美國(guó)每次加息，網(wǎng)上就開始充斥著房?jī)r(jià)下跌的言論，那么什么是加息呢?美國(guó)銀行加息對(duì)于房?jī)r(jià)的影響大嗎?美國(guó)利率升高真的會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌嗎?邦海外小編為大家分享：

美國(guó)加息對(duì)房?jī)r(jià)的影響：

美國(guó)加息，這個(gè)“息”指的是美國(guó)聯(lián)邦基金利率，是銀行向美聯(lián)儲(chǔ)借錢時(shí)的利率，這個(gè)利率提高了，銀行獲取資金的成本增加，然后貸款成本增加，整個(gè)社會(huì)的借貸成本也隨之增加。由于資本逐利，在中國(guó)樓市的資金會(huì)流向美國(guó)，房?jī)r(jià)就下來了。

根據(jù)對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)新分析，美國(guó)的利率上升正在對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生影響，但這有助于購房者。

專家認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)衰退之前，房屋所有權(quán)將繼續(xù)回歸歷史規(guī)范，因?yàn)楸M管房?jī)r(jià)上漲，每月抵押貸款支付仍然可以控制。

由Zillow贊助并由Pulsenomics LLC進(jìn)行的季度調(diào)查向房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專家詢問他們的預(yù)測(cè)，包括近年來房屋價(jià)值與利率之間的關(guān)系如何演變并影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

大多數(shù)人，約58%的小組成員表示，今天的房屋價(jià)值對(duì)抵押貸款利率的變化比過去幾年更加敏感。只有15%的人表示房屋價(jià)值對(duì)利率的敏感程度有所提高或不那么敏感。

雖然最近抵押貸款利率已經(jīng)有所緩解，但它們已從今年1月的4.03%上升至今年1月的4.51%，許多市場(chǎng)專家預(yù)計(jì)今年將上漲。該報(bào)告指出，如果抵押貸款利率增長(zhǎng)到5.5%，一個(gè)尋求將不超過其收入的30%用于住房的典型家庭將不得不將其購房預(yù)算削減近35,000美元，以防止抵押貸款支付率上升。

結(jié)果意味著，嚴(yán)格預(yù)算的買家可以考慮的潛在住房份額較小，而其他人則可能會(huì)將預(yù)算緊縮。

從歷史上看，抵押貸款利率的小幅波動(dòng)并未顯著改變住房市場(chǎng)。Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Aaron Terrazas表示，在20世紀(jì)90年代中期和2000年代中期以前的房?jī)r(jià)上漲期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然受到強(qiáng)勁勞動(dòng)力市場(chǎng)的強(qiáng)勁推動(dòng)，后者則受到寬松貸款標(biāo)準(zhǔn)的推動(dòng)。

“但這種模式可能不會(huì)重演。有充分的理由相信房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)利率變化的反應(yīng)比過去更快，當(dāng)利率下降時(shí)加速，而當(dāng)利率上升時(shí)，房?jī)r(jià)市場(chǎng)就會(huì)放緩。11月份抵押貸款利率達(dá)到七年高位，但隨后在12月份回落。”他補(bǔ)充說，如果他們?cè)?019年的前幾個(gè)月保持低位，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)適度的重新加速。

盡管存在這種不確定性，但小組成員基本上預(yù)計(jì)今年購買者活動(dòng)將增加，投資者活動(dòng)將減少，而房屋所有權(quán)率將在未來五年內(nèi)攀升至高于其長(zhǎng)期平均水平。

近一半的小組成員預(yù)測(cè)，購買者活動(dòng)會(huì)有所增加或大幅增加，不到四分之一的人預(yù)測(cè)減少。其余的人說它會(huì)保持不變。

相比之下，重復(fù)的買方活動(dòng)是一個(gè)預(yù)測(cè)僵局，近一半表示它不會(huì)有太大變化，并且兩邊有23%預(yù)測(cè)它會(huì)有所增加或有所減少。研究表明，在不斷上升的利率環(huán)境下，潛在的上漲買家尤其受到限制。超過一半的小組成員表示，他們預(yù)計(jì)2019年投資活動(dòng)將有所減少或大幅減少。

至少部分基于購房者激增，絕大多數(shù)88%的小組成員表示，房屋所有權(quán)率將在五年內(nèi)高于現(xiàn)在的水平，84%的人認(rèn)為房屋擁有率將在兩年內(nèi)高于現(xiàn)在的水平。

2006年房屋所有權(quán)率達(dá)到69%的峰值，但到2016年降至63%以下，因?yàn)榻?000萬家庭業(yè)主在經(jīng)濟(jì)衰退期間失去了喪失抵押品贖回權(quán)的房屋。此后，它已上漲至64%，接近65%的歷史平均水平。

Pulsenomics的創(chuàng)始人Terry Loebs表示，對(duì)今年購房者活動(dòng)增加的預(yù)期，以及個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者活動(dòng)減少的預(yù)期，都有助于美國(guó)房屋所有權(quán)利率前景良好。

他補(bǔ)充說，盡管近期價(jià)格和費(fèi)率上漲，但超過八分之一的專家認(rèn)為，這個(gè)國(guó)家的房屋所有權(quán)將在兩年后更高，并且在五年之內(nèi)，它將超過歷史平均水平。

美國(guó)利率升高會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌嗎

引起美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)暴的直接原因是美國(guó)的利率上升和住房市場(chǎng)持續(xù)降溫。利息上升，導(dǎo)致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現(xiàn)違約的可能。

在美國(guó)，貸款是非常普遍的現(xiàn)象。當(dāng)?shù)厝撕苌偃钯I房，通常都是長(zhǎng)時(shí)間貸款。可是在這里失業(yè)和再就業(yè)是很常見的現(xiàn)象。這些收入并不穩(wěn)定甚至根本沒有收入的人，買房因?yàn)樾庞玫燃?jí)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，就被定義為次級(jí)信用貸款者，簡(jiǎn)稱次級(jí)貸款者。

由于之前的房?jī)r(jià)很高，銀行認(rèn)為盡管貸款給了次級(jí)信用借款人，如借款人無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售后收回銀行貸款。但由于房?jī)r(jià)突然走低，借款人無力償還時(shí)，銀行把房屋出售，但卻發(fā)現(xiàn)得到的資金不能彌補(bǔ)當(dāng)時(shí)的貸款+利息，甚至都無法彌補(bǔ)貸款額本身，這樣銀行就會(huì)在這個(gè)貸款上出現(xiàn)虧損。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國(guó)銀行利率升高會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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