質和實力擁有足夠的信任。倘若你正在考慮投資期房，那么請于購買之前，先去了解一下開發(fā)商的背景。最為重要的是，要先看看他們以往開發(fā)的項目，是不是有未完工或最后轉手的。倘若有上述情況，那么一定要小心，你的投資會存有頗高的風險。

4、裝修

交房之時，倘若你購置的房子還缺少些家具家電，而你又想將其出租出去，那么你就需裝飾一下你的房子。首先，你可聘請一個室內(nèi)設計師，除非你不想設計得很是前衛(wèi)時尚。不過，倘若你想省錢，你還可自己設計并裝修，大部分情況下，泰國公寓交房時會有些基本的如床、沙發(fā)、桌椅等家具家電。不過，需記住，公寓的外觀以及內(nèi)景還是要以租客的標準來布置，而非是你想如何就如何。

5、如何獲取最低成交價

許多人認為，繞過中介和第三方代理機構，直接與開發(fā)商購買，能夠獲得更低的成交價和優(yōu)惠。然而到最后你會發(fā)現(xiàn)，其實購買價格與市面價格并無二異。

其實在泰國房產(chǎn)市場來說，中介公司給到的價格與開發(fā)商給出的售價都是一致的。因為泰國房產(chǎn)的中介公司或者是第三方代理機構，他們所拿到的傭金并不是從客戶手里拿，而是從開發(fā)商那邊拿到的。

當開發(fā)商公布市場售價之后，能夠給到客戶的優(yōu)惠幅度都是固定的，并且沒有任何的談判空間。但同時，作為一家能夠帶來大量客戶資源的中介機構會更受開發(fā)商重視，往往能夠為客戶爭取到更多意想不到的優(yōu)惠。

如何獲得獲取最低成交價的重點就在于如何挑選一家靠譜且專業(yè)的房產(chǎn)代理機構，為你爭取更多的優(yōu)惠。

6、注意公寓未完工或延遲交房

作為獨立投資人來說，海外期房最壞的情況就是延期交房了。資金已經(jīng)投入，遭遇這種情況，可能面臨跟開發(fā)商長期的扯皮，更有甚者鬧至法庭上爭奪權益。同時投資的后續(xù)收益，如出租計劃等都會因此而延遲，造成收益回報的延遲。

為了避免這種情況的發(fā)生，盡量購買知名開發(fā)商的樓盤，不要盲目聽信不知名的小開發(fā)商或從未有成功建案的開發(fā)商的樓盤。或通過第三方代理機構或律師在房產(chǎn)項目上做更為細致的實地調(diào)查。

7、公寓實際情況是否與圖片一致

對于投資者來說，第一次接觸了解到樓盤的銷售資料大部分為開發(fā)商放出來的效果圖和營銷圖。但僅依靠資料與圖片，很難保證交房時公寓的實際情況與資料一致。

如果在購買時，無法真正了解項目完成時的情況，這里有幾個方法能夠幫助到你。

第一，上網(wǎng)搜索開發(fā)商已完成的樓盤項目圖片資料信息，目前在泰國的大部分現(xiàn)房樓盤都可以找到相關的資料或網(wǎng)站。通過對往期項目的參考了解，大致也就知道了開發(fā)商的項目質量。

第二，實地考察，這也是最好的方式。如果條件允許，除了考察樓盤項目的樣板房外，還可考察開發(fā)商已完成公寓的其他待售房源。雖然布局、設計等方面會有所不同，但實際的質量與品質并不會有太大出入。再通過對比宣傳資料，就可以更加直觀的了解開發(fā)商設計物料與實際情況的真實程度了。

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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。