近幾年以來，葡萄牙蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的良好國際形象、良好的地理位置以及舒適宜人的氣候成為諸多全球名聲顯赫的大企業(yè)選擇來葡投資的主要原因，葡萄牙就像是歐洲的“加利福尼亞”，擁有巨大的吸引力。葡萄牙黃金簽證部分費(fèi)用上漲，想要移民的可以趁早提交了。

2019年3月8日，葡萄牙SEF簽發(fā)通知，更新了部分費(fèi)用：

主申請人首次及續(xù)簽存檔費(fèi)由之前的527.6歐更新為532.7歐，附屬申請人首次及續(xù)簽存檔費(fèi)由之前的82.3歐更新為83.1歐。

申請人首次獲批的居留卡費(fèi)用由之前的5274.4歐更新為5324.6歐，申請人續(xù)簽獲批的居留卡費(fèi)用由之前的2637.2歐更新為2666.3歐。

葡萄牙移民局(SEF)發(fā)布了截至2019年2月28日的黃金簽證數(shù)據(jù)，截止到2019年2月28日，主申請人獲批7208人，較上個月增長101人，附屬申請人獲批12254人，較上個月增長198人。為葡萄牙帶來了超過43.98億歐元的直接投資，其中房地產(chǎn)購買的投資額接近39.8億，占比超90%。

值得注意的是，中國投資者依舊牢牢占據(jù)著榜首位置，主申請人獲批4159人，在主申請人總量中占比近58%。

1、共發(fā)放19462張黃金居留卡，房地產(chǎn)投資仍穩(wěn)居第一

自2012年10月8日頒布新法至2019年2月28日，葡萄牙黃金居留許可項(xiàng)目共發(fā)放了19462張黃金居留卡，總投資額達(dá)到43.9億歐元。其中，房地產(chǎn)依然是眾多投資人最熱衷的標(biāo)的物。

2、2月份主申請人和附屬申請人獲批量保持穩(wěn)定水平

2019年2月獲批主申請人共101位，附屬申請人數(shù)共198位，總獲批人數(shù)達(dá)299位，獲批趨勢前景較好。

3、投資人的主要構(gòu)成和主要投資方式

在獲批的7208位主申請人當(dāng)中，中國籍的主申請人占到4159位，占比約為57.6%，雖然依舊是黃金居留許可項(xiàng)目投資的主力軍，但較上月占比下降了0.5%，接下來依次是巴西695位，土耳其317位，南非281位和俄羅斯248位?？梢钥闯?，投資人群已逐漸偏向國際化。

葡萄牙的房產(chǎn)投資方案

自黃金居留許可證計(jì)劃推出之后，葡萄牙的房產(chǎn)業(yè)迎來了春天。目前有許多精美的房產(chǎn)可供黃金居留買家選擇。

上文中已經(jīng)提到，獲得葡萄牙黃金居留許可的主要條件是投資不低于50萬歐元的房產(chǎn)。這里的 50 萬歐元指的是一套或多套房產(chǎn)的投資總值，可以是單人投資也可以是多人合伙投資，只要每位申請者的投資金額不低于 50 萬歐元。

要注意的是，另一種可供選擇的投資方案是在葡萄牙購置不低于35萬歐元的房產(chǎn)。如果選擇了這種投資方案，只能購買房齡不低于 30 年的房產(chǎn)，或是位于老城改造區(qū)的物業(yè)進(jìn)行翻新。如果所購房產(chǎn)的價格低于 35 萬歐元，可以加上翻新成本來達(dá)到黃金居留許可的投資門檻。

房產(chǎn)購置成功后，買家可以選擇自住、閑置、短租或長租。

由于里斯本旅游業(yè)的興起，越來越多黃金居留買家選擇短租和長租的方式來獲得收益。

最后，買家在通過購房途徑獲得公民身份之后，可將房產(chǎn)出售。

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