英國(guó)樓市受脫歐不確定性影響?事實(shí)是，倫敦房產(chǎn)價(jià)值依然堅(jiān)硬，魅力依舊。回顧去年，倫敦依然穩(wěn)坐全球最熱門房產(chǎn)投資目的地，今年年初，倫敦再次獲得“全球最佳城市”榜首。而且，倫敦房?jī)r(jià)連續(xù)50年上漲，那么黃金地段2019年走勢(shì)如何，邦海外為您介紹一下。

根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)辦公室的研究數(shù)據(jù)，大倫敦地區(qū)最近50年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)106倍，遠(yuǎn)超英國(guó)、英格蘭地區(qū)房?jī)r(jià)61倍、70倍的平均漲幅，和英國(guó)名義GDP漲幅(49倍)。

從大倫敦內(nèi)部看，內(nèi)倫敦核 心區(qū)域相比外倫敦漲幅更大。1995年至2018年，內(nèi)倫敦房?jī)r(jià)從7.83萬(wàn)英鎊/套，上漲至57.9萬(wàn)/套，漲幅達(dá)到6.4倍，高于外倫敦地區(qū)的4.8倍漲幅。

2018年，倫敦黃金地段的房?jī)r(jià)下降，是因?yàn)榉吭磾?shù)量非常低，降幅分別大約在20%-30%之間。在過(guò)去一年中倫敦中心地段的買家主要來(lái)自中國(guó)、印度和中東，與2017年相比有所不同(俄羅斯、烏克蘭，獨(dú)聯(lián)體國(guó)家)。

據(jù)英國(guó)權(quán)威部門的報(bào)告預(yù)測(cè)，英國(guó)房?jī)r(jià)將在2019年上漲0.5%。

一些買家購(gòu)買倫敦市中心地段的房產(chǎn)，通常是為了每年來(lái)英國(guó)的短暫居住。無(wú)論是出于商業(yè)和家庭事務(wù)，這些買家總是尋求盡可能地選擇靠近市中心的地段，并確保日常生活的質(zhì)量與活動(dòng)都和Mayfair與Knightsbridge的生活水平持平。大多數(shù)的房產(chǎn)購(gòu)買都是因?yàn)橛行枨?，需求是?gòu)買的原動(dòng)力。

倫敦市中心黃金地段所在的郵編為SW1和W1。但在2019年，隨著Marylebone日益成為黃金地段的中心，因此這一區(qū)域在價(jià)格增長(zhǎng)方面的表現(xiàn)可能會(huì)超過(guò)SW1和W1地區(qū)。這種市場(chǎng)轉(zhuǎn)變也將對(duì)西Marylebone和Hyde Park以北的地區(qū)產(chǎn)生積極影響，因?yàn)閮r(jià)格上漲波及到St George’s Fields, Hyde park Gardens和Bayswater區(qū)域。

2019年倫敦市中心的交易量總體上可能略有增加，因?yàn)槟切┳?016年6月開(kāi)始觀望的買家會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)：這可能會(huì)導(dǎo)致市中心的租賃房產(chǎn)減少。

倫敦高昂的房?jī)r(jià)使得很多買家不得不將目光投向倫敦周邊的通勤城市，但即便如此，自經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)，通勤地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅僅為72%，相較倫敦的漲幅少了14%。

Benham & Reeves的董事Marc von Grundherr對(duì)此評(píng)論道：

“自歐盟公投以來(lái)，倫敦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的放緩，很大程度上是由于海外投資意向和資本的撤離。然而無(wú)論如何，倫敦仍然是英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支柱，也是本土和海外投資者的投資首選。數(shù)據(jù)顯示，僅在倫敦購(gòu)買房產(chǎn)的歐盟買家數(shù)量就從2015年的10%上升到2018年的14%。

脫歐可能一定程度上抑制了當(dāng)下市場(chǎng)的需求，倫敦也經(jīng)歷了持續(xù)惡化，暫時(shí)的價(jià)格增長(zhǎng)放緩必然會(huì)對(duì)房市產(chǎn)生一定影響，雖然這和當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)不太相同。

經(jīng)濟(jì)危機(jī)之時(shí)，倫敦房?jī)r(jià)明顯低于之前的水平，但在此后的十年間，其房?jī)r(jià)增長(zhǎng)非常豐碩，倫敦房市仍領(lǐng)先于英國(guó)其他地區(qū)。

因此，那些發(fā)現(xiàn)自己在英國(guó)脫歐之時(shí)買入房產(chǎn)的人應(yīng)該放心，一旦政治平穩(wěn)，市場(chǎng)恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)，其本身的優(yōu)勢(shì)將有助于確保價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)。我們之前的研究也表明，根據(jù)之前的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，未來(lái)首次購(gòu)房者的平均房?jī)r(jià)可能會(huì)達(dá)到450萬(wàn)英鎊!因此，在目前的市場(chǎng)環(huán)境之下，倫敦房?jī)r(jià)仍有很大的增長(zhǎng)潛力。”

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