在大多數(shù)的離婚案件中，房子都是比較難以處理的財產(chǎn)，那么離婚后，美國的房產(chǎn)該如何處理?其實和國內(nèi)一樣，在美國夫妻離婚要分割房子財產(chǎn)時，首先需要明確的是住宅是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)。有些離婚夫婦為避免面對棘手難題而決定讓其中一人帶著孩子留住在原來的房子里。如果選擇這條路，有兩大考量。

首先是負擔能力，離婚后變成只有單一收入，維護房屋要花很多費用，曾有位女性顧客離婚談判時堅持保有房子，但把每月開支攤開來分析后發(fā)現(xiàn)，這位婦女顯然無法負擔費用，卻執(zhí)意要房子，到最后房子到手了還是賣掉。

其次是契約問題，為簡化離婚程序，您也許為房貸重新貸款，繼續(xù)在新合約里保有夫婦倆人的姓名以簡化文書作業(yè)、另一方面又可缷下配偶的貸款負擔，但將來出售房產(chǎn)時，萬一合約里另一方不合作就麻煩了，所以最好還是按部就班把離婚的配偶從合約中除名。

想避免糾紛，最好在離婚協(xié)議書里明確列出要如何處理房產(chǎn)有以下幾個選擇：

第一是馬上賣掉房子。這不失為公平的方法;紐約地產(chǎn)經(jīng)紀商Compass經(jīng)紀人菲比康特(Boris Sharapan Fabrikant)通常會在法官或調(diào)解員裁定后才聯(lián)系離婚雙方這么做，等于是法庭命令，因為離婚期間當事人脾氣火爆，可能讓賣房變得格外艱難。

第二個方法是把另一半的所有權買下。等于有一方留住，將另一方的所有權買斷;通常要對房產(chǎn)進行評估以確定當前市值，并且支付現(xiàn)金，契約將轉(zhuǎn)讓給付款的一方、獨家擁有。買斷的一方應確保有足夠資金。

第三點是簽署文件以確保擁有房子所有權。如果離婚協(xié)議是配偶一方可保留房子而無需支付給另一方，請確保簽署與所有權相關的文件。

第四個是「筑巢計畫」。離婚夫婦繼續(xù)共同擁有房子，孩子住在里面，離婚的二人則輪流住，另外還有一個住所給沒輪到入巢的一方住，這樣可減少對孩子的影響。但因牽涉到居住規(guī)則等等議題，恐怕很難長久持續(xù)。

第五是訂時間售房。無論等到最小的孩子讀完小學、或者房產(chǎn)市場升溫，都可在離婚協(xié)議中明訂出售房屋、分配利潤的時間，不必在離婚后馬上急著賣房子。

離婚房產(chǎn)分割常見情況：

情況一 有婚前或婚后協(xié)議

如果有協(xié)議則按照協(xié)議分配，但是前提條件是協(xié)議是合法的。

情況二 房子是婚前買的 房款已付清 產(chǎn)權證上只有一方的名字

在沒有協(xié)議且符合這種情況時，離婚后對方無權分配房產(chǎn)，但是可以從房屋增值部分里分配到一定比例的收益。

比如房子購買時100萬，離婚時房子增值到150萬，對方可以獲得增值的50萬中的一部分。

情況三 房子是婚前買的 房款未付清 產(chǎn)權證上只有一方的名字

若在婚姻存續(xù)期間還清房貸且用婚內(nèi)收入還款，在離婚分割房產(chǎn)時對方可分割婚后還款部分。當然如果房價有增值對方還可以分割房屋增值部分。

比如100萬房子，婚前支付50萬，婚后用婚內(nèi)收入付清另外50萬，那么對方可以獲得婚內(nèi)收入付款50萬中的一部分。

情況四 房子是婚前買的 雖然只是一方出錢但是在產(chǎn)權證上寫了兩個人的名字

在這種情況下離婚時雙方要平分房產(chǎn)，如房屋有貸款且未還完貸款則二人平分已付清貸款部分，剩余貸款由要房子的一方還。

情況五 房子是婚后買的 產(chǎn)權證上有夫妻兩人的名字

在這種情況下離婚時如果付房款的錢來自于一方或雙方的婚內(nèi)收入，則二人平均分配已付清部分的房產(chǎn)。

情況六 房子是婚后買的 產(chǎn)權證上只有一個人的名字

如果買房子的錢是產(chǎn)權人的婚內(nèi)收入，即使只有她/他一個人的名字，對方離婚時還是可以分割已付清部分的房產(chǎn)。如果持有產(chǎn)權證的一方能夠拿出證據(jù)證明買房子的錢是她/他的婚前收入，那么在離婚分配財產(chǎn)時，對方不能要求對此房產(chǎn)進行分割。

情況七 房子是婚后買的，買房的錢是婚內(nèi)收入 但是雙方有協(xié)議約定對方放棄對此房屋的權利

在簽署Quit Claim Deed 放棄產(chǎn)權契約的情況下，離婚進行財產(chǎn)分割時，對方不能分配到此房產(chǎn)的任何利益。

情況八 房子是一方在婚后私自以個人名義買的 但買房錢是婚內(nèi)收入

在這種情況下即使只有一方名字，法院也認定此房產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，是指法院可以懲罰當事人把房產(chǎn)判為另一方的財產(chǎn)，雖然極端的例子比較少。即使房子被一方私自轉(zhuǎn)讓或買賣，另一方可以依法追回房產(chǎn)或向配偶索賠損失。

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