澳洲樓市有點(diǎn)“喪”是2018年不爭(zhēng)的事實(shí)，很多投資澳洲樓市的人都感到恐慌，生怕自己投資的房產(chǎn)房?jī)r(jià)下跌造成損失，而沒有投資房產(chǎn)的人則是觀望，希望澳洲樓市早點(diǎn)走出喪期，有機(jī)會(huì)上車，那么澳洲樓市何時(shí)才能擺脫“喪”期，和邦海外一起看看吧。

澳洲樓市何時(shí)擺脫“喪”期

2018年 ，澳洲樓市有點(diǎn)“喪”。

Corelogic 數(shù)據(jù)顯示，2018年全國房?jī)r(jià)下跌4.8%。悉尼房?jī)r(jià)跌幅最大，高達(dá)8.9%，墨爾本房?jī)r(jià)下跌7.0%。霍巴特是個(gè)例外，房?jī)r(jià)漲了8.7%。

Corelogic研究部負(fù)責(zé)人Tim Lawless表明，悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)會(huì)伴隨著大規(guī)模的短期下跌行情。

如果你是最近買的房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一跌，你就損失了。如果你拿出了20%做首付，悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)跌幅可能已經(jīng)把你的首付跌去了一半，考慮到印花稅和搬家費(fèi)用，你的損失會(huì)更大。

如果你是很久以前買的房，你可能會(huì)覺得最近雖然跌得狠了點(diǎn)，但還未傷及“肺腑”。

所以，現(xiàn)在人們最關(guān)心的是，2019年澳洲樓市能否擺脫“喪”期?房?jī)r(jià)何時(shí)見底?

畢馬威(KPMG)預(yù)測(cè)，到2021年，澳洲房?jī)r(jià)都將保持低迷狀態(tài)。

畢馬威認(rèn)為，悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)將在2021年觸底反彈，未來三年，這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入復(fù)蘇模式。

一些金融分析公司則預(yù)測(cè)，隨著當(dāng)?shù)赝顿Y者市場(chǎng)需求差異化凸顯，悉尼房?jī)r(jià)可能需要更長(zhǎng)時(shí)間完成修正。預(yù)計(jì)要等到悉尼房?jī)r(jià)跌12.9%，墨爾本房?jī)r(jià)跌4.5%的時(shí)候，才能迎來真正的修正期。

畢馬威首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Brendan Rynne表示， 澳洲審慎監(jiān)控機(jī)構(gòu)(APRA)更嚴(yán)苛的貸款標(biāo)準(zhǔn)和更少的投資者融資已經(jīng)對(duì)澳洲樓市構(gòu)成重?fù)簟?/p>

畢馬威預(yù)計(jì)，悉尼房?jī)r(jià)在2019年將下跌4.3%，2020年進(jìn)一步下滑1.3%，到了2021年悉尼房?jī)r(jià)才開始企穩(wěn)，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率為3.5%。

墨爾本房?jī)r(jià)方面，預(yù)計(jì)2019年可能下跌2%，接下來的兩個(gè)財(cái)年度增幅分別為2.4%和4.7%。

但潛在的房?jī)r(jià)觸底似乎并沒有幫助恢復(fù)市場(chǎng)信心。最新房地產(chǎn)委員會(huì)調(diào)查顯示，房?jī)r(jià)大跌已使房地產(chǎn)行業(yè)的整體信心指數(shù)降至5年最低點(diǎn)，澳洲房地產(chǎn)行業(yè)備受挑戰(zhàn)。

畢馬威(KPMG)分析師預(yù)測(cè)，如果工黨贏得下一任選舉，他們承諾對(duì)負(fù)扣稅和資本利得稅進(jìn)行的調(diào)整，將對(duì)租房市場(chǎng)產(chǎn)生短期影響。

“總體而言，所提出的政策是合理的，但是政策引入需要謹(jǐn)慎管理。”Rynne先生說。“從投資市場(chǎng)的角度來看，這些政策似乎不太可能改變現(xiàn)有環(huán)境下的投資組合決策。”

Rynne先生還指出，銀行對(duì)海恩皇家委員會(huì)調(diào)查結(jié)果的有點(diǎn)反應(yīng)過度了，這對(duì)澳大利亞房?jī)r(jià)產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。

澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)首席執(zhí)行官Ken Morrison不同意這一觀點(diǎn)，現(xiàn)在的市場(chǎng)情況和信心下滑都顯示出，眼下還不是引入重大改革的時(shí)候。

那么，房?jī)r(jià)大跌對(duì)澳洲經(jīng)濟(jì)又意味著什么呢?

目前，最大的擔(dān)憂是所謂的“財(cái)富效應(yīng)”。

當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，人們會(huì)感覺自己更窮，因?yàn)榉績(jī)r(jià)直接影響到人們的生活開支和預(yù)算。

由于私人支出占澳大利亞國內(nèi)生產(chǎn)總值的一半以上，因此私人支出減少，會(huì)對(duì)澳洲經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大影響。

澳洲房產(chǎn)未來投資前景分析

澳大利亞房市的走勢(shì)情況還是要根據(jù)這三個(gè)方面來進(jìn)行推斷人口增長(zhǎng)因素，利率以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況。澳大利亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直以來都是比較穩(wěn)定的，并且每年移民定居國家的人數(shù)也在不斷的增長(zhǎng)。只是近兩年澳大利亞的利率受到了影響，這一影響直接撥動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。房產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)本來就和利率息息相關(guān)，利率低，自然購買的人數(shù)會(huì)增加，如果利率一旦高起來，很多人都會(huì)望而卻步。

在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)投資，不一定非要投資墨爾本和悉尼這兩座城市。找一個(gè)前景發(fā)展不錯(cuò)的城市進(jìn)行投資也是可以的，比如說布里斯班。該層次的利率估計(jì)大約在0%至3%左右。房?jī)r(jià)上漲的空間大約在3%至7%左右。房產(chǎn)投資當(dāng)中，占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的是住宅類型，在購房的過程中，如果利率過于太高，該國家當(dāng)?shù)氐木用褚话愣汲袚?dān)不起。

在澳大利亞進(jìn)行房地產(chǎn)投資，要學(xué)會(huì)多種方面，多種是為了去了解當(dāng)下澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)什么樣的情況。選擇城市投資房產(chǎn)類型的時(shí)候，不一定非要在發(fā)展最好的兩個(gè)城市里面進(jìn)行。潛在空間和回報(bào)率比較大的房產(chǎn)，同樣也是比較值得期待的。

現(xiàn)在，沒房買的意思不代表說市面上沒有在出售的房子了，只是可選擇房型不多了，一旦遇到心儀的房型，便會(huì)迫不及待加價(jià)購入。

這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上由供需關(guān)系得出的價(jià)格規(guī)律。所以超跌的現(xiàn)象只會(huì)曇花一現(xiàn)，可遇不可求。

在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，人人喊好的時(shí)候，幾乎不可能買到超跌的房子，能以房子本身的價(jià)格購入已經(jīng)是無比幸運(yùn)，多數(shù)情況是以高于市場(chǎng)價(jià)格買入。

所以為什么要在房市放緩的時(shí)候入手，房市處于高位的時(shí)候適合出售，而不是在房市人人叫好的時(shí)候搶高入市。

需要注意的是，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，但不代表可以亂買，尋找價(jià)值洼地需要耐性和一拍即合的決心。

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