不同的國家，其房產(chǎn)價格計(jì)算方式是不同的，所以我們在購房的時候，不能一味的考慮一平方多少錢，同樣的價位采取不同的計(jì)價方式買到的房子的使用面積也是不同的，下面邦海外小編為大家分享，中國VS美國：房產(chǎn)價格計(jì)算方式大不同!

01、美國的房產(chǎn)面積是以居住面積計(jì)算

中美房地產(chǎn)的價格計(jì)算和個人對房價的期望值的差異很大。這個差異首先由面積的計(jì)算方法導(dǎo)致。在美國，房子面積是以居住面積計(jì)算，這定義非常重要。

比如，別墅的地下室如果沒有裝修過，就不能作為居住面積計(jì)算在內(nèi)，陽臺、車庫都不能計(jì)入面積。居住面積必須是室內(nèi)居住可用面積。

美國房價廣告不以單位平方米多少美元來計(jì)算，因?yàn)楹芏嗝绹速I房子買的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。因此在美國看房子和價格，單純看所謂單位面積價格沒有太大意義，而是要看整個小區(qū)附近房子價位。

美國買房子，通常指的是郊區(qū)別墅，而不是公寓，公寓不是美國房地產(chǎn)的一個主流。一般美國獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起。臥室越多，自然價格也就越大。同一個區(qū)域內(nèi)，房子價格往往和臥室數(shù)量成正比，價格不是采用國內(nèi)的面積乘以單位價格來計(jì)算。只要粗看一下幾個臥室大概價位心理有數(shù)了。此外，別墅外的花園土地面積越多，總價也會越大。由於美國實(shí)行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。

02、中國房子面積計(jì)算是建筑面積

而中國房子面積計(jì)算是建筑面積。因此而派生出了另一個新名詞——得房率。所謂得房率就是實(shí)際居住面積和建筑面積之比。如今中國公寓的得房率越來越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多時候，我們把陽臺等地方都要算入總面積之內(nèi)。因此在對比中美房價中，國內(nèi)新聞報(bào)導(dǎo)中往往忽略了中國房價基於建筑面積而美國是基於居住面積。

拋開其他因素不談，光看這個價格差異，如果要比較中美房價，那麼中國的單位每平米房價，必須除以得房率。一套100平米中國公寓，只能和美國一套70平米的公寓相比。從價格上來算，一套中國公寓價格是單位每平米20000元，得房率為70%，按照美國以及世界其他地區(qū)通用計(jì)算單位面積標(biāo)準(zhǔn)，中國單位面積房價應(yīng)該為20,000/70% = 28571元。以世界通用統(tǒng)計(jì)算法來看，中國的每平米單位房價從面積角度來說，至少被低估了30%。

03、中國有毛坯房和裝修房的差別

國內(nèi)毛坯房真的是水泥墻、水泥地和管子，廚房廁所什麼都沒有，必須買房者自己一點(diǎn)點(diǎn)裝修。

而在美國是沒有所謂毛坯房。美國普通中產(chǎn)階級社區(qū)的別墅或公寓(貧民窟或高犯罪率地區(qū)除外)，按照中國標(biāo)準(zhǔn)，都屬於精裝修。

美國新房包含廚房，地板，墻紙等，已精裝修

除了裝修之外，在美國房價中，同時包含了以下項(xiàng)目：

所有室內(nèi)裝潢已經(jīng)完備，如地板、地毯、玻璃窗、墻紙/墻漆等全部是精裝修級別，無需賣主再自己費(fèi)心。

廚房常用品如煤氣/電爐、烤箱、各種碗柜、儲藏柜、油煙機(jī)、冰箱等全部一應(yīng)俱全。

盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋雨裝備、壁式儲藏柜、瓷磚等全部到位。

家用洗衣機(jī)、烘乾機(jī)包含在內(nèi)。

室內(nèi)的中央空調(diào)全部完備，包括冷熱空調(diào)、熱水爐子等。

防火、防煤氣預(yù)警裝置等等。

如果有車庫，那麼車庫、刷漆、自動門系統(tǒng)等都完備。

在中國買賣房子時候，如果是新房，這些都要購房者額外自己掏錢去裝修和購買。如果是二手房交易，往往這些家具等要另外算錢。按照一般標(biāo)準(zhǔn)，在中國每平米的裝修價格在2000元，而這還是比較普通的裝修。一般來說，裝修電氣用品等費(fèi)用是中國單位房價的10%左右。

04、美國房價格包含諸如裝修和用品

相比較，美國的房子價格包含了以上諸如裝修和用品全部計(jì)入總房價之中，而不是另外單算，房子是真正的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和常用家用設(shè)備等。

因此要比較兩國房價，應(yīng)該從美國房價中剔除這些裝修和設(shè)備費(fèi)用，或者中國房價必須也加入相應(yīng)的費(fèi)用。也就是說，在比較中美房價時，除了面積上30%的差異，我們需要計(jì)入至少10%的裝修和設(shè)備成本。不然，這種比較的基數(shù)差異過大，從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度來說，前提差異過大，可比性也就很低。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于中國VS美國：房產(chǎn)價格計(jì)算方式大不同的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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