這幾年,隨著希臘旅游業(yè)的蘇醒、越來(lái)越多外國(guó)企業(yè)的入駐,希臘逐漸從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的谷底爬出,希臘也取消了歐盟的債務(wù)救助。許多國(guó)人看到這一利好的轉(zhuǎn)機(jī),紛紛前往希臘買房。去年6月22日希臘政府宣布全面解除債務(wù)危機(jī)后,買房潮更是迎來(lái)高峰。2019該不該置業(yè)移民希臘?

近日，希臘投資貿(mào)易及企業(yè)發(fā)展局官網(wǎng)公布了最新的黃金簽證數(shù)據(jù)：2018年(截至2018年11月30日)希臘黃金簽證再創(chuàng)新高，總共發(fā)放9756張簽證，包括3620名主申請(qǐng)人和6136名附屬申請(qǐng)人，可謂2018年移民界當(dāng)之無(wú)愧的人氣之王，簽發(fā)量直逼此前極為火爆的美國(guó)EB-5簽證。

其中，中國(guó)投資者持續(xù)霸榜，主申請(qǐng)人1945位，占比53.7%;包括家庭成員在內(nèi)的簽證總數(shù)為5367份，占比55%。

25萬(wàn)歐元希臘購(gòu)房移民為何受到國(guó)內(nèi)外投資者的一致追捧?

究其原因，投資希臘房產(chǎn)，一方面是作為海外資產(chǎn)配置的一步，投資不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值;

另一方面可以為全家規(guī)劃希臘移民身份，滿足品質(zhì)生活、子女教育、醫(yī)療養(yǎng)老等多方面的需求。

海外資產(chǎn)配置明智之選

近一年來(lái)，國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)高對(duì)希臘的主權(quán)信用評(píng)級(jí)，而歐元匯率始終處于上升通道，歐股也處于歷史相對(duì)低位，希臘房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)，歐元資產(chǎn)更具長(zhǎng)期投資價(jià)值，此時(shí)選擇投資希臘房產(chǎn)，是進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的明智選擇。

旅游業(yè)火爆催生房產(chǎn)投資熱

2018年是希臘旅游業(yè)具有里程碑意義的一年。今年，希臘旅游業(yè)創(chuàng)造出了空前的好成績(jī)——國(guó)際游客數(shù)量達(dá)到3300萬(wàn)。

而希臘旅游業(yè)的持續(xù)火爆，也為希臘的短租服務(wù)行業(yè)帶來(lái)了巨大的商機(jī)。在全球知名的短租平臺(tái)Airbnb上，希臘的酒店式公寓、度假公寓等類型的房產(chǎn)廣受好評(píng)，不僅空置率極低，租金也十分可觀，引起了越來(lái)越多海外投資客的興趣。

“一帶一路”倡議助力希臘經(jīng)濟(jì)回暖

希臘是中國(guó)“一帶一路”倡議的重要節(jié)點(diǎn)，加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的良好經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，吸引了越來(lái)越多來(lái)自于中國(guó)及世界各國(guó)企業(yè)和投資人的投資。得益于強(qiáng)勁的投資活力，希臘房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升，不斷釋放積極信號(hào)。

可以將房地產(chǎn)出租給第三方嗎?希臘房屋租賃有什么費(fèi)用?

依據(jù)已提交的法律草案“批準(zhǔn)移民及社會(huì)融合法典中的一項(xiàng)規(guī)定，擁有希臘房地產(chǎn)的第三國(guó)公民將有權(quán)出租名下房產(chǎn)”。

房屋租賃收入稅是階梯型的，以12000歐元為分界線。年租金收入低于12000歐元的，繳納11%的收入稅。超過(guò)12000歐元的，前12000歐元繳11%的收入稅，即1320歐元，超過(guò)部分收33%的稅。

希臘房產(chǎn)年租金回報(bào)率為多少?

希臘旅游資源豐富，每年都接待著數(shù)千萬(wàn)國(guó)際游客，這些游客多來(lái)自附近歐洲國(guó)家。如果用來(lái)出租的話，收益也頗豐，年租金回報(bào)率在3-5%。

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